當幕墻需要維修時,，一般是出現(xiàn)以下故障：3.1、漏水隨著膠條,、密封膠的老化,，或者部分系統(tǒng)拼接失當,，冷凝水的大量積聚抑或收口部位出現(xiàn)漏水點，導(dǎo)致室外雨水在幕墻封閉狀態(tài)下依然能進入室內(nèi),。3.2,、噪聲噪聲由物體高頻顫動發(fā)出，由媒介物傳遞,，正常情況下幕墻是具備隔聲性能的,，但有些相鄰型材缺少墊片會在風力作用下抖動形成噪音；錯誤的開孔方式也會使幕墻發(fā)出奇怪的哨聲,；面板,、型材的隔聲性低則無法有效將聲音隔斷，甚至成為聲音傳遞的橋梁,，這些現(xiàn)象都會影響業(yè)主的正常生活與工作,。鋁單板幕墻表面修補：局部損傷或劃傷用修補漆,。深圳金屬板幕墻改造

膠的老化或脫落1）檢查密封膠有無脫膠、開裂,、起泡,、脫落、老化等現(xiàn)象,，及時修補與更換,。2）老化檢測：當檢測有老化現(xiàn)象時，將整個膠及膠條進行更換,。3）檢查時須從內(nèi)到外,、從上到下，覆蓋到每層每塊,。4）特別對玻璃,、耐候硅酮密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等進行檢查,。3,、玻璃的檢查和維修1）外觀目測表面是否有損壞現(xiàn)象。2）檢查玻璃面板有無松動,、結(jié)露,。3）檢查固定玻璃的螺絲和固定玻璃鋁槽的固定螺絲是否直接接觸玻璃；防止玻璃因應(yīng)力原因而自爆,。如發(fā)現(xiàn)防火玻璃有松動,，破損時應(yīng)及時修復(fù)或更換。4）檢查玻璃肋的玻璃是否有安全隱患,。當發(fā)現(xiàn)玻璃肋松動,、破損應(yīng)及時修復(fù)或更換。5）檢查玻璃肋在風的作用下是否產(chǎn)生噪音,。玻璃肋噪音的維修采用原來的，增加角碼來阻止噪音的發(fā)生,。6）定期檢查玻璃連接件是否腐蝕和松動,。佛山石材幕墻維修清洗瓷板幕墻過程中不得撞擊和損傷瓷板幕墻。

    在幕墻工程竣工驗收后一年時,，應(yīng)對幕墻工程進行一次的檢查,，此后每五年應(yīng)檢查一次。幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查,；此后每三年宜檢查一次,；幕墻工程使用二十年后，每年進行檢查一次,，包括硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘接性能的抽樣檢查,。玻璃幕墻定期檢查,、維護的項目包含但不限于以下項目：對隱框結(jié)構(gòu)的幕墻玻璃硅酮結(jié)構(gòu)密封膠現(xiàn)場取樣，樣品盡量貼近粘貼界面進行切割,，觀察結(jié)構(gòu)膠注膠飽滿,、密實程度；中空玻璃是否起霧,、結(jié)露,、積水、霉變,；夾層玻璃是否分層,、脫膠、起泡,、變色,；幕墻玻璃面板有無劃傷、缺角,、破損,、爆裂；玻璃幕墻的密封膠有無開裂,、老化,、氣泡、變色,；幕墻體系有無漏水,、滲水現(xiàn)象；開啟扇拼角是否注膠完整,，查看有無漏水現(xiàn)象等,。

金屬與石材幕墻幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔5年進行一次檢查,，檢查內(nèi)容包括板材,、密封條、密封膠,、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等,；膠縫飽滿、密實,、連續(xù),、均勻、無氣泡,，寬度和厚度符合設(shè)計和標準的規(guī)定,；膠縫外觀橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻,、光滑順直,。石材面板接縫打膠厚度應(yīng)不小于3.5mm，膠縫應(yīng)平滑無氣泡現(xiàn)象,，新打膠與原膠縫接頭應(yīng)密實有效平滑過渡,。金屬幕墻的維護發(fā)現(xiàn)板材松動、破損時,，應(yīng)及時修補與更換,；發(fā)現(xiàn)密封膠或密封條脫落或損壞時，應(yīng)及時修補與更換,；定期檢查幕墻排水系統(tǒng),，當發(fā)現(xiàn)堵塞時，應(yīng)及時疏通,；當遇到臺風,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時,，災(zāi)后應(yīng)對幕墻進行檢查,，并視損壞程度進行維修加固。點式玻璃幕墻是近年來新出現(xiàn)的一種支承方式,，一經(jīng)出現(xiàn),，在城市發(fā)展很快 。

玻璃幕墻的檢查方法1）目視檢查：近距離目測檢查玻璃幕墻結(jié)構(gòu),、連接件,、玻璃、密封膠等位置外觀是否有明顯的損壞現(xiàn)象,。2）工具檢查：使用靠尺,、卡尺檢查幕墻結(jié)構(gòu)是否發(fā)生形變。使用螺絲刀,、扳手等工具檢查螺栓,、連接件固定是否牢固。3）功能檢查：檢查窗戶啟閉是否靈活,，窗鎖,、滑道等五金件是否有功能性障礙。4）專業(yè)檢測：將幕墻上密封膠截取3個膠條樣品到國家檢測中心進行老化檢測,。5、節(jié)點維護方法幕墻節(jié)點是幕墻與樓板連接的主要附件,。為了防腐必須進行表面處理,，一般對于A3鋼采取表面鍍鋅，安裝后再涂表面防銹鐵紅底漆。樓板不進行封修的節(jié)點可隨時檢查,，發(fā)現(xiàn)腐蝕可以進行局部打磨后再進行涂漆,，如有螺栓松動，重新擰緊,。樓板封修的可定期檢查,。局部檢查如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進行全部檢查，并進行防腐處理,。幕墻使用年限達到10年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查,。幕墻維修

既有建筑幕墻主要為:玻璃幕墻、鋁板幕墻,、石材幕墻三大類,。深圳金屬板幕墻改造

玻璃幕墻玻璃幕墻的日常維護應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的通暢，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通,；當發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時,，應(yīng)及時進行修補與更換；維護人員在遇到大雨時,，應(yīng)巡查各個樓層,，記錄漏水、滲水部位,，及時查明原因并安排補漏,。在幕墻工程竣工驗收后一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次的檢查,，此后每五年應(yīng)檢查一次,。幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次,；幕墻工程使用二十年后,，每年進行檢查一次，包括硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘接性能的抽樣檢查,。深圳金屬板幕墻改造

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