1,、門框、門扇表面是否無劃痕,，門框是否無變形,。

2、門的間隙不要太大,，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音,，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙也不能太大,，密封條不能有破損,。

3、很多小區(qū)都適用密碼鎖,，對于這點,，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開鎖功能，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度,。

4,、試用試門鎖，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅固,。

5、窗戶檢查這個方面,，檢查門窗的軌道是否順暢,。特別是平開窗，一定要注意能否關(guān)嚴實,。

6,、紗窗是否有破損處，是否使用使用靈活,。

7,、窗戶排水孔是否打通，位置是否合理,。未打通或位置不合理積水會流入型材,，影響窗戶使用壽命,。

8、窗框,、窗扇表面是否無劃痕,，把手安裝是否牢固，檢查窗戶五金件是否牢固,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的,，也馬虎不得。常州裝飾裝修驗房團隊

    怎樣驗房,？

一,、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中,，需要認真查驗,，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫,、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫,，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補,。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷,，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻,，則房屋存在嚴重質(zhì)量問題,；若是非承重墻，需要重新處理墻面,，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出,，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙,，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可,。為何墻體出現(xiàn)空鼓,？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞,。怎樣驗房,？

二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗,，住戶尤為會忽略,。首先，防盜門的內(nèi)側(cè),，有些需要用螺絲固定的地方,，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后,，查看是否已經(jīng)用螺絲固定,。 臺州二手房裝修驗房機構(gòu)多少錢驗房看內(nèi)部是第二步驟。

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況,，常見的原因是以下4種：

1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,，墻面基層不平整,，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓,。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,，隨意添加材料會改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性,，使用后瓷磚就會空鼓,、脫落。

3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,，會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂,、繃瓷,、空鼓、脫落,。

4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻,，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合,；同時人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比,，導(dǎo)致粘結(jié)力下降,。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題,，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴,、連接件漏水等,，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi),、陽臺進行24小時閉水測試,，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個乒乓球放在地上,，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格,。

二,、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好,。

2.進行拉閘斷電測試,，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運行,，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電,、木工,、泥作,、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試,，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 驗電是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房檢測項目之一,。

    注意問題包括

20,、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）,、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好,，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào),，做好各家的閉存水試驗。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水,，保持24～48小時,，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格,。

②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表,，水表不跑,，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說明水表不合格，必須更換,。

③閉水試驗結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋，將水放掉,，這時觀察,，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止,。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗,。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題,，那時解決就麻煩了,。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng),。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,，設(shè)在吊頂下面,。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座,。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應(yīng)留3cm的間隙。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)用先進的儀器設(shè)備進行驗房,。常州裝飾裝修驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家靠譜的機構(gòu),，已經(jīng)承接許多項目。常州裝飾裝修驗房團隊

    注意問題問題包括

1,、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2,、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力,。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作,，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥,。如果不能動作，及時修復(fù),；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚,、地磚空鼓,。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮,，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示）,，指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全,。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確,，立即糾正,。

③開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動,，應(yīng)緊固或更換。 常州裝飾裝修驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力于商務(wù)服務(wù),，以科技創(chuàng)新實現(xiàn)***管理的追求,。申聯(lián)檢測深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的室內(nèi)空氣檢測，住宅套內(nèi)質(zhì)量,，測量測繪,，驗房。申聯(lián)檢測致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對用戶產(chǎn)品上的貼心,，為用戶帶來良好體驗,。申聯(lián)檢測始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時代,，對自身的建設(shè)毫不懈怠,，高度的專注與執(zhí)著使申聯(lián)檢測在行業(yè)的從容而自信。