利用代收費(fèi)用并入房價減少稅基稅法規(guī)定:對于縣級及縣級以上人民要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項(xiàng)費(fèi)用,，如果代收費(fèi)用是計入房價中向購買方一并收取的,，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，在計算扣除項(xiàng)目金額時,，可予以扣除,，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù);如果代收費(fèi)用未計入房價中，而是在房價之外單獨(dú)收取的,，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入,。相應(yīng)的,，在計算扣除項(xiàng)目金額時，代收費(fèi)用就不得在收入中扣除,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售不動產(chǎn)時,，經(jīng)常要代其他部門收取一些諸如城建配套費(fèi)、維修基金等費(fèi)用,。目前,，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費(fèi)用視為房產(chǎn)銷售收入，并入房價向購買方一并收取;二是在房價之外向購買方單獨(dú)收取,。通過選擇分支機(jī)構(gòu)的組織形式進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃。浙江房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

合法性是稅務(wù)籌劃的基本前提：合法性是稅務(wù)籌劃的一個比較重要的特征,，一是形式合法性,，相關(guān)交易的安排以及納稅申報、減免,、優(yōu)惠符合相關(guān)稅收法律,、法規(guī)的規(guī)定;二是實(shí)質(zhì)合法性，經(jīng)濟(jì)交易的性質(zhì)以及納稅符合實(shí)質(zhì)課稅標(biāo)準(zhǔn),、與稅收立法目的相符合,。傳統(tǒng)“稅務(wù)籌劃”，大家可以看到,，我在這里加了一個引號,，比如利用賬務(wù)、發(fā)票進(jìn)行的“籌劃”,，將面臨高企的法律風(fēng)險,。其背景是，新常態(tài)下,，我們的稅收增長也趨于緩慢,，稅收政策和征管的執(zhí)行口徑都在收縮。嘉興專業(yè)稅務(wù)籌劃推薦稅務(wù)籌劃要盡量避開關(guān)聯(lián)交易,。

稅務(wù)籌劃違規(guī)規(guī)則：進(jìn)銷不一致,。公司沒有車輛但是大量存在加油費(fèi)等。增值稅長期留抵,。外部進(jìn)銷項(xiàng)比率過高,。開票項(xiàng)目與實(shí)際經(jīng)營范圍嚴(yán)重不符。增值稅稅負(fù)異常,。常年虧損不倒,。大量頂額開具發(fā)票。高頻率公對私轉(zhuǎn)賬,。往來過大,。存貨過大。長期零申報。新公司發(fā)票使用異常,。公司連續(xù)盈利三年,，不分紅。一個人多處取得收入,，未合并申報,。貨物銷售價格變動異常。大量"會務(wù)費(fèi)""咨詢費(fèi)"等無證據(jù)鏈的發(fā)票,。期間費(fèi)用率較高,。大量農(nóng)副產(chǎn)品抵扣。同一法人,，設(shè)立關(guān)聯(lián)公司異常集中,、過多。

稅務(wù)籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地,，可將樓房和空地租賃價格分開約定,，因?yàn)榭盏夭挥美U納房產(chǎn)稅，只涉及土地使用稅,。將租金和物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)分拆，物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司開票,，水電費(fèi)可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方,。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費(fèi)增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證,。出租房將廠房按低價租賃給個人,，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產(chǎn)稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收）,，還可以申請開具增值稅自已發(fā)票,。改變業(yè)務(wù)性質(zhì)，如果租賃場地是用來存儲貨物,，可給場地配備倉儲管理員,，把提供租賃業(yè)務(wù)改變?yōu)樘峁﹤}儲服務(wù)。稅務(wù)籌劃,；以體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實(shí)現(xiàn)策劃安排的特點(diǎn),。

代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為,。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì),，故不屬于土地增值稅的征稅范圍,。根據(jù)稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開發(fā),，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，銷售時既要繳納土地增值稅又要繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負(fù),，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶,，實(shí)行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅,。合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務(wù)籌劃,。湖州薪酬稅務(wù)籌劃服務(wù)熱線

務(wù)籌劃計劃書，得到客戶認(rèn)可后,，根據(jù)計劃書內(nèi)容的工作量及工作難度進(jìn)行報價,。浙江房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

稅務(wù)籌劃充分運(yùn)用會計準(zhǔn)則的謹(jǐn)慎性原則:按規(guī)定企業(yè)可計提減值（跌價）準(zhǔn)備，包括應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備,、存貨跌價準(zhǔn)備,、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等,，企業(yè)對上述準(zhǔn)備都要認(rèn)真核算、準(zhǔn)確執(zhí)行,。對于可能發(fā)生的費(fèi)用或損失應(yīng)當(dāng)合理預(yù)計入賬,，合理估計負(fù)債，及時處理損失,。另外,，對于企業(yè)賬面上的待處理財產(chǎn)損失，應(yīng)及時處理,，按規(guī)定轉(zhuǎn)為費(fèi)用或營業(yè)外支出,。嚴(yán)格區(qū)分各種費(fèi)用界限，按照會計制度規(guī)定盡可能使各種支出費(fèi)用化而非資本化,。包括研究與開發(fā)費(fèi)用計入當(dāng)期損益,，低值易耗品推銷采用一次攤銷法和分期攤銷法等，從而有效降低當(dāng)期利潤,，減輕所得稅支出,。根據(jù)新的會計準(zhǔn)則及稅法對固定資產(chǎn)的使用年限和預(yù)計凈殘值未作明確的具體規(guī)定，可通過選擇對企業(yè)有利的固定資產(chǎn)折舊年限和預(yù)計凈殘值來計算折舊,，以此達(dá)到節(jié)稅的目的,。浙江房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃公司

杭州維博創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊不斷壯大,。一批專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊,，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ),，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。杭州維博創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋代理記賬,，公司注冊,，稅務(wù)籌劃，商標(biāo)代理,，堅持“質(zhì)量保證,、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針,，贏得廣大客戶的支持和信賴,。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度,、扎實(shí)的工作作風(fēng),、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的代理記賬,，公司注冊,，稅務(wù)籌劃，商標(biāo)代理形象,，贏得了社會各界的信任和認(rèn)可,。