收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等,。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》,、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后,，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書(shū),，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況,。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測(cè),、材料檢測(cè),、一房一驗(yàn)。衢州隱蔽工程驗(yàn)房檢測(cè)怎么收費(fèi)

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1,、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

2,、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,，如墻面有裂縫或小面積脫落等,，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房,。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng),，只是認(rèn)為開(kāi)產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同,。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出,、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,，等于默認(rèn)了開(kāi)產(chǎn)商的違約行為。因此,，我們業(yè)主如對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的,，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù),，比較好讓開(kāi)發(fā)商給我們業(yè)主出具書(shū)面的承諾,。 杭州二手房驗(yàn)房檢測(cè)專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測(cè)選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗(yàn)房,？

三、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房,、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn),。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水,，經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問(wèn)題,，若不存在,，說(shuō)明質(zhì)量較好，若果存在,，則需要重新進(jìn)行防水處理,。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂,、脫落,。怎樣驗(yàn)房？

四,、陽(yáng)臺(tái)窗戶主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,，如果存在則需要更換。若不更換,，進(jìn)過(guò)長(zhǎng)久的風(fēng)吹雨打,，可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落，造成危害,。怎樣驗(yàn)房？

五,、插座插座主要存在的問(wèn)題是,，是否通電，零線火線是否接反,，是否接線,。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)兀靠梢杂贸潆娖鬟M(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗(yàn),，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問(wèn)題！可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),，出查驗(yàn)是否通電,、是否接線的問(wèn)題，還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問(wèn)題。怎樣驗(yàn)房,？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問(wèn)題。

    驗(yàn)房通?？煞譃橘I(mǎi)房前的驗(yàn)房,，賣(mài)房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn),，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn),。其中，最常見(jiàn)的是買(mǎi)房前的驗(yàn)房,。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買(mǎi)方利益的措施,。是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外,，條件的內(nèi)容差別很大,，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”,，買(mǎi)賣(mài)雙方又不能就此達(dá)成一致,，買(mǎi)方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還,。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能設(shè)定許多條件,，但驗(yàn)房是最常見(jiàn)的兩個(gè)，都需要買(mǎi)方在一定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面簽署waiver的形式加以解除,，才能使買(mǎi)賣(mài)協(xié)議正式成立,。雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界采用的做法,，但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟,。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說(shuō),，買(mǎi)方可以選擇要或不要驗(yàn)房。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房?jī)r(jià)格是國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

    一,、入戶門(mén)查驗(yàn)入戶門(mén)外右手邊點(diǎn)漆，入戶門(mén)門(mén)鎖邊劃痕,，門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費(fèi)力,，門(mén)扇內(nèi)右手米處劃傷，門(mén)扇米處密封條脫落,，門(mén)框右手邊一米處劃痕,，入戶門(mén)窗柜劃痕,，窗柜下，木地板拼接縫大,。二,、客餐廳查驗(yàn)客廳柜子面板劃痕，進(jìn)門(mén)左手邊,，墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn),，基層不平，墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,，南墻基層凸起,，南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖，門(mén)窗邊劃痕,，南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染,，吊頂也污染，電視機(jī)下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平,，基層不平,，木地板膠未清理。三,、廚房查驗(yàn)廚房右邊門(mén)套松脫,，左邊門(mén)套破皮，廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋,，北邊櫥柜調(diào)平,，下方櫥柜閉合不嚴(yán)，西邊櫥柜調(diào)平,，石材邊有劃痕,，廚臺(tái)石材污染，南邊窗柜劃痕,，洗菜臺(tái)盆輕微松動(dòng),。四、公衛(wèi)查驗(yàn)洗手臺(tái)下兩側(cè)柜門(mén)松晃,，閉合不嚴(yán),，公衛(wèi)門(mén)閉合后晃動(dòng)，馬桶抽水鍵不回彈,，馬桶下地漏口建材殘?jiān)辞謇恚R桶上方,，地板空,，公衛(wèi)進(jìn)去后右手邊門(mén)套松脫。五,、公衛(wèi)旁臥室查驗(yàn)右手邊墻紙褶皺,，門(mén)鎖閉合卡頓,，進(jìn)門(mén)后左手邊墻面打磨，右手邊墻面粗糙打磨污染,，進(jìn)門(mén)后右手邊門(mén)口木地板拼接縫大北墻下邊木地板松動(dòng),，腳線下方松晃明顯，扣條松晃,。六,、書(shū)房查驗(yàn)左手邊門(mén)套松脫，右手邊門(mén)套松脫,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測(cè)公司,。衢州隱蔽工程驗(yàn)房檢測(cè)怎么收費(fèi)

驗(yàn)房后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合,。衢州隱蔽工程驗(yàn)房檢測(cè)怎么收費(fèi)

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,，常見(jiàn)的原因是以下4種：

1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,，墻面基層不平整,，凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓,。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,，隨意添加材料會(huì)改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性,，使用后瓷磚就會(huì)空鼓,、脫落。

3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,，會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂,、繃瓷,、空鼓、脫落,。

4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專(zhuān)業(yè)的材料配比,，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合,；同時(shí)人工攤開(kāi)攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比,，導(dǎo)致粘結(jié)力下降,。 衢州隱蔽工程驗(yàn)房檢測(cè)怎么收費(fèi)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求,。申聯(lián)檢測(cè)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富,、技術(shù)創(chuàng)新的專(zhuān)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì),，以高度的專(zhuān)注和執(zhí)著為客戶提供室內(nèi)空氣檢測(cè)，住宅套內(nèi)質(zhì)量,，測(cè)量測(cè)繪,，驗(yàn)房。申聯(lián)檢測(cè)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，追求出色,，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái),，以應(yīng)用為重點(diǎn),，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,，提供更優(yōu)服務(wù),。申聯(lián)檢測(cè)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力,，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長(zhǎng)共贏,。