驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測,，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單,，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面,、地面,、墻面、防水存水,、強(qiáng)弱電,、排煙、排氣,，“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測方法非常簡單,，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水,，水的高度不要超過2cm,，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。 驗(yàn)房后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。鎮(zhèn)江二手房裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

    裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn)

1,、入戶門框扇

2、室內(nèi)門窗工程

3,、室內(nèi)地面工程

4,、室內(nèi)墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6,、吊頂工程

7,、涂飾工程

8、門,、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9,、廚房整體廚柜

10、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽臺(tái)12、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15、預(yù)留孔洞－排煙道,、排風(fēng)道,、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔

16,、室內(nèi)噪音檢測－陽臺(tái),、大廳及房屋噪音檢測。

1,、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于”,。目前陽臺(tái)大都是全封閉式的落地窗,，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的,。護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于,，是為了防止小孩從護(hù)欄垂直桿之間鉆出，從而產(chǎn)生危險(xiǎn),。

2,、入戶門內(nèi)開外開的學(xué)問：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時(shí),，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民能及時(shí)有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場，高層和小高層建筑的入戶門應(yīng)遵循朝人群疏散方向開啟,，即入戶門外開,。因?yàn)槿绻l(fā)生火災(zāi)，慌亂的人群習(xí)慣向外沖,，門朝外開符合人群流動(dòng)方向和應(yīng)急情況下向外推門的習(xí)慣,。 太原新裝修驗(yàn)房公司驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？你知道嗎,？

    陽臺(tái)驗(yàn)房陽臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮,、整潔和沒有氣泡等等,。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋,。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi)，下雨天磨砂見水就會(huì)變透明的,。其次是看推拉是否順暢,，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水,，看是否和水在同一水平上,。陽臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打,、有漏打,、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,，室外也需要的,，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象,?？蚣軇t就以低的高度來做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑,，等膨脹后切掉多余部分,，打好材料防水又美觀，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,，皮條美觀但是容易熱脹冷縮,，材料不易變形，但打材料的時(shí)候很考驗(yàn)技術(shù)水平,，是否順直,，薄厚度是否一致，接頭處是否處理得當(dāng),，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙,。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn)，太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽臺(tái)內(nèi),。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等,。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》,、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。查驗(yàn)完各種證件后,，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書,，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況,。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的,，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù)！

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,，常見的原因是以下4種：

1.墻面不平整,。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整,，凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,，造成空鼓。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,，隨意添加材料會(huì)改變配比,，破壞了材料的穩(wěn)定性，使用后瓷磚就會(huì)空鼓,、脫落,。

3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,，會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠,、磚面開裂,、繃瓷、空鼓,、脫落,。

4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌,，用鐵鍬無法攪拌均勻,，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；同時(shí)人工攤開攪拌加水的量難以把握,。改變了材料配比,，導(dǎo)致粘結(jié)力下降。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求做事,。太原新裝修驗(yàn)房公司

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)用先進(jìn)的儀器設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)房,。鎮(zhèn)江二手房裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

    注意問題問題包括

23、地下室：室內(nèi)凈高2M,，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定,。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。

把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢,？可以從以下幾個(gè)方面來考慮：

1,、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”,、“住宅使用說明書”,、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,，具備向業(yè)主交房的條件,；

2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn),；

3,、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商,、物業(yè)公司提出整改,、維修申請書，并由接收人簽字確認(rèn),；

4,、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,，拿出改進(jìn)意見,、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議；

5,、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題,，無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議；

6,、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,，辦理交接手續(xù)；

7,、繳納各項(xiàng)物業(yè),、契稅及維修基金費(fèi)用；8,、業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修,。 鎮(zhèn)江二手房裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭取每一個(gè)客戶不容易,，失去每一個(gè)用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度,，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績,，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢想！