成本問題是一個繞不開的話題,，就像智能手機剛出來的時候蘋果手機七八千五六千塊錢一部，就沒有大量的推廣開來,，一直到某品牌手機1000塊錢出來以后又好又便宜被大量的推廣,。上周我去參加一個會議，在那個會議上得到一個數(shù)據(jù),，我們認為未來的裝配式,，就是未來的建造方式肯定是裝配式，因為你是用更好的工業(yè)化生產(chǎn)方式代替手工業(yè)的生產(chǎn)方式,，但是未來的這個建造業(yè)的轉(zhuǎn)化會有PC的市場份額也有鋼結(jié)構(gòu)的市場份額也有木結(jié)構(gòu)的市場份額,，那我得到的數(shù)據(jù)PC市場份額94%左右，鋼結(jié)構(gòu)是6%左右,，木結(jié)構(gòu)大概是零點幾左右,，我們1在座的各位大家討論是關(guān)于PC這個裝配式的部分。那說起PC裝配式我們現(xiàn)在其實業(yè)內(nèi)有一個共識,，就是成本可能還是說很難控制到跟這個傳統(tǒng)的持平要略高一些,，他高在什么地方呢？我其實1想跟大家分享,，首先我們?yōu)槭裁锤?，然后高在什么地方，我們用什么手段解決這個高的問題,。那他高在哪兒,，就像一個樂高積木一樣你用質(zhì)量更好的構(gòu)件代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑的構(gòu)建，這個物料成本是高的,，我們怎么做到跟傳統(tǒng)持平,，那就只靠跟管理的績效跟增速，一談到管理問題他就變成一個系統(tǒng)性的問題,，這個系統(tǒng)性的問題就大了,，因為他是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的問題，比如說設(shè)計端有設(shè)計端的物料成本,。在小城鎮(zhèn)整治中,，強蛟采取“傳統(tǒng)+現(xiàn)代”造景，力求美感,。海南模塊化裝配式項目

    極易造成漏水,，影響正常使用,；(4)節(jié)點構(gòu)造復雜，受力可靠性差,，尤其在地震設(shè)防區(qū)對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響,，如唐山大地震時，大量磚混結(jié)構(gòu)遭到破壞使人們對預(yù)制混凝土樓板的應(yīng)用更加保守,；(5)勞動力價格低廉,，自20世紀80年代初期我國1開放后，農(nóng)村大量勞動者涌向城市,，由于這些勞動者未經(jīng)過專門技術(shù)訓練,，大部分投入了建筑工地，從事勞動強度大,、收入低的現(xiàn)場澆筑混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場施工,，從而使得需要有一定技術(shù)難度的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展停滯?？傊?，這些客觀的技術(shù)經(jīng)濟條件嚴重阻礙了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在我國的發(fā)展。目前,，我國大部分地區(qū),，尤其有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，混凝土結(jié)構(gòu)基本為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),。工廠化的發(fā)展主要使得預(yù)拌混凝土有了較大發(fā)展,，大、中城市(尤其是我國東部地區(qū))基本上都已擁有預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè),，年生產(chǎn)能力已達到3000萬m3以上,，部分大城市的預(yù)拌混凝土產(chǎn)量已超過現(xiàn)澆混凝土總量的80％。預(yù)制混凝土產(chǎn)品主要是一些初級產(chǎn)品,，如預(yù)制混凝土樓板等,。進入21世紀后,，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的快速發(fā)展,，能源、礦產(chǎn),、水,、土地等資源不足的矛盾越來越突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的形勢日益嚴峻,，原來建立在我國勞動力價格相對低廉的基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè),。河南單體裝配式安裝分之一的土地都由村集體領(lǐng)辦的土地股份合作社和農(nóng)機。撐“資源變資產(chǎn),、資金變股金,、農(nóng)民,。

