2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日在明律所,《土地管理法》條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地自留山,，屬于農(nóng)民集體所有,。《民法典》百十二條規(guī)定,，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。百十三條規(guī)定,，宅基地使用權(quán)的取得行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理的法律和有關(guān)規(guī)定。由此可見,，村民建造房子耕種的土地并非歸個人所有,，而是屬于村集體的，村民對于土地只有使用權(quán),，因此,，在拆遷的時候征收方只需要給到土地使用權(quán)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償一般來說是不會直接打給村民的,，而是先打給村集體,，由村集體召開會議共同討論補(bǔ)償款的分配。土地使用權(quán)的補(bǔ)償

拆遷之前,，應(yīng)當(dāng)提前對自家房屋用途建筑結(jié)構(gòu)建筑面積占地面積裝飾裝修等情況進(jìn)行梳理,，做到心中有數(shù)。建議提前對房屋內(nèi)外進(jìn)行拍照錄像,，拍照錄像時要盡量展示房屋的全貌屋內(nèi)裝飾裝修,。圖片視頻要清晰，可以充分利用相機(jī)或手機(jī)的位置時間信息功能(下載水印相機(jī),。一理清房屋各項情況

拆遷律師還能為被拆遷人提供咨詢和法律援助,。他們可以解答被拆遷人對法律的疑問，指導(dǎo)被拆遷人如何行使合法權(quán)益,，提供有效的幫助,。拆遷是一個涉及眾多法律問題的過程，對被拆遷人來說很難完全掌握所有法律細(xì)節(jié),。這時,，拆遷律師可以為被拆遷人提供***的法律援助和建議。

依據(jù)被征收房屋建筑面積,，以140元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。搬遷費(fèi)按照被征收房屋建筑面積40元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算,。有線電視移機(jī)費(fèi)每端300元,。按照上述標(biāo)準(zhǔn),，低于6000元/月/戶的，按照6000元/月/戶發(fā)放,。二臨時安置費(fèi)熱水器移機(jī)費(fèi)每臺300元,。空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺400元,。寬帶移機(jī)費(fèi)每端350元,。電話移機(jī)費(fèi)每部235元。

再結(jié)合《行政強(qiáng)制法》第53條的規(guī)定可知,，無論被征收人是否簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,，只要其不同意騰房搬遷，征收方就是無權(quán)自行強(qiáng)拆的,，只能找法院來監(jiān)督并幫忙,。換一個角度講，征收補(bǔ)償協(xié)議解決的是補(bǔ)償問題,，它與征收補(bǔ)償決定是“二選一”的關(guān)系,，不會同時出現(xiàn)。而補(bǔ)償決定尚且不是征收方強(qiáng)拆房屋的依據(jù),，那么補(bǔ)償協(xié)議也自然沒有這么大的“能量”,。

補(bǔ)償不合理不到位不可以強(qiáng)行拆遷，根據(jù)《辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》程序不合法,，補(bǔ)償不到位,，被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。安置補(bǔ)償沒有協(xié)商一致,，征收方能強(qiáng)拆嗎?

2022年新宅基地拆遷律師咨詢2024已更新今日，這部分補(bǔ)償只有廠房商鋪養(yǎng)殖場等經(jīng)營性房屋的承租人可以獲得,，普通住宅房屋的承租人是得不到這部分補(bǔ)償?shù)?。?jīng)營性房屋的承租人只要有營業(yè)執(zhí)照納稅證明等材料能證明自己的房屋是合法經(jīng)營的，并且按時足額納稅就能獲得這部分補(bǔ)償,。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

被征收房屋補(bǔ)償價款=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價+被征收房屋重置成新價×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備裝修及附屬物價格,。一貨幣補(bǔ)償被征收人可以從貨幣補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中選擇一種進(jìn)行補(bǔ)償。條補(bǔ)償方式章征收補(bǔ)償方式我們可以通過豐臺區(qū)大紅門一期B區(qū)棚戶區(qū)改造項目住宅房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告了解一下

馬麗芬律師系北京市早辦理拆遷案件的律師之一,，自20年起代理拆遷領(lǐng)域的各類案件,，2012年與原盛廷律師事務(wù)所主任楊在明共同成立北京在明律師事務(wù)所，專門代理全國各地拆遷案件,，在該領(lǐng)域已有14余年的經(jīng)驗,，熟知北京及周邊地區(qū)征拆案件的談判習(xí)慣和補(bǔ)償政策，曾參加過《置業(yè)法眼》等多個法學(xué)類節(jié)目專訪和法學(xué)雜志專訪。職位合伙人律師督導(dǎo)律師馬麗芬律師

拆遷對于老百姓來說無疑是人生中非常重要的一件事,，這關(guān)乎到老百姓的個人財產(chǎn),。在實(shí)際拆遷過程中，我們經(jīng)常能彭代一些建造年代比較久遠(yuǎn)******問題較多情況比較復(fù)雜的房屋,，這些房屋實(shí)際面積和房產(chǎn)證上登記的面積不一致,，那么拆遷面積是按照房產(chǎn)證上的嗎?