收樓流程

第三步：查證,。應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》,，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關驗收表格,，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應證書,，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓,，也要在相關文件,，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過,。查驗完各種證件后，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復印件,、收樓通知書，領取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領,，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗房不收樓,。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司嚴格按照國家標準要求做事,。重慶二手房裝修驗房中心價格

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,，比如一些裝修材料的品牌,，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同,；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”,、“查內部”,、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面,、地面,、墻面、防水存水、強弱電,、排煙,、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗,、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機,，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房,、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域,。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢,，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm,，試水時比較好約樓下鄰居來,。墻體：冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫,，目測墻體就會發(fā)現小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。 無錫水電驗房公司驗房業(yè)務能力強,、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司！

    注意問題包括

20,、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現滲水現象）,、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好,，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調,，做好各家的閉存水試驗。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水,，保持24～48小時,，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大,，趕緊去看自家水表,，水表不跑，說明水表合格,，因為出現過別人家用水,，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格,，必須更換,。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋,，將水放掉,，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水,，說明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚,，直至不存水為止,。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,，否則入戶不久,，出現滲水問題，那時解決就麻煩了,。

21,、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應有通風孔,。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面,。離通風孔**近的插座距離應,，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應留3cm的間隙,。

    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內部：入戶門、門、窗,、天棚,、墻面、地面,、墻磚,、地磚、上下水,、防水存水,、強弱電、暖氣,、煤氣,、通風、排煙,、排氣,。

三、后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話、電視,、寬帶,；萬用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié)、測電筆,；手錘；小錘,；大燈,、小燈

三、輔助工具：鏡子,、手電,、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子,、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內外直角檢測尺,；多功能垂直校正器；游標塞尺,；對角檢測尺,；反光鏡；伸縮桿等,。 驗房也叫住宅套內質量分戶驗收,，裝飾質量檢測。

    1,、門框,、門扇表面是否無劃痕，門框是否無變形,。

2,、門的間隙不要太大，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音,，門的四邊要緊貼門框,，門鎖的一邊間隙也不能太大，密封條不能有破損,。

3,、很多小區(qū)都適用密碼鎖，對于這點,，一定要先了解該款密碼鎖的結構以及應急開鎖功能,，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度。

4,、試用試門鎖,，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固,。

5,、窗戶檢查這個方面，檢查門窗的軌道是否順暢,。特別是平開窗,，一定要注意能否關嚴實。

6,、紗窗是否有破損處,，是否使用使用靈活,。

7、窗戶排水孔是否打通,，位置是否合理,。未打通或位置不合理積水會流入型材，影響窗戶使用壽命,。

8,、窗框、窗扇表面是否無劃痕,，把手安裝是否牢固,，檢查窗戶五金件是否牢固。 驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段,。臺州二手房裝修驗房檢測多少錢

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    驗房：驗房是對房屋質量的當前狀況進行檢查,，通過專業(yè)儀器找出質量問題和那些接近使用壽命的構件或設備,，提出維修及整改意見。驗房通?？煞譃橘I房前的驗房,，新房驗房，和單項驗房,。為什么要驗房呢,？房屋的構造包含了諸多的專業(yè)知識，不是每位購房的人都能夠清楚這些問題,，若問題被忽視就會帶給購房者帶來不必要的麻煩,。驗房一方面和平常購買商品大同小異，購買房子前也應該對其進行質量檢驗,。另一方面,，是購房人的一項權利，這項權利是業(yè)主保護自己合法權益的武器,。通常許多購房者*局限看到開發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,，等待交房。房子是百年大計,，甚至是一個人一生的住所會花費大半生的積蓄,。若購房者不重視驗房環(huán)節(jié)，自己對房屋還沒有進行認真的查驗,，就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗收表》簽字,，這將對日后造成許多不不便。且這是對房屋現狀的認可,，將來房屋一旦出現質量問題,，想開發(fā)商賠款會比較困難。若在簽署《房屋交付驗收表》之前發(fā)現房屋存在問題,，有權在上面予以明確記載房子的現狀,，為將來追究開發(fā)商的責任提供證據基礎和保障。所以驗房是購房前不可或缺的一步,，找專業(yè)驗房可以聯(lián)系我們,。重慶二手房裝修驗房中心價格

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