3,、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。所謂復(fù)雜性包括兩個方面：(1)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外,，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地,、拆遷,、勘察、設(shè)計,、施工,、銷售到售后服務(wù)全過程。(2)涉及面廣,，經(jīng)濟(jì)往來對象多,。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來,，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計單位,、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品,、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來,。市場信息咨詢：提供房地產(chǎn)市場動態(tài)、趨勢分析,，幫助客戶把握市場機(jī)遇,。六合區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場中屬于政策性、技術(shù)性專門業(yè)務(wù)范圍的咨詢,，是房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的一部分,，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動的準(zhǔn)繩。按政策機(jī)構(gòu)提供的不同服務(wù),，房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有：房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢,、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢,、房地產(chǎn)稅費(fèi)咨詢,。房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有以下幾類： [1]1．房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當(dāng)事人(如個人,、法人、國家)在房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)交易,、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī),，不得有違反法律法規(guī)的行為,，否則輕則財產(chǎn)受到損失，重則可能受到法律的制裁,。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多,，房地產(chǎn)交易主體不可能都了解，有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)特長,，使自己避過法律的盲區(qū),，并利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。南京常規(guī)房地產(chǎn)咨詢哪個好根據(jù)客戶需求,，制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)開發(fā)方案,，涵蓋土地使用、建筑設(shè)計,、營銷策略等方面,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實(shí)體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù),。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點(diǎn)是進(jìn)行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定,，批準(zhǔn)文件的取得、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù),。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)01:34房地產(chǎn)公司資質(zhì),，你了解幾級,？資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質(zhì)等級評定,、中請資質(zhì)升級,，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等。

(3)索取。即根據(jù)線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息,。(4)調(diào)查,。即通過實(shí)地調(diào)查、觀察,、采訪等收集***手資料,。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印,、描繪等方法收集,。信息的整理主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容，其一是分析信息,，其二是處理信息,。信息的分析從兩個方面著手，***是分析信息是否準(zhǔn)確,，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內(nèi)容有否謬誤,；第二是分析信息之間的相互關(guān)系,，通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用,。市場洞察力：能夠敏銳地把握市場動態(tài),，預(yù)測市場趨勢。

3.財務(wù)費(fèi)用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，主要為借款利息和其他財務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較,，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加,，土地增值稅、房產(chǎn)稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等,。一,、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用,。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅,；⑵銷售不動產(chǎn),，稅率為5%,；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展,，關(guān)注綠色建筑,、智慧社區(qū)等新興領(lǐng)域。玄武區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢概況

為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議,，包括投資回報分析,、風(fēng)險評估、資產(chǎn)配置等,。六合區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

(二)開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。1.管理費(fèi)用,?？砂错?xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%左右計算,。2.銷售費(fèi)用,。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi),。約為銷售收入的2%—3%,；(2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5%—2%,；(3)其他銷售費(fèi)用,。約為銷售收入的0.5%—1%。以上各項(xiàng)合計,，銷售費(fèi)用約占銷售收入的4%—6%,。六合區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖,，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),，信奉著“爭取每一個客戶不容易，失去每一個用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向,，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來 縱策瑞博供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績,，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢想,！