最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號,，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,，現予公布，自2009年10月1日起施行,。二○○九年五月十五日,，為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益,，根據《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結合民事審判實踐,，制定本解釋。***條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同,，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,，人民法院不予支持,。統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。南山區(qū)方便物業(yè)優(yōu)勢

物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的,，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收,，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的,，按照本解釋第六條規(guī)定處理,。第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域,、移交物業(yè)服務用房和相關設施,，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出,、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持。坪山區(qū)哪些物業(yè)好處是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,，為滿足其中一些住戶,、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

第六條 經書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主*以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持,。第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,，人民法院應予支持,。第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的,，人民法院應予支持,。

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售,，邊流通邊消費,；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回,。根據中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同應予終止,。物權法規(guī)定,，業(yè)主可以自行管理物業(yè),，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,，包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租,。一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉手交易。高新技術產業(yè)（如電子,、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關后勤管理社會化的實施,，機關單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進行管理，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式,。由于**物業(yè)的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高,，尤其在人員的保密意識上尤為重視,。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內容外，還涉及餐飲,、會議,、客房及康體等多種、綜合類的服務,。不同使用功能的物業(yè),，其管理有著不同的內容和要求。南山區(qū)方便物業(yè)優(yōu)勢

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類,。南山區(qū)方便物業(yè)優(yōu)勢

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經營的內容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資,、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,，國家規(guī)定比較高為50年,。附屬設施，是指建筑物內和建筑物外的各類共用設備,、共用設施及相關的場地,、綠化、道路等,，包括建筑物的公共部位,，如基礎、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,，以及公共設施設備，如電梯,、天線,、照明、消防設施,、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。南山區(qū)方便物業(yè)優(yōu)勢

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