    ”3、UFCS發(fā)展趨勢德國建筑師華根·菲爾德表示：“運用1的技術(shù)方法開發(fā)一種連結(jié)點,，已成為未來裝配式建筑業(yè)一項1基本的創(chuàng)新任務(wù),，這將在很大程度上決定一個結(jié)構(gòu)的1終特征?！痹诘聡b配式建筑界,，有關(guān)連結(jié)裝配的施工作業(yè)方式主要是濕體系與干體系。但是濕體系作業(yè)的標準較低,，所需勞力較多;而干體系就是螺絲,、螺帽的結(jié)合，其缺點是抗震性能較差,，沒有濕體系防滲性能好,。德國裝配式建筑界正在創(chuàng)新發(fā)展采用現(xiàn)澆和預(yù)制裝配相結(jié)合的1柔性連結(jié)體系(UFCS)。采用UFCS可利用虛擬激勵等方法分析并確定連結(jié)構(gòu)件的頻率比,、阻尼比和質(zhì)量比等參數(shù),，其1效果在于：能按裝配作業(yè)配套需要，及時安排所需零件的預(yù)制生產(chǎn),，從而縮短生產(chǎn)周期,，減少毛坯和制品的庫存量，也提高裝配構(gòu)件的利用率,，減少直接勞動力,，提高裝配構(gòu)件與建筑質(zhì)量的一致性，因而可1提高經(jīng)濟效果,。4,、WICIP發(fā)展趨勢“今后世界裝配式建筑業(yè)界必將實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈信息化的管理與應(yīng)用，通過LAE,、CAE,、BIM等信息化技術(shù)搭建裝配式建筑工業(yè)化的咨詢、規(guī)劃,、設(shè)計,、建造和管理各個環(huán)節(jié)中的信息交換平臺，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈信息平臺(WICIP)的支持,?！币獯罄ㄖ熇铡た虏嘉饕赋觯耙浴F(xiàn)代信息化’促進‘可持續(xù)裝配式建筑工業(yè)化’,。

    所以我們在原有的“三明治”保溫墻板的體系上又和中國建筑研究院,、共同做了新的一代產(chǎn)品，而且得到了**方方面面的驗證,，目前1個項目在承德已經(jīng)落地,，這個新產(chǎn)品成本是1大的優(yōu)勢,，一是在原有的基礎(chǔ)上本身單體重量1降低，尺寸增大減少吊裝頻次,，二是成本下降,，比原有的體系大約每平方米降200塊錢。在1技術(shù)的研發(fā)上1個就是要有新產(chǎn)品,，在住宅產(chǎn)業(yè)化集團,，我老說，我們?nèi)绾卧谑袌鲋辛⒆?，就是今后要不斷的推陳出新,，要以市場為導向，要以問題為導向,，一代一代推出適應(yīng)市場的質(zhì)量產(chǎn)品,，要不斷的推向市場。第二個方面就是圍繞現(xiàn)有體系的重點和難點解決問題,，上周市住建委在我們集團搞了**鑒定會,，驗收已經(jīng)通過了，我們獲得了四項技術(shù),，鑒定結(jié)果說總體上達到了世界先進水平,，1個就是大家對原有的灌漿套筒隱蔽工程不放心。怎么檢測,，這樣我們搞了一個檢測儀,，實時可以監(jiān)測灌漿的飽滿度；第二個就是針對不同地區(qū),，特別是北方地區(qū)冬三月,，低溫施工的問題怎么解決，我們跟建工研究院一起搞了一個叫做低溫負5度之內(nèi)的低溫灌漿料,，通過實驗室數(shù)據(jù),，通過我們?nèi)ツ旰颓澳甓煸诂F(xiàn)場的一些數(shù)據(jù)，得到了**的認定,，也就是在北京冬天解決了冬天裝配式不能灌漿的問題,。在綜藝節(jié)目《親愛的客棧》中,，這種“裝配式”建筑就曾成為吸引觀眾的一大“賣點”,。

