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奉賢區(qū)電子房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信息中心

來源: 發(fā)布時間:2025-04-26

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,,而且需要不斷地滾動投入,獲取比較大的利潤,。所以,,它們不僅需要從金融機構(gòu)融資,而且需要吸收社會資金參與開發(fā),;另一方面,,大量社會資金因為資本的逐利性特點,也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),;還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),,需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險,?;谝陨系目陀^需要,本著共擔(dān)風(fēng)險,、共享利潤的原則,,房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。投資周期長,、金額大,、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差,、風(fēng)險大,、回報利潤豐厚。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場經(jīng)濟體制的不斷完善及市場的不斷開放,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中存在著諸多問題,,這些問題既有觀念的原因,。任何經(jīng)營管理活動都是有風(fēng)險的。奉賢區(qū)電子房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信息中心

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可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,,是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前,對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟分析的一種科學(xué)方法,。通過可行性研究,,可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟、技術(shù)等多方面狀況,,進行深入細致的調(diào)查,、分析和研究;可以對提出的各種經(jīng)營管理方案,,進行技術(shù)和經(jīng)濟多方面比較分析和論證,;還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價,為經(jīng)營管理決策部門**終決策,,提供科學(xué)依據(jù),。保險雖然也要支付費用即保險金,但是與風(fēng)險一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多,。在發(fā)達的市場經(jīng)濟條件下,,運用保險的方式轉(zhuǎn)移或減少風(fēng)險,是風(fēng)險管理普遍采用的一種方法,,因而也是現(xiàn)代回避風(fēng)險或減少風(fēng)險的主要方法,。崇明區(qū)如何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營咨詢熱線房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,。

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為了認識房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險的本質(zhì)和規(guī)律,,提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險分析的認識水平,加強對房地產(chǎn)風(fēng)險的管理,,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)可以把房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險劃分為不同的類型,。自然風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風(fēng)險,是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害,,諸如地震,、洪水、風(fēng)暴,、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險。社會風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風(fēng)險,,大體上來自兩個方面,。一是由于***方面的原因引起的,例如國家***狀況和***形勢的變化,,國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面政策的變革,,以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險,;二是由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的,例如***,、***,、**等形成的風(fēng)險等。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響比較大的是國家***變動和政策法律法規(guī)的變動,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)力較弱,,規(guī)模普遍偏小。計劃經(jīng)濟時期組建的開發(fā)企業(yè)是一些國有的老企業(yè),,他們?nèi)藛T多,、負擔(dān)重,市場競爭力不強,;后期組建的開發(fā)企業(yè)大多是股份制,、民營性質(zhì)的企業(yè),他們組建的時間短,、經(jīng)驗不足,,綜合實力不強,一些企業(yè)甚至只有一,、兩個低級技術(shù)人員或外聘幾個“掛羊頭”的技術(shù)人員或無技術(shù)人員,,無經(jīng)營場所,無資金,,他們*靠搞低層次,、低技術(shù)含量的單體項目經(jīng)營,開發(fā)的檔次不高,,難以形成規(guī)模,,整體競爭實力弱,更談不上走出去參與競爭,。房地產(chǎn)開發(fā)的低級企業(yè)過多,,人財物配置不合理,資源浪費,,有限的資金多頭投資,,規(guī)模小,社會,、環(huán)境,、經(jīng)濟效益無法同步實現(xiàn)。一些地區(qū)低等級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)有幾十家甚至上百家,,這樣一來,,資源嚴(yán)重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇,甚至助長一些**之風(fēng)。究其原因是行業(yè)主管部門宏觀管理和調(diào)控的力度不夠,。觀念危機是制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙,。

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房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟和市場風(fēng)險,是由房地產(chǎn)市場狀況的變動引起的,,或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的,。在市場經(jīng)濟條件下,市場是各種經(jīng)濟運行狀況的集中表現(xiàn),,市場運行中的各種不確定因素非常之多,。國內(nèi)外社會經(jīng)濟變動、經(jīng)濟政策變動,、居民收入水平的變動都會影響到房地產(chǎn)市場的運行,。技術(shù)風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險,是由于科學(xué)技術(shù)的進步引起的風(fēng)險,。當(dāng)代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代,,在知識經(jīng)濟時代,科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速,??茖W(xué)技術(shù)進步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化,,也促使建筑技術(shù)的提高,、建筑結(jié)構(gòu)的革新等,從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量**提高,,不斷地使存量房屋等建筑物貶值,,由此造成了房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險。房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險,,在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用,。楊浦區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營咨詢問價

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。奉賢區(qū)電子房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信息中心

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,,因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,這是對此類合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),,對國民經(jīng)濟有重要影響,資金投入量很大,,**重要的是涉及到土地資源的利用,,所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求,不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和***《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,,對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,,在這一點上,合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。奉賢區(qū)電子房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信息中心

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