根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準,，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買受人認可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時,，要求消費者預(yù)交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得,。太原二手房驗房中心怎么收費

    驗房報告：

一,、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂,、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋,、東墻空鼓1處,、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm,、南墻裂紋1處,、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝,、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動,、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風機線路未接,、新風機面板未固定,、新風洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八,、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓,、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十,、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋,。 成都質(zhì)量驗房中心價格上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗房業(yè)務(wù)包括了消防驗收。

    墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn),，故應(yīng)著重預(yù)防,，反堿堿發(fā)生后只可作以下補救。1,、盡快進行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴大,。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體,，對于部分墻面反堿的清洗有一定的效果,。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗效果和決定是否采用,。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難,，主要是樓房交工時，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工，因此住戶只需針對抹灰面進行墻體返堿的預(yù)防工作就行,。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿,，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜，讓墻面與大氣之間隔開,。(2)為了有效控制墻體泛堿現(xiàn)象,，要是在北方要做好保溫的工作,減少墻墻面冷橋死角。而南方要保持室內(nèi)的通風,，降低空氣濕度,。(3)還可以通過清洗墻面,有效達到去除砂漿表面的泛堿,千萬不要用酸性物質(zhì)清洗表面,會腐蝕砂漿表面。(4)可以增加混凝土周圍空氣中的含水量,從而降低蒸發(fā)干燥的速度,避免出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象,。

    驗房準備準備好購房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認單等材料,，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙,、水表、電表鑰匙等,。

第二,、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋的結(jié)構(gòu)、層高,、面積,、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符,，檢查戶外設(shè)施是否完好,，陽臺能否進行封閉等。

第三,、水路驗收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻,、座便器,、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,，上下水管道,、排水管道是否通暢。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞,。

3、從水龍頭接杯水,，檢查水質(zhì)是否合格,，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

第四,、電路驗收

1,、檢查入戶的總用電容量，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明,、動力系統(tǒng)是否分路。

2,、進行拉閘斷電測驗,，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘,，看是否分別控制各分支線路,。

3、檢查各個居室的插座,、開關(guān)能否正常使用,，電話插口、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準確,。

4、空調(diào)室外機是否有預(yù)留機位,。

第五,、煤氣管道驗收煤氣管道應(yīng)走明管，以便維修,。檢驗水表、電表,、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了,。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質(zhì)如何,，有無堵塞,、滲水，水壓是否**夠等,，如果發(fā)現(xiàn)問題,，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走,、閥門關(guān)不嚴,、連接件漏水等，如果水表空走,，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞,。

4.對廚衛(wèi),、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好,。

5.檢查地漏的坡度,，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置,，說明合格,。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能,，確保通電良好,。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收,，主要包括：水電,、木工、泥作,、油漆一,、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,，檢測水管的性能和安裝的嚴密性,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司為客戶提供質(zhì)量,、人性化的服務(wù)。墻地磚驗房團隊怎么收費

驗房后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。太原二手房驗房中心怎么收費

    對墻體有問題的地方可做標記。地面：地面檢測是否水平,。檢測方法與墻體相近,，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整,。如果檢測出較大落差,，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚,、木地板等有很大關(guān)聯(lián),，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角,，天花板的垂直距離即可,。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意,，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離,，應(yīng)仔細檢測，一般認為單層高度在,，如果樓層的高度低于這一高度,，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房,，門窗的密閉性,、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房,，要檢測門洞是否標準,，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大困難。冬季風大,，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行,，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的驗房要求相對更專業(yè),，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電,，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖,，以便以后裝修時使用,。 太原二手房驗房中心怎么收費

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