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房屋托管是新興崛起的房產類行業(yè),，相當于房屋管家的升級,，業(yè)務范圍主要是針對空置房產，普遍用于空置不動產的保值,、增值,。房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權商業(yè)化的過程也承擔了很多風險,，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等,。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托房將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客,。合同期內,由房屋經(jīng)營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務費和經(jīng)營中的增值盈利,依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。海鷗房屋托管,，不僅解決了空置房產的維護和管理問題,，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值,、增值,。

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