建筑外墻出現(xiàn)裂縫的原因和處理方法如下：一,、墻體裂縫產(chǎn)生的原因原因1：溫度變化引起的裂縫熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì),。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮,，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束,，溫度應(yīng)力超過砌體的強(qiáng)度而引起砌體開裂。原因2：地基原因引起的裂縫地基不均勻沉降引起的裂縫,。房屋的全部荷載終通過基礎(chǔ)傳給地基,，由于應(yīng)力的擴(kuò)散作用，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降：地基土上層溫度降到0℃以下時,，上部開始凍結(jié),，下部水由于毛細(xì)管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起,。原因3：施工原因引起的裂縫施工質(zhì)量不過關(guān)是導(dǎo)致墻體裂縫的另一個重要方面,。在施工過程中，砌筑工人技術(shù)水平低,、質(zhì)量意識不高以及承包商有意偷工減料都可能導(dǎo)致墻體裂縫,。新刷的材料和原始松散的材料黏結(jié)不牢固。靜安區(qū)外墻開裂維修電話

裂縫處理方案本工程地下室外墻混凝土裂縫不影響承載,，但有可能影響其滲透的使用功能,，建議對局部進(jìn)行處理，采取聚氨酯高壓灌漿法封閉裂縫的處理方案,，施工工序為：表面處理→鉆孔→安裝灌漿嘴→灌漿→拆除灌漿嘴→封口,。如有需要，可致電開來防水堵漏公司,，獲取完整版裂縫注漿施工方案,！5、結(jié)語綜上所述,，混凝土外墻裂縫問題是不可避免的,，但可以通過理論分析、科學(xué)手段,、實踐總結(jié)等降低其數(shù)量,、長度、寬度,。即使出現(xiàn)了裂縫,，我們也可以采用相應(yīng)的措施進(jìn)行維護(hù)和修補(bǔ)。靜安區(qū)外墻開裂維修電話涂刷墻固（界面劑）,，這樣對內(nèi)能抑墻面起砂,，對外可以增加石膏的附著力。

外壁表面的涂層結(jié)構(gòu)新建的墻面結(jié)構(gòu),，其外墻的下沉需要足夠的固化時間,。用水砂漿的新混凝土表面必須在合理的固化時間后“腌制”并完全干燥。底層表面應(yīng)保持干燥和堅固,，且堅固后不應(yīng)有任何缺陷,，比如打磨、開裂和松弛等等,。同時,，不宜大面積使用膠泥涂漆外墻，且膩子層不應(yīng)太厚,。而是可以使用由聚合物制成的水泥膩子,。通常,，一個施加一次并且表面施加兩次。根據(jù)項目的質(zhì)量要求,，可以適當(dāng)增加頂層數(shù)量,。另外，涂漆工作一般是從上到下進(jìn)行,，外墻面裝飾構(gòu)造與施工工藝中的每個應(yīng)用必須由分界線,、墻面、陰陽角的連接處或下降管來進(jìn)行界定,。

外墻保溫出現(xiàn)墻面問題的時間,，一般會在施工完畢后一段時間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn),，其隱藏的質(zhì)量或施工問題引發(fā)了這些問題,。一般來說會出現(xiàn)四大問題。一,、保溫層脫落因為使用材料的質(zhì)量問題,、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位,、空鼓,、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落,。如果沒有及時處理,，墻面的保溫效果會大打折扣。原因：1,、基層結(jié)構(gòu)因素,。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處,，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞,。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞,。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢,、移位，形成推拉作用,，使保溫層局部空鼓,、產(chǎn)生裂紋后長期滲水，導(dǎo)致保溫層脫落;輕松就能鏟掉的,，說明它的結(jié)構(gòu)松軟,，則需要鏟掉。

小區(qū)內(nèi)房屋外墻開裂誰負(fù)責(zé)如果商品房墻體開裂了,，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修,，并賠償相應(yīng)的損失,，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房,，賠償違約金,。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴,，要求開發(fā)商給予賠償,。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失承擔(dān),。如果不用石膏找平,，墻面很可能不平整。楊浦區(qū)房屋外墻開裂

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1、裂縫描述南安市某住宅地下室外墻混凝土標(biāo)號為C40P8,，施工方式泵送,，設(shè)計坍落度為（160±30)mm，實際澆筑時坍落度為180mm,，拆模后發(fā)現(xiàn)數(shù)十條豎向裂縫,，尤其是東南側(cè)與車道交接的兩面外墻，基本上每隔2～3m就有一條裂縫,，裂縫寬度大部分在0.3mm以上,。2、裂縫原因分析引起地下室外墻混凝土開裂的原因很多,，根據(jù)本工程實際情況,、裂縫分布情況及形態(tài)特征分析，此類裂縫應(yīng)為混凝土干燥收縮和溫度變化所致,，歸納起來主要有以下幾方面因素,。2.1混凝土強(qiáng)度等級高混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級高時，要求其具有較低的水膠比,，膠凝材料尤其是水泥用量大,，這就導(dǎo)致混凝土硬化收縮變形加劇,，其開裂敏感性提高。靜安區(qū)外墻開裂維修電話