    同時重視質(zhì)量安全,。2015年,，住建部正式批準北京住總集團為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地截止到目前，我們已完成了700余萬平米裝配式建筑工程設(shè)計,，施工上已完成150萬平米左右,，部品生產(chǎn)已達到200多萬平米,。已經(jīng)形成了房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程設(shè)計,、新型建材部品制造,、建筑施工與裝飾、物資經(jīng)營及物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套的“一體化”產(chǎn)業(yè)布局,，能夠完全覆蓋建筑開發(fā)經(jīng)營,、住宅設(shè)計、建材與部品制造,、建筑施工,、裝飾裝修、物資經(jīng)營,、物業(yè)售后等產(chǎn)業(yè)鏈條所有環(huán)節(jié)與建筑全生命周期,。穩(wěn)扎穩(wěn)打，在住宅,、工建等領(lǐng)域都有著完善的技術(shù)儲備及豐富的實踐經(jīng)驗,，包括剛才提到的金域華府2號樓，是我們在8度抗震區(qū)打造的全國1高的全裝配式住宅樓,，建設(shè)高度79米,。還有副中心的職工周轉(zhuǎn)房項目，“瓷板反打”新工藝的應(yīng)用,，使項目外觀呈現(xiàn)出傳統(tǒng)中國居住文化元素和現(xiàn)代元素的視覺新表達,。可以看到我們對裝配式建筑模式一直在進行著持續(xù)的探索和實踐,，也具備了雄厚的實力和豐富的經(jīng)驗,。第二個是我們的施工板塊，這個板塊除了涉及房建領(lǐng)域,，我們還涉及了地鐵,、軌道交通，還有市政,、道橋等,。還包括目前我們正在做的冬奧高速施工建設(shè)，到目前為止沒有發(fā)生過一起安全事故,。如此“以舊換新”,，不僅盤活了閑置土地資源，更升級了鄉(xiāng)村旅游品質(zhì),，值得思考和借鑒,。福建商業(yè)裝配式的優(yōu)勢

在施工管理上，由于裝配式建筑的施工過程中現(xiàn)澆作業(yè)少,，人員投入就會比傳統(tǒng)施工少很多,。海南模塊化裝配式項目

    學校,、醫(yī)院和住宅領(lǐng)域占比仍較低，我們保守預(yù)計2019年占比情況基本與2017年類似,。目前鋼結(jié)構(gòu)的下游需求分散,，大部分板塊與工業(yè)、房地產(chǎn),、建筑業(yè),、交通運輸業(yè)息息相關(guān)，我們預(yù)計全國非住宅類建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量未來年增長率有望保持不低于實際GDP的增速,。根據(jù)測算,，商業(yè)地產(chǎn)和場館中鋼結(jié)構(gòu)建筑的滲透率接近58%，廠房類建筑鋼結(jié)構(gòu)滲透率接近40%,，而科研,、學校、醫(yī)院和住宅領(lǐng)域中鋼結(jié)構(gòu)滲透率仍低,。我們認為,，目前鋼結(jié)構(gòu)在商業(yè)地產(chǎn)和場館中運用已經(jīng)較為成熟，住宅,、學校和醫(yī)院等領(lǐng)域或成為鋼結(jié)構(gòu)建筑下一個發(fā)展的“主戰(zhàn)場”,。二、住宅領(lǐng)域鋼結(jié)構(gòu)滲透率低,，未來有望為行業(yè)產(chǎn)量貢獻增量目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推進的裝配式建筑,，實際上主要是指裝配式住宅，即提升裝配式住宅占新建住宅的比例,。根據(jù)國家統(tǒng)計局房屋新開工面積的口徑計算,，2019年底房屋新開工面積中住宅的占比超過70%，因此我們認為各省市制定的關(guān)于裝配式建筑規(guī)劃中“新建裝配式建筑面積/當年新開工建筑面積”的比值一定程度可以表征各地裝配式住宅的滲透率情況,，政策層面大力推進的裝配式建筑實際上是提升裝配式住宅占新建住宅的比例,。民眾接受程度相對更低，鋼結(jié)構(gòu)住宅滲透率11%左右,，未來有望為行業(yè)貢獻增量需求,。海南模塊化裝配式項目