工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋,，包括輕、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易,。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子,、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應(yīng)性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關(guān)后勤管理社會化的實施，機關(guān)單位后勤管理工作轉(zhuǎn)交由物業(yè)公司進(jìn)行管理,，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式。由于**物業(yè)的特殊性,，對工作人員的綜合素質(zhì)要求較高,，尤其在人員的保密意識上尤為重視。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務(wù)內(nèi)容外,，還涉及餐飲,、會議、客房及康體等多種,、綜合類的服務(wù),。基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù),、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類,。坪山區(qū)物業(yè)熱線

根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè)、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。不同使用功能的物業(yè),，其管理有著不同的內(nèi)容和要求：居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓、別墅,、度假村等,，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場,、百貨商店,、超市、專賣店,、連鎖店,、賓館、酒店,、倉儲,、休閑康樂場所等。光明區(qū)本地物業(yè)選擇特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的,，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收,，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的,，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交,，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀,、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應(yīng)予支持,。統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資,、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年,。附屬設(shè)施,，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場地,、綠化,、道路等，包括建筑物的公共部位,，如基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂漏水以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,，以及公共設(shè)施設(shè)備,，如電梯、天線,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。20世紀(jì)80年代初，隨著我國**開放的國策實施,，市場經(jīng)濟的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入,。坪山區(qū)業(yè)務(wù)前景物業(yè)24小時服務(wù)

通行的觀點認(rèn)為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。坪山區(qū)物業(yè)熱線

第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定,，適用于物權(quán)法第七十六條,、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人,。第十二條 因物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同,，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛,，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理,。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ),、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實務(wù),、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理,、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理,、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作,、人力資源管理,、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理,、物業(yè)估價、商務(wù)物業(yè)管理,、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程,。坪山區(qū)物業(yè)熱線

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