驗房報告：

一,、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整,、門框打膠開裂、門扇碰傷

二,、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋,、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm,、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四,、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺門防撞塊未安裝,、陽臺門上方螺絲未固定,、欄桿松動、全房預留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風機線路未接,、新風機面板未固定,、新風洞口未預留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋,、北墻裂紋,、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng),、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八,、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓,、門外側(cè)多處裂紋

九,、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十,、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動,、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測,、材料檢測、一房一驗,。南通質(zhì)量驗房團隊價格

    裝修房驗房驗點

1,、入戶門框扇

2、室內(nèi)門窗工程

3,、室內(nèi)地面工程

4,、室內(nèi)墻面及頂面工程

5,、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7,、涂飾工程

8,、門、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9,、廚房整體廚柜

10、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽臺12,、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15,、預留孔洞－排煙道、排風道,、空調(diào)孔,、強排孔

16、室內(nèi)噪音檢測－陽臺,、大廳及房屋噪音檢測,。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應(yīng)低于,，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應(yīng)低于,，護欄垂直桿間距不應(yīng)大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗,，雖然玻璃有一定的安全性,，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應(yīng)大于,，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,，從而產(chǎn)生危險。

2,、入戶門內(nèi)開外開的學問：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室,，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時居民能及時有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場,，高層和小高層建筑的入戶門應(yīng)遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開,。因為如果發(fā)生火災(zāi),，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應(yīng)急情況下向外推門的習慣,。 紹興二手房驗房公司怎么收費驗房注意事項有哪些,？你知道嗎,？

    1、門框,、門扇表面是否無劃痕,，門框是否無變形。

2,、門的間隙不要太大,，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音，門的四邊要緊貼門框,，門鎖的一邊間隙也不能太大,，密封條不能有破損,。

3,、很多小區(qū)都適用密碼鎖,，對于這點,，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開鎖功能，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度,。

4,、試用試門鎖,，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅固,。

5,、窗戶檢查這個方面，檢查門窗的軌道是否順暢,。特別是平開窗,，一定要注意能否關(guān)嚴實。

6,、紗窗是否有破損處,，是否使用使用靈活。

7,、窗戶排水孔是否打通,，位置是否合理,。未打通或位置不合理積水會流入型材,，影響窗戶使用壽命,。

8、窗框、窗扇表面是否無劃痕,，把手安裝是否牢固,，檢查窗戶五金件是否牢固,。

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力,。煙道,、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥,。如果不能動作,，及時修復；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓,。5,、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮,，表示有電,，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān),、接線良好，插座安全,。如果開關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，立即修復,，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示,。如果沒有或不明確，立即糾正,。

③開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動,，應(yīng)緊固或更換,。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測就找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引,，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問題,。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法,，我們也會提出來,。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題,。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當?shù)臎Q定。 驗房后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。鎮(zhèn)江驗房中心多少錢

上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房步驟有哪些,？南通質(zhì)量驗房團隊價格

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質(zhì)如何,，有無堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等,，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴,、連接件漏水等，如果水表空走,，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒有被垃圾堵塞,。

4.對廚衛(wèi),、陽臺進行24小時閉水測試,，如果漏水說明防水沒做好,。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上,，如果球順勢滾到地漏位置,，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能,，確保通電良好,。

2.進行拉閘斷電測試,，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收,，主要包括：水電,、木工、泥作,、油漆一,、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,，檢測水管的性能和安裝的嚴密性,。 南通質(zhì)量驗房團隊價格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠、勵精圖治,、展望未來,、有夢想有目標，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針,，員工精誠努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場,，我們一直在路上！