偉大的近代近代的房屋,，在本質(zhì)上又有了巨大變革,。人們不再單純地依靠天然材料，而是采用鋼筋水泥等人工材料,，而且更加重視房屋內(nèi)外的裝飾,。例如在墻壁上鑲瓷磚,，甚至涂上金粉，使得房屋變得金碧輝煌,，光彩奪目,。這些建筑，無(wú)論從結(jié)構(gòu)還是外觀,，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了古代房屋,。美麗的現(xiàn)代中國(guó)人有強(qiáng)烈且十分傳統(tǒng)的家庭意識(shí)，現(xiàn)代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護(hù)所,，它為人類提供了生產(chǎn),、科研、藝術(shù)創(chuàng)作等一切發(fā)展現(xiàn)代文明的場(chǎng)所,。按用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分,。如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人,，一層為商店，其余為家屬住宅,，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅,，如一座廠房帶有生活間,、辦公室，可都計(jì)入廠房面積,。房屋檢測(cè)一般需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì),、工程檢測(cè)資質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)和CMA檢測(cè)資質(zhì)等,。靜安區(qū)一站式房屋檢測(cè)鑒定優(yōu)勢(shì)

一,、房屋檢測(cè)鑒定的目的房屋檢測(cè)鑒定的主要目的是確保房屋的安全性和使用功能。房屋在使用過(guò)程中,，可能因自然因素（如地震,、洪水等）或人為因素（如施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、材料老化等）導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞或功能失效,。通過(guò)專業(yè)的檢測(cè)鑒定,，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的安全隱患,。同時(shí),，檢測(cè)鑒定還有助于延長(zhǎng)房屋使用壽命，減少維修成本,，并在法律合規(guī)方面發(fā)揮重要作用,，如房屋買賣、租賃等場(chǎng)景中,，檢測(cè)鑒定報(bào)告往往作為交易的重要參考,。二、房屋檢測(cè)鑒定的內(nèi)容房屋檢測(cè)鑒定的內(nèi)容涵蓋多個(gè)方面,，主要包括結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè),、建筑材料檢測(cè)、水電設(shè)施檢查,、環(huán)境檢測(cè)等,。奉賢區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定要求服務(wù)質(zhì)量：可以通過(guò)查閱消費(fèi)者的評(píng)價(jià)和反饋，了解該機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)度。

3,、商業(yè),、金融和信息用房【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部,、飲食店,、糧油店、菜場(chǎng),、理發(fā)店,、照相館、浴室,、旅社,、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！窘?jīng)營(yíng)用房】是指各種開發(fā),、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋,?！韭糜斡梅俊渴侵纲e館,、飯店,、樂(lè)園、俱樂(lè)部,、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋,。【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行,、儲(chǔ)蓄所信用社,、信托公司、證券公司,、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋,。【電訊信息用房】是指各種郵電,、電訊部門,、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋,。4,、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房

【房屋減少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除,、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋),。二、計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍（a）長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,，按一層計(jì)算建筑面積,；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（b）房屋內(nèi)的夾層,、插層,、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積,。（c）穿過(guò)房屋的通道,，房屋內(nèi)的門廳、大廳,，均按一層計(jì)算面積,。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,，層高在2.2m以上的,，按其水平投影面積計(jì)算。由材料干濕變化引起的地面,、墻面網(wǎng)狀裂縫,，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋,。房屋抗震能力檢測(cè)檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程,。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋,，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程,。房屋其它類型檢測(cè)化學(xué),、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容：1,、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況,，確定受損構(gòu)件的材料組成。檢測(cè)內(nèi)容：1,、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況,，確定受損構(gòu)件的材料組成。奉賢區(qū)上門房屋檢測(cè)鑒定熱線

環(huán)境檢測(cè)：評(píng)估房屋周邊環(huán)境對(duì)房屋的影響,，包括地質(zhì)條件,、周邊建筑物的影響等。靜安區(qū)一站式房屋檢測(cè)鑒定優(yōu)勢(shì)

2,、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修,。確需裝飾裝修的,，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施,，達(dá)到居住和使用安全條件后,，方可進(jìn)行裝飾裝修。3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工。4,、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者,、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。靜安區(qū)一站式房屋檢測(cè)鑒定優(yōu)勢(shì)

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