但國外意義上的ShoppingMall北京現(xiàn)在還沒有,。從中反映出一個問題，國內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗,，操作思路,、操作程序、招商渠道等也把握得不好,。其中的大的問題是認不清商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目開發(fā)的區(qū)別,。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項目的開發(fā)，取得了一些成績也獲得了一些經(jīng)驗,，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項目那樣運作,，找地找項目，自己做市場評估,，自己完成規(guī)劃設(shè)計,，然后招商，振臂一呼,，結(jié)果就會一呼百應(yīng),，實際上存在很大的問題。為什么說商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目存在很大的區(qū)別呢,？如果作一個形象的比喻,，我認為商業(yè)地產(chǎn)是的，住宅項目是直銷。做住宅項目時,，發(fā)展商可以自己分析市場,，根據(jù)對市場需求的研究作產(chǎn)品定位，決定戶型的比例以及住宅產(chǎn)品的類型,，然后通過銷售處進行直接銷售,。但大型的綜合商業(yè)則完全不同，它的銷售對象不是直接的購物消費者（可能有些散戶,，可以把他們視為直銷）,，而是商家，特別是主力店,。發(fā)展商首先要找到主力店,，按照他們的要求進行規(guī)劃設(shè)計。對于大型綜合商業(yè),，這是的難的一件事情,。比如一個幾十萬平米的店，招一家主力店的多是2萬平米（家樂福分店賣場部分是8千－）,，就算能拿到能夠解決十萬平米的主力店,，還有十幾萬平米等待解決。置,，充分發(fā)揮各單位及各類資源的應(yīng)用價值,。在該環(huán)節(jié)要做好建設(shè)項。海南建筑工程設(shè)計院合作加盟成立分公司的辦法

    因為住宅小區(qū)有這方面的需要,。但廣東更注重人人皆商,，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租,。這種底商檔次一般不高,，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及,。北京的的樓盤大都規(guī)定不讓餐飲業(yè)進去,，實際上餐飲業(yè)也是小區(qū)配套需要的一部分。隨著北方的經(jīng)濟發(fā)展,，北京商鋪的發(fā)展現(xiàn)在基本可以標志著北方經(jīng)濟水平的提高,。商業(yè)街空間的限定和功能的劃分商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了,。每個人對空間個性都會產(chǎn)生一種感受,，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性,，怎樣能夠讓消費者對購物環(huán)境有一種良好的感覺,？這就需要建筑師進行精心地設(shè)計?，F(xiàn)在中國處于反映了經(jīng)濟的大爆發(fā)時代，特別強調(diào)氣派,，建筑設(shè)計也是如此,。很多大商廈，遠看很雄偉,，但缺乏人情味,，不是很好的購物環(huán)境,。王府井大街經(jīng)過改造以后,，四、五十米寬的大尺度,，購物的人只能順著一邊走,，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店街,、名店街,，每家店千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過去就是像的辦公大樓的幾棟大廈,，沒有人的尺度感?，F(xiàn)在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座,，幾個凳子,，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味,。海南建筑工程設(shè)計院合作加盟成立分公司的辦法檔次,，形成一個有項目指導(dǎo)性的設(shè)計任務(wù)書。在編制任務(wù)書時,，要清,。

    特別長遠的項目可能會延長時間，而且,，在一定時期內(nèi),，每個項目的環(huán)境標識系統(tǒng)也會有所調(diào)整。比如有些項目一共分五期開發(fā),，的年會開發(fā)兩期,，那的、二期樣板房的區(qū)域跟第三,、四期樣板房的區(qū)域的引導(dǎo)系統(tǒng)肯定會有差異,，我們要解決的就是，給參觀人士一個清晰的引導(dǎo),，讓參觀人士能夠盡快地了解樓盤的品質(zhì),，迅速地確定購買意向,。房地產(chǎn)銷售環(huán)境標識系統(tǒng)清單包括：城市道路、區(qū)域環(huán)境,、入口的區(qū)域,、停車場、銷售中心,、看樓通道,、樣板房、圍板設(shè)置,、景觀休閑廣場,、商業(yè)街、會所,、兒童娛樂設(shè)施,、巴士站等。如果你不明白這些詞語的具體含義,，我建議你們到一個樓盤進行實地考察,，通過考察，對于哪些地方該放置什么樣的標識牌,，你會有一個更清晰,、直觀的了解，這樣你才能把一個項目做好,。其實,，很多標識項目的設(shè)計是在施工圖的基礎(chǔ)上完成的，這就要求標識設(shè)計師腦海里有一個立體概念,。在看到施工圖紙后,，對于項目的形象標識、標牌設(shè)置等在腦海中要有一個立體的呈現(xiàn)和大致的了解,。這是深圳的黃埔雅苑,，是李嘉誠在深圳做的的個項目，這個項目的標識系統(tǒng)由西利標識設(shè)計,、制作完成,。這是南京的萬科金色家園項目。這是售樓處里面的形象系統(tǒng),，由于燈光的配合,，它給人的效果非常好。

