案情簡介在我國大部分國民購買房產(chǎn)是用于自己居住,有一些先富裕起來的人員在資金充足的時(shí)候可能會(huì)重新購房用于改善性住房,或者在旅游城市及風(fēng)景名勝旁邊購房用于投資或者是節(jié)假日臨時(shí)居住,。云南昆明是我國有名的旅游城市,中國有名的房產(chǎn)金融集團(tuán)公司就在云南省昆明市開發(fā)健康產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目,原告就通過被告購買了一套精裝修房,支付購房款時(shí)雖然存在延期,但更終付清了全款。原告購房時(shí)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,投資市場蓬勃發(fā)展,整個(gè)市場行情一片欣欣向榮,但隨著時(shí)間推移經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低迷下滑趨勢,開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)金融集團(tuán)公司資金鏈斷裂,引起該金融集團(tuán)爆發(fā)金融危機(jī),導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目延期與停工,給購房業(yè)主按期收房造成了一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī),。故此原告向昆明的人民法院起訴被告,要求人民法院判決解除合同并返還已支付的全部購房款,。根據(jù)我國法院規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,房產(chǎn)就屬于不動(dòng)產(chǎn),所以原告就選擇向云南省昆明市下屬法院起訴,昆明法院受理并正式立案之后,依法向被告送達(dá)了案件受理通知書及起訴狀副本等材料。被告依法應(yīng)訴,并委托上海經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇律師代理案件,吳劍勇律師審查案件后認(rèn)為,我國《民事訴訟法》有專屬管轄的規(guī)定,還有約定管轄的規(guī)定,。選擇吳劍勇律師,，享受一站式經(jīng)濟(jì)法律咨詢服務(wù)。江蘇貨款催收律師

    被告湯某辯稱雙方之間不存在任何借款,，所有錢款往來均是投資款,、公司轉(zhuǎn)賬、旅游,、租房等錢款,，該筆錢款即為公司的業(yè)務(wù)交流款項(xiàng)?？v觀本案在案證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述,，中院認(rèn)為：首先，交付的借款是由原告程某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至被告湯某的個(gè)人銀行賬戶,，非公司名下的銀行賬戶,，同時(shí),，對(duì)于所謂的業(yè)務(wù)交流款,、公司交易往來，湯某在一審及二審中均始終未就是何業(yè)務(wù),、有何交易做出明確,、具體的陳述并提供相應(yīng)的證據(jù)。其次,，每月湯某都從其個(gè)人賬戶向程某轉(zhuǎn)賬交付一定的金額,，其中三筆明確備注為利息。該些錢款從時(shí)間,、數(shù)額以及往來賬戶上看,，符合程某所述歸還借款利息的基本特點(diǎn)。再次,，程某與湯某的微信聊天記錄中,，存在湯某認(rèn)可程某通過其向其朋友出借借款、月利率1％等內(nèi)容,，且其已墊付兩年利息,。除實(shí)際借款人存有出入外，該聊天記錄中所述借款的數(shù)額,、利率及還款情況均可與程某的陳述相互印證,。就該微信聊天記錄中提及的借款金額,，湯某稱與本案無關(guān)，但始終未明確究竟是雙方之間哪一筆或哪幾筆的錢款往來對(duì)應(yīng)該往來,。并且,，湯某在微信聊天中稱其可向程某提供其朋友出具的借條，然而湯某并未提供任何與此相關(guān)的書面借條,，也未提供其所謂將錢款交付朋友使用的轉(zhuǎn)款憑據(jù),。黃浦區(qū)律師網(wǎng)經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)代理，找吳劍勇律師,，專業(yè),、高效、誠信,。

