形式分類編輯居住物業(yè):是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑,;包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓,、別墅,、度假村等;當然也包括與之相配套的共用設施,、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè):有時也稱投資性物業(yè),,是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),,這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所,,包括購物廣場,、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產,、經營、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員(白領)辦公的場所,,它屬于生產經營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現**字樓和智能化辦公建筑等,;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓,。標志性的事件有:1981年3月10日,,深圳市家涉外商品房管理的專業(yè)公司深圳物業(yè)管理公司正式成立。松江區(qū)方便保潔服務誠信互利
發(fā)展局面歷經三十余年的發(fā)展,,我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序,、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范,,協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上,的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現做大做強,。我國物業(yè)管理企業(yè)總數將近7萬余家,,住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,主要城市物業(yè)管理服務收入占到當地GDP的,。物業(yè)服務企業(yè)將部分服務進行分包,,一方面可以降低企業(yè)管理運營成本,充分利用社會資源,,提高企業(yè)的運營效率,;一方面專業(yè)的保安、保潔,、綠化,、設備維修管理服務機構,,業(yè)務相對單一,專業(yè)化優(yōu)勢突出,,有利于提升服務質量,,提高業(yè)主滿意度。虹口區(qū)保潔服務銷售價格公共服務編輯物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,,是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務,。
2003年9月1日,我國部《物業(yè)管理條例》正式施行,,對規(guī)范物業(yè)管理,,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,改善人民**的生活和工作環(huán)境,,提供了重要的法律依據,。《房地產業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出,,“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應,,投資投機性需求,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,,繼續(xù)加強房地產市場監(jiān)測,。隨著物業(yè)管理行業(yè)競爭的不斷加劇,物業(yè)管理企業(yè)愈來愈需要把握瞬息萬變的市場變化,,國內的物業(yè)管理生產企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究,,特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此,,一大批國內的物業(yè)管理品牌迅速崛起,,逐漸成為物業(yè)管理行業(yè)中的**!
經濟狀況編輯商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關,,特別是與工商貿易,、金融保險、顧問咨詢,、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關,。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數量巨大,所以常以機構(單位)投資為主,,物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動,,并用部業(yè)租金。工業(yè)物業(yè):是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,,包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,、也有的用于出租,。一般來說,,重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,,通常只適合特定的用戶使用,,因此不容易轉手交易。高新技術產業(yè)(如電子,、計算機,、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。其他用途物業(yè):除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),,稱為其他物業(yè),有時也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁,隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經營的內容通常要得到的許可,。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。一般認為,,物業(yè)管理在我國有20年左右的發(fā)展歷史,。
通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。一般認為,,物業(yè)管理在我國有20年左右的發(fā)展歷史,,首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,逐步向內陸地區(qū)延伸,,在國外,,物業(yè)管理已經有一百多年的歷史。從國外物業(yè)管理的起源來看,,近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。1908年,由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織(CBMO——ChicagoBuildingManagersOrganization)召開了次全國性會議,,宣告了全世界個專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生,。物業(yè)管理的起源來看,從19世紀中葉到20世紀20年代,,是舊中國房地產業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期,。在這個時期,,上海、天津,、武漢,、廣州、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,,在上海,,出現了28座10層以上的高層建筑。在當時的房地產市場上,,已經出現了代理租賃,、清潔衛(wèi)生,保安服務等專業(yè)性的經營公司,,這些專業(yè)公司的管理方式正是我國物業(yè)管理的早期形式,。由于我國物業(yè)管理行業(yè)起步晚,市場化程度較低,,行業(yè)在發(fā)展的過程中出現過不少問題,。行業(yè)初創(chuàng)的很長一段時間里,物業(yè)管理企業(yè)服務水平良莠不齊,,管理價質不符,、違規(guī)、侵權的現象時有發(fā)生,,投訴率居高不下,。服務水平編輯(六)收費合理原則:物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。青浦區(qū)口碑好的保潔服務銷售價格
基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約,。松江區(qū)方便保潔服務誠信互利
隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對物業(yè)需求的上升,未來三年中國物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預計到2014年,,物業(yè)管理市場將達到1162億元,占整體市場的,。2011年嚴厲調控政策對商品住宅市場打擊沉重,,成交量大幅縮減。2012年是房地產行業(yè)的洗牌年,,除了SOHO中國,、萬達商業(yè)地產等成熟和大型商業(yè)地產房企的擴張外,萬科,、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產的業(yè)務占比,。預計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑,商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,份額繼續(xù)擴大,。預測到2014年,。松江區(qū)方便保潔服務誠信互利
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