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來源: 發(fā)布時間:2025-04-09

“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate,,由香港傳入沿海,、內(nèi)地,其含義為財產(chǎn),、資產(chǎn),、地產(chǎn)、房地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi),現(xiàn)已形成了一個完整的概念,,即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小,,一個單元住宅可以是物業(yè),,一座大廈也可以作為一項物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè),。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),,如:辦公樓宇、商業(yè)大廈,、住宅小區(qū),、別墅、工業(yè)園區(qū),、酒店,、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。物權(quán)法規(guī)定,,業(yè)主可以自行管理物業(yè),,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。龍華區(qū)外包物業(yè)熱線

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第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定,,適用于物權(quán)法第七十六條,、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人,。第十二條 因物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同,以及法律,、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛,,人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行,。本解釋施行前已經(jīng)終審,,本解釋施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ),、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實務(wù),、物業(yè)管理法規(guī),、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理,、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理,、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理,、公共關(guān)系學(xué),、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理,、物業(yè)估價,、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程,。龍華區(qū)業(yè)務(wù)前景物業(yè)優(yōu)勢物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾即制定的服務(wù)細(xì)則,,屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

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本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)需要,,德,、智、體,、美***發(fā)展,,掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能,,掌握物業(yè)管理的定性,、定量分析方法,熟悉我國物業(yè)管理的有關(guān)方針,、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則,,具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應(yīng)用型專業(yè)人才。物業(yè)合同:物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,,并接受業(yè)主的監(jiān)督,。符合下列情形之一,業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認(rèn)合同(包括前期物業(yè)服務(wù)合同)或者其相關(guān)條款無效:(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,;(2)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任,、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款,。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋,,包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,,也有的用于出租。一般來說,,重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要,,通常只適合特定的用戶使用,因此不容易轉(zhuǎn)手交易,。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(如電子,、計算機、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強的適應(yīng)性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關(guān)后勤管理社會化的實施,機關(guān)單位后勤管理工作轉(zhuǎn)交由物業(yè)公司進(jìn)行管理,,隨著后勤社會化規(guī)模的增加,,**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式。由于**物業(yè)的特殊性,,對工作人員的綜合素質(zhì)要求較高,,尤其在人員的保密意識上尤為重視。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務(wù)內(nèi)容外,,還涉及餐飲,、會議、客房及康體等多種,、綜合類的服務(wù),。通行的觀點認(rèn)為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。

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除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),,稱為其他物業(yè),,有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,,隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少,,對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限,,國家規(guī)定比較高為50年。附屬設(shè)施,,是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備,、共用設(shè)施及相關(guān)的場地、綠化,、道路等,,包括建筑物的公共部位,如基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等,以及公共設(shè)施設(shè)備,,如電梯,、天線、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。龍華區(qū)業(yè)務(wù)前景物業(yè)優(yōu)勢

這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場,、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁,隧道等物業(yè),。龍華區(qū)外包物業(yè)熱線

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律,、法規(guī)、管理規(guī)約,,實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,,人民法院應(yīng)予支持。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴大收費范圍,、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費,,業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,,人民法院應(yīng)予支持。龍華區(qū)外包物業(yè)熱線

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