幕墻完工后,，在保修期內(nèi),，用戶應(yīng)每年與幕墻承包商進(jìn)行檢查，此后,，應(yīng)每5年進(jìn)行一次檢查,，經(jīng)過10年的使用,，測試了耐老化性差的有機(jī)硅結(jié)構(gòu)膠粘劑的粘接性能，定期檢查和維護(hù)不同類型的幕墻時(shí),，請注意以下事項(xiàng)是玻璃幕墻的定期檢查和維護(hù)，其中如果發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng),，就要擰緊或焊接,，如果發(fā)現(xiàn)接頭生銹，就要去除鐵銹并油漆，如果發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng),、剝落,、損壞、密封,、密封封條脫落、老化或破損,，應(yīng)立即維修或更換,，如果發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件和配件損壞,，或者部件和主體結(jié)構(gòu)之間的錨松動(dòng)或脫落，硬件部件脫落,、損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加強(qiáng)維修,。玻璃幕墻正常使用時(shí),，應(yīng)每隔一年進(jìn)行檢查，并在不利位置檢查玻璃,、密封、密封劑和結(jié)構(gòu)硅密封劑,。當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng),、脫落及破損,、密封膠和密封條脫落,、老化或損壞,，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。中山幕墻改造

金屬與石材幕墻幕墻在正常使用時(shí),，使用單位應(yīng)每隔5年進(jìn)行一次檢查,，檢查內(nèi)容包括板材,、密封條、密封膠,、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等,；膠縫飽滿、密實(shí),、連續(xù),、均勻、無氣泡,，寬度和厚度符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,；膠縫外觀橫平豎直,、深淺一致,、寬窄均勻,、光滑順直。石材面板接縫打膠厚度應(yīng)不小于3.5mm,，膠縫應(yīng)平滑無氣泡現(xiàn)象,，新打膠與原膠縫接頭應(yīng)密實(shí)有效平滑過渡。金屬幕墻的維護(hù)發(fā)現(xiàn)板材松動(dòng),、破損時(shí),，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；發(fā)現(xiàn)密封膠或密封條脫落或損壞時(shí),，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換,；定期檢查幕墻排水系統(tǒng),，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞時(shí),，應(yīng)及時(shí)疏通,；當(dāng)遇到臺風(fēng),、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對幕墻進(jìn)行檢查,，并視損壞程度進(jìn)行維修加固,。深圳構(gòu)件式幕墻維修既有建筑幕墻主要為:玻璃幕墻,、鋁板幕墻、石材幕墻三大類,。

    幕墻工程應(yīng)遵循安全可靠,、實(shí)用美觀和經(jīng)濟(jì)合理的原則；幕墻工程材料,、設(shè)計(jì)、制作,、安裝施工及工程質(zhì)量驗(yàn)收．應(yīng)執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJl33—2001《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、03J103—5《鋁塑復(fù)合板(框架)幕墻》和國家標(biāo)準(zhǔn)GB50210～2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定,。(2)幕墻及其連接件應(yīng)具有足夠的承載力、剛度和相對于主體結(jié)構(gòu)的位移能力,。幕墻構(gòu)架立柱的連接金屬角碼與其它連接件應(yīng)采用螺栓連接,，并應(yīng)有防松動(dòng)措施,。(3)要求有防火性能的幕墻應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)定,。(4)主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)埋件，其數(shù)量,、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求,。污染,，可用中性洗滌劑或酒精輕輕清洗,，忌用強(qiáng)酸,、強(qiáng)堿性洗滌劑清洗,。(5)單元幕墻連接處和吊掛處的鋁合金型材的壁厚應(yīng)通過計(jì)算確定．并應(yīng)≥5mm,。(6)幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)通過預(yù)埋件連接．預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)埋入,。當(dāng)沒有條件采用預(yù)埋件連接時(shí)．應(yīng)采用其他可靠的連接措施,，并應(yīng)通過試驗(yàn)確定其承載力。

