毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大,，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等,，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個(gè)乒乓球放在地上,，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說(shuō)明合格,。

二,、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能，確保通電良好,。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運(yùn)行,，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞,，門(mén)鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收，主要包括：水電,、木工,、泥作,、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試,，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。 驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段,。嘉興二手房驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑,？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍,。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題,，由業(yè)主承擔(dān),。

其次，準(zhǔn)備工作要充分,，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手,。

一、材料準(zhǔn)備三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全,。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》,。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震,、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明,?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題,，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失,，可以追究其責(zé)任。其次,，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同,，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用,，有證可查,。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三,、驗(yàn)房驗(yàn)什么,，怎么驗(yàn) 嘉興二手房驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)價(jià)格實(shí)惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)就選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

    當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果,。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果,。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí),，則須重新檢驗(yàn)?；炷梁蜕皾{的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法,。應(yīng)予注意，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事,。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行,，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù),。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低,，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異?，F(xiàn)象,，這需要認(rèn)真對(duì)待，查明原因,，并及時(shí)復(fù)試和復(fù)驗(yàn),。

二、建筑材料的質(zhì)量控制措施

1,、材料進(jìn)場(chǎng)前的質(zhì)量控制仔細(xì)閱讀工程設(shè)計(jì)文件,、施工圖、施工合同、施工組織設(shè)計(jì)等與工程材料有關(guān)的文件,，熟悉文件對(duì)材料品種,、規(guī)格、型號(hào),、強(qiáng)度等級(jí),、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)的規(guī)定和要求。認(rèn)真查閱所用材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，了解材料的基本性質(zhì),，應(yīng)用特性與適用范圍，必要時(shí)對(duì)主要材料,、設(shè)備,、構(gòu)配件的選擇向業(yè)主提供合理建議。掌握材料信息,，推薦供貨廠家,。掌握材料質(zhì)量、價(jià)格,、供貨能力的信息,。

    驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),，比如一些裝修材料的品牌,，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同,；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”,、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門(mén),、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面,、地面,、墻面、防水存水,、強(qiáng)弱電,、排煙、排氣,，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房,、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域,。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門(mén)縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水,，水的高度不要超過(guò)2cm,，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來(lái)。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家負(fù)責(zé)人的驗(yàn)房公司。

    一,、建筑材料質(zhì)量檢測(cè)的程序與方法

1,、確定檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)所用的建筑材料品種繁多，進(jìn)場(chǎng)需檢測(cè),，試驗(yàn)的材料檢驗(yàn)項(xiàng)目要服從國(guó)家,、行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)(或所屬有關(guān)部門(mén))的規(guī)定。比如混凝土用的水泥,，需按批檢驗(yàn)其安定性.強(qiáng)度,，凝結(jié)時(shí)間和細(xì)度。

2,、取樣試樣取樣要有代表性,，一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取)，即不僅取樣數(shù)量要正確,。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行,。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性，數(shù)量過(guò)少,，取樣部位及方法的偏差,，都會(huì)使試驗(yàn)誤差增大，甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是,，在實(shí)際檢測(cè)中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性,、取樣數(shù)量不夠，取樣方法不正確等。

3,、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對(duì)一些建筑材料的性能有很大的影響,。故在標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)材料養(yǎng)護(hù)，測(cè)試時(shí)環(huán)境條件有明確規(guī)定,，只有嚴(yán)格遵守這些規(guī)定,，試驗(yàn)結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能對(duì)環(huán)境溫度較為敏感,，要求拉伸試驗(yàn)時(shí)室溫須控制在23℃±2℃,。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗(yàn)，可先將9組試件平均分作3個(gè)大組,，之后再按50℃為一個(gè)溫差等級(jí)分別作拉力試驗(yàn),。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司為客戶提供質(zhì)量、人性化的服務(wù),。泰州新裝修驗(yàn)房正規(guī)機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量檢測(cè)是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房項(xiàng)目之一,。嘉興二手房驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,。

以下簡(jiǎn)稱(chēng)為司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規(guī)，買(mǎi)房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房,，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)：購(gòu)房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書(shū),、住宅使用說(shuō)明書(shū)等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條;

5,、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房,，在買(mǎi)房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條***款;

7、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)受人認(rèn)可,。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如，在通知收房時(shí),，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi),、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條等,。 嘉興二手房驗(yàn)房檢測(cè)服務(wù)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力于商務(wù)服務(wù),，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。公司自創(chuàng)立以來(lái),，投身于室內(nèi)空氣檢測(cè)，住宅套內(nèi)質(zhì)量,，測(cè)量測(cè)繪,，驗(yàn)房，是商務(wù)服務(wù)的主力軍,。申聯(lián)檢測(cè)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo),，以產(chǎn)品為平臺(tái),，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證,，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,，提供更優(yōu)服務(wù)。申聯(lián)檢測(cè)始終關(guān)注自身,，在風(fēng)云變化的時(shí)代,，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專(zhuān)注與執(zhí)著使申聯(lián)檢測(cè)在行業(yè)的從容而自信,。