由此,，商業(yè)中心改造應(yīng)該慎之又慎,，分階段分地域逐步改造,。與此同時(shí),，在保護(hù)歷史建筑與景觀風(fēng)貌的前提下,，盡可能地利用商業(yè)以及公共空間,，不是簡單地開發(fā)客源市場購買力，而是要引導(dǎo)甚至重塑整個(gè)市場的消費(fèi)趨勢,。必要的話將周邊的舊城區(qū)用地分二期,、三期開發(fā)，這樣可以降低單位開發(fā)成本,，如果商業(yè)中心的帶動(dòng)效應(yīng)明顯的話,，后期的住宅利潤將更為可觀。類型二：歷史文化區(qū)——維系文脈,，挖掘價(jià)值每個(gè)城市都有自己的歷史文化遺址,，比如北京的四合院、西安的鐘鼓樓,、南京的夫子廟,、黃山的屯溪老街等等。室內(nèi)設(shè)計(jì)方面,，局部改造可能涉及更換墻紙,、重新布置家具、更新照明設(shè)備等,。江蘇本地局部改造設(shè)計(jì)

工期長施工工期長是相對而言的,，在整體裝修過程中，各工種可以同時(shí)進(jìn)行,，互不干擾,，總工期可以是**工種中施工期**長的工種的時(shí)間。而局部裝修不同,，由于工地小,，施工人員不能同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)，只能分別安排施工,，這樣就會(huì)導(dǎo)致施工時(shí)間延長,。局部裝修基于其施工難度大、費(fèi)用高,、工期長的特點(diǎn),，多年來一直被眾多裝修公司看作“雞肋”。局裝市場不小,，但基本上利潤都非常低,，因此許多大的品牌公司對這項(xiàng)業(yè)務(wù)都不太積極,，導(dǎo)致有局部裝修需求的客戶都被迫找“馬路游擊隊(duì)”裝修，這就埋下了很多施工隱患,，客戶得不到完整的品牌服務(wù),，享受不到正規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。濱湖區(qū)怎樣局部改造平臺(tái)顧名思義,，“局部家裝”指的是只針對房屋中局部進(jìn)行裝修改造,，包括廚房、衛(wèi)生間,、客廳,、臥室的局部裝修。

第一步是調(diào)查研究,，對舊城改造的基本信息進(jìn)行資料收集,，對舊城改造的必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可能影響作出基本的判斷，了解各個(gè)城市發(fā)展的各個(gè)方面,。第二步,，確定舊城改造地區(qū)之后，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域發(fā)展需求提供定制化規(guī)劃,。第三步,，拆除部分建筑,，進(jìn)行居民遷移,，道路等基礎(chǔ)性工作，保證舊城改造工作的順利開展,。再是對舊城改造的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)和修繕,。不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較研究類型一：城市中心區(qū)——功能多元，****通常一個(gè)城市的發(fā)展大多圍繞中心城區(qū)展開,，城市中心承載著城市功能與活動(dòng)的主要部分,。

此外，由于舊改項(xiàng)目牽涉原業(yè)主,、**,、企業(yè)、社區(qū)等多方利益主體,。在拆除重建類項(xiàng)目中,，往往涉及原業(yè)主的拆遷補(bǔ)償利益，與業(yè)主的談判難度較大,，還可能遇到所謂的“釘子戶”導(dǎo)致項(xiàng)目難以推進(jìn),。因此，舊改項(xiàng)目的操作更復(fù)雜,。近年來就不斷出現(xiàn)開發(fā)商在舊改中破壞文物的情況,，而這些情況必然使得開發(fā)商面臨困局,。而由于舊改項(xiàng)目涉及前期溝通、立項(xiàng),、規(guī)劃,、拆遷、建設(shè),、融資等眾多環(huán)節(jié),，從拆遷到業(yè)主回遷**快的也要2年的時(shí)間，這還不算上前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,。一些舊改項(xiàng)目持續(xù)十?dāng)?shù)年也沒有**終改成,。對于包攬前期拆遷等各項(xiàng)工作的開發(fā)商而言，無疑對資金和開發(fā)能力都提出了很高的要求,。局部家裝是指對家庭內(nèi)部某一特定區(qū)域或部分進(jìn)行裝修和改造,，而不是對整個(gè)房屋進(jìn)行翻新。

（4）拆除后的防水覆蓋,，像廚房和衛(wèi)生間中,，若把地磚撬過重新鋪貼，都得重新進(jìn)行防水處理,；（5）找平困難,，進(jìn)行局部裝修的地面墻面要與室內(nèi)其他不需要裝修的空間保持一致，由于材料的收縮度不一樣,，施工過程中參照平面不容易把握,；（6）新舊銜接處難以控制，由于材料使用時(shí)間和收縮比不一樣,，導(dǎo)致接觸處會(huì)有不平整和色差的問題出現(xiàn),。費(fèi)用高施工費(fèi)用的產(chǎn)生與施工難度成正比，難度越大,，費(fèi)用越高,，具體來說表現(xiàn)在（1）拆除過程中，有人工費(fèi),、成品保護(hù)費(fèi)和破損修復(fù)費(fèi)用等,，由于施工難度大，對于施工人員的技術(shù)水平要求高,，相應(yīng)的人力成本也就高,；衛(wèi)生間翻新：更換衛(wèi)浴設(shè)施、瓷磚,、洗手盆等,，提升衛(wèi)生間的功能和美觀。江蘇本地局部改造設(shè)計(jì)

時(shí)間短：局部裝修所需的時(shí)間較少，能夠快速見效,。江蘇本地局部改造設(shè)計(jì)

三,、應(yīng)該加強(qiáng)城市規(guī)劃和城市建設(shè)過程中的公眾參與，推進(jìn)民主社會(huì)和市民社會(huì)的建設(shè),，社會(huì)公平性應(yīng)該得到強(qiáng)化,。對于提升環(huán)境質(zhì)量、增加附近居民出行便捷度,、完善周邊服務(wù)配套等大有裨益,，對其而言是局體利益比較大化，但對全區(qū)居民和全市居民而言,，就有失公平,。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院認(rèn)為，城市規(guī)劃和建設(shè)過程中,，一定要養(yǎng)成機(jī)會(huì)成本的思維,，憑什么重點(diǎn)發(fā)展和開發(fā)一個(gè)地方，如何滿足其他地方的發(fā)展訴求,，都是需要思考的問題,。由于開發(fā)商可以直接面對眾多的權(quán)利主體，能否**終成為更新實(shí)施主體,，就看哪家開發(fā)商較早完成業(yè)主意愿征集和補(bǔ)償協(xié)議簽署,。如此，往往在項(xiàng)目立項(xiàng)前企業(yè)就開始激烈競爭甚至出現(xiàn)無序競爭的現(xiàn)象,。江蘇本地局部改造設(shè)計(jì)

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