物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持,。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。坪山區(qū)項目物業(yè)選擇

第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定,，適用于物權法第七十六條,、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人,。第十二條 因物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律,、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛,，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行,。本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋,。管理學基礎,、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎,、物業(yè)管理實務,、物業(yè)管理法規(guī)、房地產營銷管理,、 物業(yè)設備設施管理,、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作,、人力資源管理,、公共關系學,、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理、物業(yè)估價,、商務物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓綜合教程,。坪山區(qū)項目物業(yè)選擇基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主*以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,，人民法院不予支持。第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持,。第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后,，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的,，人民法院應予支持,。

物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利,。第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的,，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理,。第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施,，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出,、移交,，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持。居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè)、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易,。高新技術產業(yè)（如電子,、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。隨著機關后勤管理社會化的實施,，機關單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進行管理，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式,。由于**物業(yè)的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高,，尤其在人員的保密意識上尤為重視。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內容外,，還涉及餐飲,、會議、客房及康體等多種,、綜合類的服務。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾即制定的服務細則,，屬于物業(yè)服務合同的組成部分,。龍崗區(qū)物業(yè)介紹

20世紀80年代初，隨著我國**開放的國策實施,，市場經(jīng)濟的產物之——物業(yè)管理才由香港引入,。坪山區(qū)項目物業(yè)選擇

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經(jīng)濟建設需要，德,、智,、體、美***發(fā)展,，掌握物業(yè)管理的基本理論,、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法,，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針,、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才,。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同,；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款,。坪山區(qū)項目物業(yè)選擇

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