1、檢查電路家庭用電是重點,，電路的正確與否,，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座,、大功率插座等有明確的分路，電線的型號和比較大耗電設備的容量,，觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明,，面板開關的安裝是否平整，測試開關是否有效等,。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目,。業(yè)主在檢查水路的時候，需要檢查有無接錯管道,，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質,。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候,，可以根據(jù)圖紙的標注請專業(yè)人員進行維修。

3,、檢查吊頂結構按照相關規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命較長的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結構到底是什么材質的,。業(yè)主們可以通過看房間的側面、燈位或中央空調的通風口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|,，是否與合約里有出入。

4,、空氣質量檢測能住進新房固然開心,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司擁有強大的驗房師團隊。北京質量驗房機構怎么收費

    驗房通常需要2-3小時,，根據(jù)房屋的類型,，大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下,、由里到外檢查一遍,，其中包括檢查室外場地、屋面,、地下室,、各樓層、閣樓,、水電設施,，并開動暖氣機、冷氣機等設備,，我方會將一份書面報告交給顧客,。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟隨,，及時討論一些問題,，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài),，讓顧客對其有一個概念的,、客觀的、公平的,、準確的了解,，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定,。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗,，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準,，但這只是建議且不是驗房工作的重點,。 舟山新房驗房檢測公司上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房業(yè)務有裝修質量檢測、材料檢測,、一房一驗。

    注意問題問題包括

1,、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2,、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力,。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作,，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥,。如果不能動作，及時修復,；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚,、地磚空鼓。5,、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示）,，指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關、接線良好,，插座安全,。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關質量有問題或接線有誤,，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命,。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,，立即糾正,。

③開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動,，應緊固或更換。

    陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶,，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕,、明亮、整潔和沒有氣泡等等,。我們還需要重側面看玻璃表面有沒有明顯的波紋,。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內，下雨天磨砂見水就會變透明的,。其次是看推拉是否順暢,，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水,，看是否和水在同一水平上,。陽臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內材料未打,、有漏打,、劣質材料造成的。不僅室內需要打材料,，室外也需要的,，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象,?？蚣軇t就以低的高度來做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑,，等膨脹后切掉多余部分,，打好材料防水又美觀,，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃，皮條美觀但是容易熱脹冷縮,，材料不易變形,，但打材料的時候很考驗技術水平，是否順直,，薄厚度是否一致,，接頭處是否處理得當，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙,。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準,，太出容易有雨水從立柱滲進陽臺內。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家正規(guī)住宅套內質量檢測公司,。

    驗房報告：

一,、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂,、門扇碰傷

二、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋,、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm,、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四,、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定,、欄桿松動、全房預留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋,、新風機線路未接、新風機面板未固定,、新風洞口未預留

六,、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻裂紋,、東墻裂紋

七,、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米,、東墻裂紋,、窗鎖調試

八、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻空鼓,、門外側多處裂紋

九、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定,、欄桿松動

十,、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋,。 價格經濟實惠的驗房公司請選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司！北京家具板材驗房公司多少錢

驗房注意事項有哪些,？你知道嗎,？北京質量驗房機構怎么收費

    1.隱檢時將冷熱水管串聯(lián)打壓，打壓不得小于,，以30分鐘內小于,。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用,。

3.對排水管進行灌水測試,，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm,，衛(wèi)生間是1800mm,，生活陽臺是100mm。

2.閉水試驗24小時無滲漏為合格,。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm,。

2.強電相間電阻不得小于,。

3.電線管彎處不得有破損和死角。

4.電線接頭處必須燙錫,，作用是增大接線頭的接觸面積,，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱,。PS：水電線管排列標準是橫平豎直,，水走頂，電走地,。

三,、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主要通道不能出現(xiàn)空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算合格,。

2.墻磚垂直度在2mm,，平整度3mm，陰陽角必須達到標準90°,，誤差不得大于5°。

3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,，陽臺坡度不得小于8‰,，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏,。

4.勾縫劑必須飽滿,、無空鼓、脫落現(xiàn)象,。

四,、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮,、起泡,、色差、顆粒,、流墜,、透底等現(xiàn)象，手感光滑,。

2.油漆釘眼填補不明顯,。

五,、木工驗收標準

1.吊頂?shù)踅铋g距：1200-1600mm，主龍骨800mm,，次龍骨400mm,。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確,。 北京質量驗房機構怎么收費

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