民宿大約可以分為：城市民宿,，鄉(xiāng)村民宿,，度假區(qū)民宿,。城市民宿大多數(shù)是具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的老房子改造而成，地段大多不錯,，卻由于拿房問題，大多比較分散,，管理是個問題,。鄉(xiāng)村民宿多為一二線內(nèi)核城市近郊的村房改建,，早就是農(nóng)家樂，如今是一批升級版,，這其中又大致分兩檔：一檔是近乎精品酒店的野奢客棧,，一般需要有一定規(guī)模集中管理，房價大多不低;一檔是加入標(biāo)準(zhǔn)化連鎖管理的輕改郊野客棧,，打的是城市居民近郊度假住宿的升級牌,。度假區(qū)民宿就需要靠近景區(qū)，吃的是旅游飯,，麗江大理莫干山等地的民宿就屬于這種類型,，可以提供游客不同于標(biāo)準(zhǔn)酒店的體驗，具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的老板娘文化又會增加許多溫情的部分,，無疑更受文藝青年們的熱愛,。城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上。輕鋼結(jié)構(gòu)文旅民宿設(shè)計效果圖

與酒店不同的是,，民宿的房東給自己的民宿傾入了太多的個人情懷,，甚至每一套房都要花費很長的時間去經(jīng)營，但是開民宿畢竟是有投入的,，只有降低每套房的平均經(jīng)營時間,，才能讓自己有時間做更多的民宿管理事情，在不少人的印象中,，民宿總是與“個性化”,、“小清新”等標(biāo)簽貼在一起。它不像酒店,，大多都“板著一副面孔”,，一間精心設(shè)計的民宿仿佛一個鮮活的個體，注入了房東獨有的“生活主張”,，也正因為如此,，才能吸引更多年輕人的擁躉，但在商言商,，說到底,，民宿總不能只講情懷，不講收益,。所以,，當(dāng)生意做大了、成規(guī)模了,，才能把成本控制下來,。有人測算過，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源,，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右,。單體文旅民宿布置圖民宿本是一種寄托美好，讓旅游變得有趣的非標(biāo)住宿業(yè)態(tài),。

日本現(xiàn)代用語對新創(chuàng)的名詞—農(nóng)業(yè)旅游（Green Tourism）之涵義解釋為：「農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)林水產(chǎn)?。崔r(nóng)業(yè)部）在泡沫經(jīng)濟后推動的農(nóng)村度假開發(fā)方式」。原因是泡沫經(jīng)濟使民眾對大規(guī)模開發(fā)型的度假吃足苦頭后,，回頭轉(zhuǎn)向農(nóng)漁山村,，尋求生機盎然的自然與文化，形成一種都市住民以家族為單位,，長期停留住宿農(nóng)家民宿的新型旅行方式,。因此，地方公共,、自治團體或農(nóng)家都可經(jīng)營民宿,，接待外客。但民宿并非放任式開放,，而是由官方授權(quán)委托民間財團法人進(jìn)行輔導(dǎo),、審核、認(rèn)證及登錄作業(yè),，因此不是由國家部門主辦。是以,，民宿在民宿立法上學(xué)習(xí)歐洲的模式是采許可制,，而且名稱取為「體驗民宿」，更說明了農(nóng)業(yè)體驗才是農(nóng)游民宿的主要賣點和特色,。只要有意愿即可推動農(nóng)游事業(yè),，其經(jīng)營者不限于農(nóng)業(yè)背景，也不見得是由農(nóng)協(xié)經(jīng)營,。亦即,，日本進(jìn)入勞動時間縮短化后，使得都市民眾的自然生活取向及農(nóng)業(yè)體驗取向日漸增強,，另一方面農(nóng)家所得也需要農(nóng)游提供新的來源,，因此日本未來農(nóng)業(yè)旅游及農(nóng)家民宿扮演可資期許的新城鄉(xiāng)交流模式。

民宿目前有很多種分類方法,，位置,、特色、價位等等： 城市民宿：多以公寓大樓里分散型房源的形式呈現(xiàn),，以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑為特色,。之前行業(yè)內(nèi)一直說的共享住宿，其實多指城市民宿。 鄉(xiāng)村民宿：多依托景區(qū)或者鄉(xiāng)村地域特色資源而發(fā)展,，鄉(xiāng)居文化氣息濃厚,，多為整棟多房間的門店形式，也可以叫她旅游民宿,。 城市民宿,，更多的偏民宿本身定義的閑置、家庭副業(yè)經(jīng)營特點,，從裝修特色來說,，更多的以建筑本身設(shè)計和裝修風(fēng)格、主人亮點來吸引客人,。 鄉(xiāng)村民宿,，我也叫它旅游民宿，農(nóng)園民宿,、海濱民宿,、傳統(tǒng)建筑民宿、藝術(shù)文化民宿等等各種類型百花齊放,。旅游民宿隨著地域,、民俗、景區(qū),、人文等呈現(xiàn)不同的特點,，也因特點的不同吸引著各類人群。多數(shù)“網(wǎng)紅民宿”的價格也不是很貴,，為旅客節(jié)省了住宿成本,。

民宿市場目前較大的矛盾是日益增長的民宿市場規(guī)模和整個行業(yè)目前巨大的專業(yè)人才缺口之前的矛盾。在民宿官方圖拍攝這塊也是這樣,，目前整個行業(yè)的專業(yè)攝影師是稀缺的,，尤其是懂市場需求的官方圖攝影師。很多民宿主在開業(yè)的時候,，熱衷于找身邊會拍照的朋友或者酒店攝影師來拍民宿的照片,，我們遇到過很多，但在實際的圖片使用過程中,，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)大多時候照片是不符合市場使用要求的,，也很難帶來好的營銷轉(zhuǎn)化。民宿發(fā)展到這個階段,，關(guān)于民宿拍攝也應(yīng)該有人來做這塊的事了,，這也是我選擇終自建拍攝團隊的原因，民宿拍攝終需要由專業(yè)的人從市場的角度出發(fā),，通過大量的案例積累,，總結(jié)歸納方法論,，才能滿足市場的實際需要?！熬W(wǎng)紅民宿”使得旅客有了更多的住宿選擇,，豐富了住宿市場，是值得肯定的,。江蘇單體文旅民宿布置圖

用戶對民宿的體驗性不斷被增強,。輕鋼結(jié)構(gòu)文旅民宿設(shè)計效果圖

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀,、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個性化住宿場所,。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方,，例如民宅,、休閑中心、農(nóng)莊,、農(nóng)舍,、牧場等，都可以歸納成民宿類,。而民宿的產(chǎn)生是必然的,，并不偶發(fā)于日本或彎彎，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù),，民宿這個名字,，在世界各國會因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營,，讓一般民宿能夠舒適地享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗農(nóng)莊生活,；加拿大則是采假日農(nóng)莊的模式,，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國都多見居家式民）或青年旅舍,，不刻意布置的居家住宿,，價格相對飯店便宜的住宿選擇；英國則慣稱,，按字面解釋,，意謂提供睡覺的地區(qū)以及簡單早餐，索費大多每人每晚約二,、三十英鎊,，視星級而定，當(dāng)然價格會比一般旅館便宜許多。輕鋼結(jié)構(gòu)文旅民宿設(shè)計效果圖

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