收樓流程

第五步：記錄驗樓結果。在驗完樓后,，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準備有關表格,，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內容,，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,，約定下次驗收時間。在簽收樓前,，一定要驗好房,，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定,，比較好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應,，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局、房管局投訴,。根據(jù)相關規(guī)定,，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的,。還有就是契稅,，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用,，是否該收,，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書,。 驗房亦叫套內質量驗收檢測,。湖州二手房裝修驗房檢測服務

    1、門框,、門扇表面是否無劃痕,，門框是否無變形。

2、門的間隙不要太大,，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音,，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙也不能太大,，密封條不能有破損,。

3、很多小區(qū)都適用密碼鎖,，對于這點,，一定要先了解該款密碼鎖的結構以及應急開鎖功能，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度,。

4、試用試門鎖,，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅固。

5,、窗戶檢查這個方面,，檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗,，一定要注意能否關嚴實,。

6、紗窗是否有破損處,，是否使用使用靈活,。

7、窗戶排水孔是否打通,，位置是否合理,。未打通或位置不合理積水會流入型材，影響窗戶使用壽命,。

8,、窗框、窗扇表面是否無劃痕,，把手安裝是否牢固,，檢查窗戶五金件是否牢固。 廣州水電驗房檢測公司上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房價格是國家收費標準,。

    當三個強度值中有一個超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,，以其余兩個強度測定值的平均值作為抗折強度結果。若其中有兩個測定值超過平均值的±106時,，則以剩下的一個測定值作為抗折強度結果,。若3個測定值全部超過平均值的±106時，則須重新檢驗?；炷梁蜕皾{的抗壓試件強度平均值的計算等都有各自的取舍方法,。應予注意，切不可簡單地把數(shù)據(jù)相加計算了事,。計算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進行,，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進位，并按標準規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù),。試驗結果數(shù)據(jù)有時會出現(xiàn)比預期的過高或過低,，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項性能指標相互矛盾等異?，F(xiàn)象,，這需要認真對待，查明原因,，并及時復試和復驗,。

二、建筑材料的質量控制措施

1,、材料進場前的質量控制仔細閱讀工程設計文件,、施工圖、施工合同,、施工組織設計等與工程材料有關的文件,，熟悉文件對材料品種、規(guī)格,、型號,、強度等級、生產廠家與商標的規(guī)定和要求,。認真查閱所用材料的質量標準,，了解材料的基本性質，應用特性與適用范圍,，必要時對主要材料,、設備、構配件的選擇向業(yè)主提供合理建議,。掌握材料信息,，推薦供貨廠家。掌握材料質量,、價格,、供貨能力的信息。

    注意問題問題包括

7,、測高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個點,，進行測量，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜,。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺）,，靠墻壁地面,，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會形成爆點）。

9,、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,，如果不平，要重新補膩子刷漆,，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異,。

10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆,。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長,，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞,。

11,、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間,，大雨天一定要來看一看是否會滲漏,。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象,。若有,，及時提出修理。

12,、樓道窗戶是否有紗窗,，不要因為不屬于自己家就不去關心,，如果沒有，應及時提出配齊,。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13、檢查防盜門：有無劃痕,。 驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段,。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引,，對一些情況提出意見,，特別是針對那些有關安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法,，我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,，所以不存在通過或不通過的問題,。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么,。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產市場因素,。由于驗房師不是房地產方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見,。顧客應根據(jù)房屋買賣協(xié)議,，綜合考慮各方面的因素，做出恰當?shù)臎Q定,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家具備套內質量AT檢測資質的公司,。西安房屋驗房中心價格

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    申聯(lián)在近期的驗房現(xiàn)場,，就遇到了這樣的情況,，驗房現(xiàn)場可以說是慘不忍睹，作為一個拎包入住的精裝房來說,，現(xiàn)場來來應該是收拾完畢,，并且**需要夾具進入即可，但是場面卻震撼到了專業(yè)的驗房師,，**衛(wèi)生間空鼓就達到了三十多處,，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見,，房間門幾乎沒有打膠,，一個房間內發(fā)現(xiàn)問題不下一百處,，這樣的精裝房誰還能入住。收房的時候遇見問題是很常見的,，如果能有專業(yè)的驗房師來幫助把關,，將這些問題全部都指出來，同時驗房師會出具專門的檢驗報告,，這樣將問題傳達給開放商,，他們整改起來也會快很多，同時在整改的時候,，驗房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場把關,，同時如果業(yè)主有需求，那么網(wǎng)眾驗房師還可以提供復驗的業(yè)主,。每個房屋都承載著業(yè)主的期望,，網(wǎng)眾驗房也在全力以赴幫助業(yè)主來把關，讓業(yè)主可以入住的省心,，將問題都暴露在入住之前,，不怕有問題，就怕找不到問題,，發(fā)現(xiàn)問題對其改正才是主要的,，也是驗房師工作的目的。 湖州二手房裝修驗房檢測服務

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