一,、建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和,。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的**水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高2.2m以上（含2.2m）的長久性建筑,。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積,，包括企事業(yè),、機關,、團體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和,。【危險房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。2,、對結構構件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析,，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析,。金山區(qū)品牌房屋檢測鑒定便捷

（一）注冊資金不少于 50 萬元,；（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績,，履行房屋鑒定機構職責,，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽,；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級）,，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術,、建筑設計 3 年以上工作經歷,；（四）專業(yè)技術人員不少于 5 人。其中,，建筑結構專業(yè) 3 人,，建筑材料等相關專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測,、建筑工程技術,、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術職稱人員不少于 50%,；（五）有固定工作場所和必需的技術設備,、儀器。徐匯區(qū)如何房屋檢測鑒定24小時服務原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定,。

（d）樓梯間、電梯（觀光梯）井,、提物井,、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積,。（e）房屋天面上,，屬長久性建筑，層高2.2m以上的樓梯間,、水箱間,、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m以上的部位，按其**水平投影面積計算,。（f）挑樓,、全封閉的陽臺按其**水平投影面積計算。（g）屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計算,。（h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊,，均按其柱的**水平投影面積計算,。（i）房屋間長久性的封閉的架空通廊，按**水平投影面積計算,。

適用范圍：房屋評估,、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況,，分析判斷房屋安危的過程,。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋房屋損壞趨勢檢測檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工,、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形,、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程,。適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋,。房屋改變檢測檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測,，確定結構安全度,，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,，評估，并開具報告的過程,。

實驗室分析：對房屋材料進行化學和物理性質的檢測,，以確保其質量符合標準。四,、選擇檢測機構時的注意事項資質：選擇具備相關資質的檢測機構,，確保其在行業(yè)內的合法性和專業(yè)性。技術力量和設備：專業(yè)的檢測機構應擁有先進的檢測設備和經驗豐富的技術人員,。服務質量：可以通過查閱消費者的評價和反饋,，了解該機構的服務質量和信譽度,。流程和費用：了解檢測的具體流程和收費標準，以避免因為信息不對稱而產生的誤解和糾紛,。五,、檢測鑒定報告檢測鑒定報告內容應包括工程概況、鑒定的目的,、范圍和內容,、調查結果、現(xiàn)狀檢測結果,、承載力計算分析結果,、可靠性鑒定評級、結論與建議等,。居民應仔細閱讀檢測報告,，了解其中的檢測結果和建議。如果檢測報告顯示房屋存在安全隱患,，應及時采取措施進行整改,，以確保居住環(huán)境的安全。3,、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析,，確定損壞原因。徐匯區(qū)一站式房屋檢測鑒定便捷

檢測項目：檢查房屋結構,、裝修和設備的完損狀況,，確定房屋完損等級。金山區(qū)品牌房屋檢測鑒定便捷

7,、***用房【***用房】是指中國人民******機關,、營房、陣地,、基地,、機場、碼頭,、工廠,、學校等所用的房屋。8,、其他用房【涉外用房】是指外國使,、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋,?！咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋?！颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄,、看守所、勞改場（所）等所用的房屋,。按產別分【國有房產】是指歸國家所有的房產,。包括由**接管,、國家經租,、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產,。國有房產分為直管產,、自管產、軍產三種,。金山區(qū)品牌房屋檢測鑒定便捷

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