1,、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。

2,、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走,。

3,、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上,，再把水龍頭打開,，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出,。堅持24小時到72小時,，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

4,、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,，而電路問題是萬萬不可小視的。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,，但是否接通地線,、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的,。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作,，我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭。

5,、在門窗檢查方面,，**主要的就是檢查開關(guān)門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們,，一定要注意是否能關(guān)嚴(yán)實,。否則會漏風(fēng)，如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,，直接通知開發(fā)商,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測資質(zhì)的公司。溫州二手房驗房中心電話

    驗房報告：

一,、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整,、門框打膠開裂、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋、東墻空鼓1處,、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處,、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝,、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動,、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風(fēng)機線路未接,、新風(fēng)機面板未固定,、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米,、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八,、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定,、欄桿松動

十、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動,、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋。 溫州墻地磚驗房檢測公司驗房看內(nèi)部是第二步驟,。

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié),，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌,，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同,；毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單,，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”,、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道,，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面,、墻面,、防水存水、強弱電,、排煙、排氣,，“測相鄰”主要是就閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單,，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢,，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm,，試水時比較好約樓下鄰居來,。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。

   一.精裝房驗房時,，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外,，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意,。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機,。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測,，看是否存在漏、滲和堵的情況,?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結(jié)果的報告,，為分析檢測結(jié)果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法,。

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種：

1.墻面不平整,。薄貼墻面基層一定要找平,，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分,，造成空鼓,。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會改變配比,，破壞了材料的穩(wěn)定性,，使用后瓷磚就會空鼓、脫落,。

3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠,、磚面開裂,、繃瓷、空鼓,、脫落,。

4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌,，用鐵鍬無法攪拌均勻,，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；同時人工攤開攪拌加水的量難以把握,。改變了材料配比，導(dǎo)致粘結(jié)力下降,。 驗房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收,，裝飾質(zhì)量檢測,。廣州新房驗房中心

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    驗房問題

1:水管遮擋插座,，并且插座收口未收口1:木地板起拱,，劃痕嚴(yán)重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線,，存在極大的觸電風(fēng)險

4:電源相地接錯,、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰，造成開門時把手與墻磚碰撞,，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現(xiàn),。因為趕工期，施工質(zhì)量自然難言上陳,，明顯的設(shè)計缺點也只能不管,，硬著頭皮上，先做出來再說,。因為趕工期,，成品保護自然也就不那么仔細，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣,。因為趕工期，一些細節(jié)上的失誤也不被注意,，所以才造成門碰未裝,，損壞瓷磚。因為趕工期,，對施工工藝自然也談不上重視,，所以才造成瓷磚大規(guī)模空鼓,。 溫州二手房驗房中心電話

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠、勵精圖治,、展望未來,、有夢想有目標(biāo)，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明,，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績,，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針,，員工精誠努力，協(xié)同奮取,，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上,！