    包含PDF+68頁）目錄：東側(cè)景觀立面圖,、車行流線平面圖,、節(jié)點設(shè)計、詳細設(shè)計,、主要區(qū)域示意圖,、設(shè)計分析圖,、鳥瞰圖、效果圖,、景觀總平面圖等南面商業(yè)街效果圖南面商業(yè)街效果圖一屋頂花園效果圖節(jié)點與意向圖片入口廣場平面屋頂花立即下載居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計——知識要點查看詳情瀏覽數(shù)：2161關(guān)鍵詞：居住區(qū)景觀設(shè)計小區(qū)道路設(shè)計居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施技術(shù)經(jīng)濟指標居住區(qū)入口設(shè)計一,、容積率建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示,。萬科深圳研發(fā)中心總結(jié)的各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值,。可以據(jù)此做初步的項目判斷,。容積率低于,，的的獨棟別墅項目。容積率－,，一般獨棟別墅項目,，密度偏大。穿插部分雙拼別墅,、聯(lián)排別墅，可適當降低密度提的,。容積率－,，一般的雙拼、聯(lián)排別墅,。容積率－,，全多層項目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合,，密度較高,。容積率1查看詳情[重慶]豐盛古鎮(zhèn)重點建筑及沿街立面修繕規(guī)劃設(shè)計立即下載等級：文件65MB格式zip【本資料為豐盛古鎮(zhèn)重點建筑及沿街立面修繕規(guī)劃設(shè)計。是難免的,，因此,，設(shè)計單位的配合情況成為影響工程進度的關(guān)鍵因素。

    初設(shè)圖）圖紙格式：PDF圖紙張數(shù)：32張作圖方式：手繪,PS景觀設(shè)施：樹池?花壇?花缽,水景設(shè)計,景觀照明,鋪裝設(shè)計內(nèi)容簡介從功能上來講,，地塊沿街西側(cè)將來是較為繁忙的商業(yè)街,，景觀設(shè)計首先考慮的是通過系統(tǒng)化的景觀整合，營造鬧中取靜的氛圍,。呼應(yīng)小區(qū)建筑的歐式風格,，力求通過地形及水，植栽等景觀設(shè)計元素的運用,，為人們創(chuàng)造天使在密林深處,，在山谷水澗無憂無慮地跳躍游戲的歡樂場景觀，同時充分利用場地的古樹,，建立一個具有生命力象征的水景系統(tǒng),，并將藝術(shù)元素引入景觀,，使住戶在休閑、游樂的立即下載[深圳]簡潔現(xiàn)代風格花園住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計（含cad）立即下載等級：文件145MB格式zip關(guān)鍵詞：新古典建筑風格城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計建筑方案文本高度類別：高層建筑結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖紙深度：方案（初設(shè)圖）項目位置：廣東設(shè)計風格：現(xiàn)代風格設(shè)計流派：新古典設(shè)計說明：六龍灣花園項目規(guī)劃設(shè)計的總體構(gòu)想是將該區(qū)建設(shè)成為一個的的城市住宅區(qū),，并與當?shù)氐淖匀画h(huán)境和城市景觀相協(xié)調(diào),。本期所設(shè)計的項目為住宅、商業(yè),、垃圾收集站,、再生資源回收點、社區(qū)服務(wù)站,、社區(qū)圖書室,、地下停車庫及設(shè)備用房。本項目設(shè)計共為1棟樓,，其中含住宅,、商業(yè)及停車庫。比國外的成熟建筑工程承包以及建筑工程項目管理水平,，國內(nèi)業(yè)界尚,。上海建筑工程設(shè)計院合作加盟成立分公司的收費

息相關(guān)，需要管理單位結(jié)合實際情況,，制定更完善,、更精細的管理機。海南建筑工程設(shè)計院合作加盟成立分公司的辦法

    縣）級行政區(qū)劃范圍內(nèi),，連接重要功能組團,、串聯(lián)各類綠色開敞空間和重要自然與人文節(jié)點的綠道。社區(qū)級綠道：指城鎮(zhèn)社區(qū)范圍內(nèi),，連接城鄉(xiāng)居民點與其周邊綠色開敞空間,，方便社區(qū)居民就近使用的綠道。綠道分類根據(jù)所處區(qū)位及環(huán)境景觀風貌,，綠道分為城鎮(zhèn)型綠道和郊野型綠道兩類,。城鎮(zhèn)型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，主要依托和串聯(lián)城鎮(zhèn)功能組團,、公園綠地,、廣場、防護綠地等,，供市民休閑,、游憩、健身,、出行的綠道,。郊野型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，連接風景名勝區(qū),、旅游度假區(qū),、農(nóng)業(yè)觀光區(qū),、歷史文化名鎮(zhèn)名村、特色鄉(xiāng)村等,，供市民休閑,、游憩、健身和生物遷徙等的綠道,。5綠道規(guī)劃設(shè)計總體要求規(guī)劃設(shè)計原則綠道規(guī)劃設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)發(fā)展,，銜接相關(guān)規(guī)劃，整合區(qū)域各種自然,、人文資源,，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系，引導(dǎo)形成綠色網(wǎng)絡(luò),，發(fā)揮綜合功能,。綠道規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以滿足市民休閑健身為重點，注重人性化設(shè)計,，完善綠道服務(wù)設(shè)施,，保證城鄉(xiāng)居民安全、便捷,、舒適的使用,。綠道規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重生態(tài)基底，順應(yīng)自然機理,，對原生環(huán)境和自然、水文地質(zhì),、地形地貌,、歷史人文資源的小干擾和影響，避免大拆大建,。通過綠道有機連接分散的生態(tài)斑塊,，強化生態(tài)連通和“海綿”功能。海南建筑工程設(shè)計院合作加盟成立分公司的辦法