建筑幕墻安全性能多久進(jìn)行檢測與評估,？建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收到質(zhì)保期到期前,，對幕墻工程進(jìn)行一次檢查，此后應(yīng)每5年檢查一次,；幕墻使用年限達(dá)到10年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年宜檢查一次,；施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí),，必須對工程進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整,，此后每3年一次,；當(dāng)建筑幕墻達(dá)到設(shè)計(jì)年限25年時(shí),，進(jìn)行鑒定之后應(yīng)每3年應(yīng)進(jìn)行一次檢查,；根據(jù)上次安全性檢測與評估報(bào)告中給出的時(shí)間間隔,。瓷板幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查,。

玻璃幕墻的檢查方法1）目視檢查：近距離目測檢查玻璃幕墻結(jié)構(gòu),、連接件,、玻璃、密封膠等位置外觀是否有明顯的損壞現(xiàn)象,。2）工具檢查：使用靠尺,、卡尺檢查幕墻結(jié)構(gòu)是否發(fā)生形變。使用螺絲刀,、扳手等工具檢查螺栓、連接件固定是否牢固,。3）功能檢查：檢查窗戶啟閉是否靈活,，窗鎖、滑道等五金件是否有功能性障礙,。4）專業(yè)檢測：將幕墻上密封膠截取3個(gè)膠條樣品到國家檢測中心進(jìn)行老化檢測。5,、節(jié)點(diǎn)維護(hù)方法幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓板連接的主要附件,。為了防腐必須進(jìn)行表面處理,，一般對于A3鋼采取表面鍍鋅,，安裝后再涂表面防銹鐵紅底漆。樓板不進(jìn)行封修的節(jié)點(diǎn)可隨時(shí)檢查,，發(fā)現(xiàn)腐蝕可以進(jìn)行局部打磨后再進(jìn)行涂漆，如有螺栓松動(dòng),，重新擰緊。樓板封修的可定期檢查,。局部檢查如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進(jìn)行全部檢查，并進(jìn)行防腐處理,。滲漏檢驗(yàn)應(yīng)按每幕墻拆開面積檢查，拆開處應(yīng)每處檢驗(yàn),，在幕墻易發(fā)生漏雨的部位如陰陽角等處也進(jìn)行淋水檢查,。北京石材幕墻維保

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測,。中山幕墻改造

    鋁塑板表面烤漆需要定期的專業(yè)化的清洗與維護(hù),。這樣的清洗并不是為了使建筑物的墻體保持干凈漂亮的表面，而是要定期將積在烤漆表面的對烤漆有侵害的污垢去除,，以保證烤漆的長期質(zhì)量,。建筑墻體的清洗應(yīng)該用人工或者適當(dāng)?shù)那逑丛O(shè)備由上到下進(jìn)行。不要使用任何帶有腐蝕性的物品擦洗烤漆表面,。具體清洗步驟如下：（1）先用大量清水沖洗板表面（2）使用浸有經(jīng)水稀釋過的洗滌劑的軟布輕輕的擦拭板面（3）再用大量的清水沖洗板面，將贓物沖走（4）檢查板面,，對于沒有洗干凈的地方用洗滌劑重點(diǎn)清洗（5）用清水清洗板面，直至將洗滌劑全部沖掉清洗鋁塑板時(shí)不要清洗熱的板面（溫度超過40時(shí)）,，因?yàn)樗诌^快的揮發(fā)對板面烤漆有害。特別需要注意的是,，應(yīng)選用適當(dāng)?shù)南礈靹粋€(gè)基本的原則是一定要選中性洗滌劑,。不要使用強(qiáng)堿性洗滌劑（例如氫氧化鈉,、氫氧化鉀或碳酸鈉）、強(qiáng)酸性洗滌劑腐蝕性洗滌劑以及烤漆溶解性洗滌劑,。另外大面積清洗前，比較好先選一小塊板面做試驗(yàn),，待確認(rèn)安全后再正式開始。 中山幕墻改造