在開一個(gè)民宿之前,，我們需要做一定的市場競調(diào)和數(shù)據(jù)收集,，在對市場有一定基礎(chǔ)了解和數(shù)據(jù)整理分析之后，方才可以做一個(gè)可行性的判斷,。我們在做市場數(shù)據(jù)收集時(shí),，主要從以下幾個(gè)方面來考慮： 市場趨勢：包括民宿所在目的地或者商圈游客總量和民宿總量兩塊，游客總量決定了蛋糕有多大,，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶,，游客量和民宿量的增長或下降的趨勢如何。 交通區(qū)位：民宿所在位置是否有便利公共交通可達(dá)方式,，距離城市熱門景區(qū)或熱門商圈的距離,，周邊是否有特色餐廳、游客園,、學(xué)校等,。 消費(fèi)人群：消費(fèi)人群的出行目的，消費(fèi)人群的年齡結(jié)構(gòu),，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力,，消費(fèi)人群的預(yù)訂習(xí)慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向,。 租賃環(huán)境：是否有合適可出租改造為民宿的房源,，房租成本是否在合理范圍內(nèi),，小區(qū)業(yè)主及鄰里對經(jīng)營民宿的態(tài)度。民宿品牌一定是需要長時(shí)間的積累沉淀,，經(jīng)受得住用戶的考驗(yàn),。上海單體文旅民宿裝修效果圖

下面單單說一說一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋,，一種是租賃的房屋,。自己持有的閑置房屋拿來做民宿是合理、劃算的,，也是利潤較大的,，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外,，我確實(shí)是不看好的,。說說自持房屋的收益，首先比你長租出去收益要高,，畢竟比租賃的少了房租這一部分,，其次對房屋整體格局有話語權(quán)，想怎么改造全憑自己,。租賃的房屋也不是說不可以,，收益會(huì)少不少，并且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，在舊房改造時(shí)會(huì)受限于房東,。如果選址在商圈、景點(diǎn)周圍,，那租金更是比其他地方高出一截,，收益自然會(huì)更少，但換來的是流量,。取決于你如何平衡,，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實(shí)屬不便,，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先,，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層,。江蘇文旅民宿怎么建民宿到底應(yīng)按個(gè)人出租房屋管理,。

與民宿定位的契合度，簡單來說就是什么樣的價(jià)位定位就應(yīng)該配什么樣品質(zhì)的早餐,，甚至只能更品質(zhì)高,。一個(gè)低房價(jià)過千的前沿民宿就應(yīng)該配品質(zhì)高的早餐，而不能選擇過于普通無特色的,，與用戶人群的契合度,，每一家民宿都有其自身的人群定位,，客人的來源地、中外客人的占比,、客人年齡段的分布等因素共同決定著民宿早餐的主要內(nèi)容,。比如，國外客人居多的話,，西式簡餐會(huì)是不錯(cuò)的選擇,。老人居多的話，易消化的中式早餐就更加合適,。而對于年輕情侶，多花樣的早餐無疑更得喜愛,。與整體風(fēng)格的契合,，意思是民宿類型需要和整體裝修風(fēng)格，打造的氛圍相契合,。以中式建筑為主的民宿,，過多的西式元素就不太合適。同樣的,，一家設(shè)計(jì)師民宿,，在早餐樣式的打造上反而很多時(shí)候需要中外兼顧。

民宿經(jīng)濟(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程,，涉及公安,、消防、旅游,、環(huán)保,、市場監(jiān)督、衛(wèi)生等多個(gè)部門,。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制,，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項(xiàng)目開發(fā)的快速推進(jìn),。目前,，絕大多數(shù)民宿處于無監(jiān)管部門、無經(jīng)營許可證,、無法開具發(fā)票的“三無”狀態(tài),，營銷松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高,，民宿經(jīng)營者宣傳營銷的手段比較單一,，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳,。在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，民宿尚未搭建專門的營銷平臺(tái),，很少通過網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營銷的意識,。全市尚未形成專業(yè)的組織和協(xié)會(huì),，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿為患,，平時(shí)關(guān)門打烊”的極端現(xiàn)象,。開民宿前必須知道的那些事兒。

民宿市場目前較大的矛盾是日益增長的民宿市場規(guī)模和整個(gè)行業(yè)目前巨大的專業(yè)人才缺口之前的矛盾,。在民宿官方圖拍攝這塊也是這樣,，目前整個(gè)行業(yè)的專業(yè)攝影師是稀缺的，尤其是懂市場需求的官方圖攝影師,。很多民宿主在開業(yè)的時(shí)候,，熱衷于找身邊會(huì)拍照的朋友或者酒店攝影師來拍民宿的照片，我們遇到過很多,，但在實(shí)際的圖片使用過程中,，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)大多時(shí)候照片是不符合市場使用要求的，也很難帶來好的營銷轉(zhuǎn)化,。民宿發(fā)展到這個(gè)階段,，關(guān)于民宿拍攝也應(yīng)該有人來做這塊的事了，這也是我選擇終自建拍攝團(tuán)隊(duì)的原因,，民宿拍攝終需要由專業(yè)的人從市場的角度出發(fā),，通過大量的案例積累，總結(jié)歸納方法論,，才能滿足市場的實(shí)際需要,。后病情時(shí)代下，你的民宿復(fù)蘇了嗎,？江蘇鋼結(jié)構(gòu)文旅民宿改造工程

城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上,。上海單體文旅民宿裝修效果圖

鄉(xiāng)村民宿隨民宿自身品質(zhì)和特色，擁有更為豐富的營銷方式,，品質(zhì)越高,、特色越足，營銷方式越多樣,。包括而不限于OTA平臺(tái),、旅游媒體、自媒體,、短租平臺(tái),、旅行社、協(xié)議單位,、團(tuán)建公司等等,。所以,，在入局民宿之前，你需要想好你到底想做哪種類型的民宿,，如果你資金有限,，精力有限，又離不開城市的話,，城市民宿會(huì)是比較不錯(cuò)的選擇,。如果你喜愛山河和院子里的陽光，同時(shí)既安靜又有一定財(cái)力基礎(chǔ)的話,，不妨開一家屬于自己的鄉(xiāng)村民宿,。民宿是個(gè)充滿想象的行業(yè)，無論是作為民宿主個(gè)人情懷的落地,，還是各種新形式的旅游體驗(yàn)的探索,，民宿都是個(gè)百花竟放的行業(yè)。更有通過游學(xué),、旅拍、空間拍攝,、生活方式倡導(dǎo)等各種方式,，為民宿帶來更多營收的同時(shí)也為客人提供更為豐富的入住體驗(yàn)。上海單體文旅民宿裝修效果圖

上海簡盒建筑科技有限公司屬于建筑,、建材的高新企業(yè),，技術(shù)力量雄厚。公司是一家有限責(zé)任公司企業(yè),，以誠信務(wù)實(shí)的創(chuàng)業(yè)精神,、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、踏實(shí)的職工隊(duì)伍,，努力為廣大用戶提供***的產(chǎn)品,。以滿足顧客要求為己任；以顧客永遠(yuǎn)滿意為標(biāo)準(zhǔn),；以保持行業(yè)優(yōu)先為目標(biāo),，提供***的民宿建筑，工程營地,，商業(yè)辦公,，模塊化建筑。簡盒建筑科技以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念,，打造高指標(biāo)的服務(wù),，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。