驗(yàn)房報(bào)告：

一,、入戶門：共查驗(yàn)出條問(wèn)題門閉合后不平整、門框打膠開(kāi)裂,、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋、東墻空鼓1處,、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm,、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四,、陽(yáng)臺(tái)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門螺絲裝飾蓋未安裝,、陽(yáng)臺(tái)門防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門上方螺絲未固定,、欄桿松動(dòng),、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋,、新風(fēng)機(jī)線路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定,、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六,、北次臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米,、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋,、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻面板未固定、欄桿松動(dòng)

十,、衣帽間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題檔桿松動(dòng)、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻裂紋,。 在驗(yàn)房過(guò)程中，購(gòu)房者可以與專業(yè)的驗(yàn)房師一起檢查房屋的各個(gè)方面,。嘉興墻地磚驗(yàn)房怎么收費(fèi)

    裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn)

1、入戶門框扇

2,、室內(nèi)門窗工程

3、室內(nèi)地面工程

4,、室內(nèi)墻面及頂面工程

5,、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7,、涂飾工程

8、門,、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9、廚房整體廚柜

10,、衛(wèi)生間潔具及配件

11、陽(yáng)臺(tái)12,、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14、給排水工程

15,、預(yù)留孔洞－排煙道,、排風(fēng)道、空調(diào)孔,、強(qiáng)排孔

16、室內(nèi)噪音檢測(cè)－陽(yáng)臺(tái),、大廳及房屋噪音檢測(cè),。

1,、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于”,。目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性,，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于,，是為了防止小孩從護(hù)欄垂直桿之間鉆出,，從而產(chǎn)生危險(xiǎn),。

2、入戶門內(nèi)開(kāi)外開(kāi)的學(xué)問(wèn)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開(kāi)向前室,，當(dāng)確有困難時(shí),，部分開(kāi)向前室的戶門均就為乙級(jí)防火門”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民能及時(shí)有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，高層和小高層建筑的入戶門應(yīng)遵循朝人群疏散方向開(kāi)啟,，即入戶門外開(kāi),。因?yàn)槿绻l(fā)生火災(zāi)，慌亂的人群習(xí)慣向外沖,，門朝外開(kāi)符合人群流動(dòng)方向和應(yīng)急情況下向外推門的習(xí)慣。 常州新房驗(yàn)房檢測(cè)多少錢上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司上門服務(wù),，包您滿意,！

    怎樣驗(yàn)房？

一,、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,，在驗(yàn)房過(guò)程中,，需要認(rèn)真查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,，裂縫分為強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫、溫度裂縫,、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ),。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明，內(nèi)部存在空鼓,，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,；若是非承重墻,，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落,；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙,，不需要修補(bǔ)處理,，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓,？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙,，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞,。怎樣驗(yàn)房,？

二,、防盜門關(guān)于防盜門的查驗(yàn)，住戶尤為會(huì)忽略,。首先,，防盜門的內(nèi)側(cè),，有些需要用螺絲固定的地方，會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看,，需要將膠皮移開(kāi)后,，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。

    驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同,。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下,、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地,、屋面、地下室,、各樓層,、閣樓,、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī),、冷氣機(jī)等設(shè)備,，我方會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中,，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法,。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài),，讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的,、客觀的、公平的,、準(zhǔn)確的了解,，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗(yàn)外,，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,，但卻不能要求舊房做不斷的改變,。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn),。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房包括材料檢測(cè)、一房一驗(yàn),。

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1,、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2,、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房,。

但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房,。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng),，只是認(rèn)為開(kāi)產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同,。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出、不主張,，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)產(chǎn)商的違約行為,。因此，我們業(yè)主如對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的,，一定要書(shū)面提出,，并注意保全證據(jù)，比較好讓開(kāi)發(fā)商給我們業(yè)主出具書(shū)面的承諾,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司已獲得上海市計(jì)量認(rèn)證資質(zhì),、上海市建筑工程檢測(cè)評(píng)估資質(zhì)和上海市測(cè)量測(cè)繪資質(zhì)。蘇州第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)電話

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收,。嘉興墻地磚驗(yàn)房怎么收費(fèi)

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,，作為書(shū)面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商,。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間,。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改,，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時(shí)可向物價(jià)局,、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用,，是否該收,，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后,，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),。 嘉興墻地磚驗(yàn)房怎么收費(fèi)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地，繪畫(huà)新藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,，失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度,，未來(lái)申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來(lái),，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī)，也不足以驕傲,，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢(mèng)想！