驗房報告：

一、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整,、門框打膠開裂,、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋,、東墻空鼓1處,、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處,、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝,、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動,、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風(fēng)機線路未接,、新風(fēng)機面板未固定,、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八,、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓,、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十,、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋,。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測就找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司。衢州二手房驗房報告

    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶門、門,、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

三,、后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話,、電視,、寬帶；萬用表,；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié),、測電筆,；手錘,；小錘；大燈,、小燈

三,、輔助工具：鏡子、手電,、塑料袋多個,、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子,、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺,；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺,；對角檢測尺,；反光鏡；伸縮桿等,。 舟山隱蔽工程驗房團隊價格上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗豐富我驗房師,！

    注意問題問題包括

7、測高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個點,，進行測量，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜,。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺）,，靠墻壁地面,，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會形成爆點）。

9,、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,，如果不平，要重新補膩子刷漆,，不能局部刷漆,，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部,，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞。

11,、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏,。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,，有否有漏雨現(xiàn)象。若有,，及時提出修理,。

12、樓道窗戶是否有紗窗,，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊,。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13、檢查防盜門：有無劃痕,。

    驗房：驗房是對房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進行檢查,，通過專業(yè)儀器找出質(zhì)量問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修及整改意見,。驗房通?？煞譃橘I房前的驗房，新房驗房,，和單項驗房,。為什么要驗房呢？房屋的構(gòu)造包含了諸多的專業(yè)知識,，不是每位購房的人都能夠清楚這些問題,，若問題被忽視就會帶給購房者帶來不必要的麻煩。驗房一方面和平常購買商品大同小異,，購買房子前也應(yīng)該對其進行質(zhì)量檢驗,。另一方面,，是購房人的一項權(quán)利，這項權(quán)利是業(yè)主保護自己合法權(quán)益的武器,。通常許多購房者*局限看到開發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,，等待交房。房子是百年大計,，甚至是一個人一生的住所會花費大半生的積蓄,。若購房者不重視驗房環(huán)節(jié)，自己對房屋還沒有進行認真的查驗,，就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗收表》簽字,，這將對日后造成許多不不便。且這是對房屋現(xiàn)狀的認可,，將來房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,，想開發(fā)商賠款會比較困難。若在簽署《房屋交付驗收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,，有權(quán)在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀,，為將來追究開發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障。所以驗房是購房前不可或缺的一步,，找專業(yè)驗房可以聯(lián)系我們,。上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房技巧有哪些？

    驗房收房怎么避免被坑,？首先,，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收,，先驗再收,。重要的事情說三遍。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)維修,，一旦收房就**認可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān),。

其次,，準(zhǔn)備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手,。

一,、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認定書》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修任務(wù),?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé),，出了問題，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責(zé)任,。其次，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖,，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查,。

二,、驗房相關(guān)工具

三、驗房驗什么,，怎么驗 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！裝飾裝修驗房怎么收費

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    如何驗房首先要查看水表,、電表,、煤氣、電話賬單等費用是否結(jié)清,，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖,。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,，即可辦理過戶手續(xù),。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,，同時維修基金的所有人更名為買家,。附屬設(shè)施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備,、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,。 衢州二手房驗房報告

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