收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事,，可能一輩子就買(mǎi)一套房子,，而且還是一次。因此,，對(duì)于收樓,，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么,，需要準(zhǔn)備什么,，很多業(yè)主都無(wú)從入手。

這里,，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容,，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家,，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料,。注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,，可以書(shū)面形式委托親友,、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,，商議另行約定時(shí)間,，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備,，宜細(xì)不宜漏,。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期,。然后是要找出購(gòu)房合同,，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,，買(mǎi)家權(quán)益有哪些,。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同,，各期還款單據(jù)，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行合同,。 驗(yàn)房是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一步,。無(wú)錫第三方驗(yàn)房?jī)r(jià)格

    1、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測(cè)除觀(guān)察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn),；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓,。

2,、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3,、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開(kāi),，讓水鋪滿(mǎn)衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,，看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí),，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收,，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,，但是否接通地線(xiàn),、零火線(xiàn)是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的,。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作,，我們需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的工具——驗(yàn)電插頭。

5,、在門(mén)窗檢查方面,，**主要的就是檢查開(kāi)關(guān)門(mén)窗時(shí)門(mén)窗的軌道是否順暢,。特別是安裝平開(kāi)窗的親們,，一定要注意是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)漏風(fēng),，如果再驗(yàn)房時(shí)還是發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題,，直接通知開(kāi)發(fā)商。 嘉興第三方驗(yàn)房公司多少錢(qián)購(gòu)房者可以在驗(yàn)房過(guò)程中提出問(wèn)題和疑慮，與驗(yàn)房師進(jìn)行溝通和交流,。

    驗(yàn)房順序

一,、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門(mén),、樓道。

二,、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén),、門(mén)、窗,、天棚,、墻面、地面,、墻磚,、地磚、上下水,、防水存水,、強(qiáng)弱電、暖氣,、煤氣,、通風(fēng)、排煙,、排氣,。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗(yàn)房常用工具

一、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話(huà)、電視,、寬帶,；萬(wàn)用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘,；小錘,；大燈、小燈

三,、輔助工具：鏡子,、手電、塑料袋多個(gè),、紙+火柴,、衛(wèi)生紙、凳子,、紙筆

四,、驗(yàn)房**工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺,；多功能垂直校正器,；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺,；反光鏡,；伸縮桿等。

    在購(gòu)房前,，驗(yàn)房是必不可少的一步,。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。第一種,，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無(wú)“兩書(shū)一表”,，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《工程竣工驗(yàn)收備案表》,，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來(lái)查驗(yàn)房子,，例如房子內(nèi)部的消防有沒(méi)有達(dá)標(biāo),？有沒(méi)有空鼓，裂紋,，房子方正,？地面平整度，墻面垂直度,，等都是要專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的,。第二種，驗(yàn)收精裝修房子,。不是精裝修的房子就是好房,，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒(méi)有做到位,。和同品牌有沒(méi)有套用，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了,，有沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)做事，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來(lái)扣細(xì)節(jié),。所以，要驗(yàn)房,。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力做好口碑,！

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間,，儲(chǔ)物柜,推拉門(mén))

(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線(xiàn)是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀(guān)察水的高度的變化程度,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗(yàn)豐富我驗(yàn)房師,！嘉興第三方驗(yàn)房公司多少錢(qián)

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    1,、檢查電路家庭用電是重點(diǎn),，電路的正確與否，會(huì)直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,，所以在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查整個(gè)居室的電路問(wèn)題,。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路,，電線(xiàn)的型號(hào)和比較大耗電設(shè)備的容量,，觀(guān)察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,，測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效等,。

2、檢查水路水電是家庭的必需品,，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個(gè)項(xiàng)目。業(yè)主在檢查水路的時(shí)候,，需要檢查有無(wú)接錯(cuò)管道,，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì),。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商那里索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問(wèn)題的時(shí)候，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修,。

3,、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,，使用壽命較長(zhǎng)的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候需要觀(guān)察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的。業(yè)主們可以通過(guò)看房間的側(cè)面,、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì)，是否與合約里有出入,。

4,、空氣質(zhì)量檢測(cè)能住進(jìn)新房固然開(kāi)心。 無(wú)錫第三方驗(yàn)房?jī)r(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績(jī)讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步,，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去,，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進(jìn),，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來(lái),！