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    私刻印章簽訂的協(xié)議書為什么有效,？原創(chuàng)作者：上海經(jīng)濟(jì)律師-吳劍勇20年經(jīng)濟(jì)律師盈科律師合伙人手機(jī)：一,、基本情況公司印章是公司對(duì)外開展經(jīng)營活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)交易時(shí)普遍使用的物件，加蓋公司印章也是公司對(duì)經(jīng)營活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)交易的真實(shí)意思表示,，對(duì)經(jīng)營活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)交易過程中的各種法律文件,，包括合同或協(xié)議書等書面文件加蓋公司印章，使得日后可以對(duì)交易活動(dòng)時(shí)各方洽談溝通及約定的具體內(nèi)容可以有據(jù)可查,。但如果發(fā)現(xiàn)公司印章是被別人私刻印章,，并不是公司正常使用的印章或公司備案的印章，或者公司印章鑒定為虛假印章,，公司是否就不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任呢,？特別是當(dāng)發(fā)現(xiàn)一家公司有多個(gè)印章時(shí)，該如何處理加蓋不同印章對(duì)公司產(chǎn)生不同的法律約束力的后果,？高**法院審理的一件民間借貸**案件當(dāng)中（案號(hào)：(2019)高法民終1535號(hào)）,，其中就涉及到公司印章鑒定為虛假，公司印章經(jīng)過司法鑒定與備案印章不相一致,。此案經(jīng)過高等**法院一審,、高**法院二審，一審法院以該印章鑒定結(jié)果為與備案印章不一致,，不是該公司真實(shí)意思表示,，一審判決該公司對(duì)所加蓋章的協(xié)議無需承擔(dān)法律責(zé)任,。經(jīng)過高**法院二審,。仍然被高**法院依據(jù)加蓋了該份鑒定結(jié)果一相一致公章所加蓋的協(xié)議判決該公司對(duì)外承擔(dān)民事賠償責(zé)任。吳劍勇律師,，用專業(yè)守護(hù)您的經(jīng)濟(jì)利益,。

    并委托上海經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇律師代理案件，吳劍勇律師審查案件后認(rèn)為,，我國《民事訴訟法》有專屬管轄的規(guī)定,，還有約定管轄的規(guī)定，并同時(shí)規(guī)定約定管轄不能違反專屬管轄的規(guī)定,，也就是說專屬管轄優(yōu)先于約定管轄,。依據(jù)專屬管轄的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)**由不動(dòng)產(chǎn)所在地**法院管轄,，本案屬于買賣房產(chǎn)的**,，原告向房產(chǎn)所在地法院起訴,，所以房產(chǎn)所在地法院受理此案本身并無過錯(cuò)。但因?yàn)楸桓鎸儆谏虾５钠髽I(yè),，被告希望將案件移送上海法院管轄,。二、原告起訴情況原告以房屋買賣合同**向昆明的**法院起訴被告,，昆明法院也以房屋買賣合同**案由正式立案,，案號(hào)（2024）云0127民初563號(hào)。原告起訴主要內(nèi)容：原告與被告簽訂《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,，約定原告向被告購買云南省昆明市**城房屋,，被告收到全部購房款后協(xié)助原告完成商品房買受人變更為原告的全部合法手續(xù)，如被告未能完成被告所購商品房的全部更名手續(xù),，視為被告違約,。簽訂協(xié)議后，原告向被告支付了約定的購房款,，但因各種原因,，一直未能為原告完成商品房認(rèn)購書買受人變更為原告的全部合法手續(xù)。因?yàn)橘彿康姆慨a(chǎn)所在地為昆明市,，故此向昆明法院提起訴訟,，請求法院判令解除原告與被告簽訂的協(xié)議書。吳劍勇律師,，經(jīng)濟(jì)案件的得力助手,，讓法律問題不再困擾您。江蘇貨款催收律師

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    請求昆明法院依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定的約定管轄將本案移送被告經(jīng)營所在地上海法院管轄。上海經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇dai表被告申請管轄異議的主體要點(diǎn):一,、雖然原告買賣的對(duì)象是房產(chǎn),債權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象也是房產(chǎn),但訴訟雙方簽訂的是權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議,屬于因房屋買賣引起的債權(quán)類糾紛,應(yīng)按債權(quán)債務(wù)糾紛認(rèn)定本案,本案不應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定立案案由,應(yīng)按權(quán)益轉(zhuǎn)讓的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛確定法院審理的立案案由;二,、《民事訴訟法》有約定管轄的法律規(guī)定,雙方在權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中按約定管轄的規(guī)定進(jìn)行了約定,屬于約定管轄,根據(jù)更高人民法院《關(guān)于適用的解釋》第三十條規(guī)定:根據(jù)管轄協(xié)議,起訴時(shí)能夠確定管轄法院的,從其約定,所以本案應(yīng)優(yōu)先適用《民事訴訟法》規(guī)定的約定管轄。三,、訴訟雙方之間的約定管轄不違反專屬管轄及級(jí)別管轄的規(guī)定,所以應(yīng)優(yōu)先適用約定管轄將本案移送至被告所在地上海法院管轄審理,。四、法院裁定移送管轄上海經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇dai表被告向昆明法院申請管轄異議之后,昆明法院依法受理被告的申請,。昆明法院審查后認(rèn)為,《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定:下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,。江蘇貨款催收律師