玻璃滲漏安全檢查：特別是近幾年,，全玻璃幕墻越來(lái)越多,，而雨水也從南到北變多，對(duì)幕墻玻璃滲透檢查需求強(qiáng)烈,，主要包括：幕墻滲透漏水,、幕墻開(kāi)啟窗及縫隙漏水、幕墻墻體滲透漏水及幕墻玻璃頂棚或開(kāi)啟部件（門(mén),、窗等）的滲水漏水排查,；幕墻排水系統(tǒng)的檢測(cè)都包含在內(nèi)。當(dāng)然,，對(duì)于出現(xiàn)的五金件損壞,、龍骨變形等也要加以記錄，備案維修,。其他安全檢查：超期的玻璃幕墻,，每年進(jìn)行一次檢查，需要檢查的項(xiàng)目較多,，如（開(kāi)裂,、脫落）、其他五金件或結(jié)構(gòu)損壞,、變形或脫落,，都應(yīng)該立即記錄，及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)幕墻維保,，進(jìn)行修理更換,，避免危險(xiǎn)發(fā)生。大廈外墻鋁單板和玻璃的清洗,，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃,、吊板,、升降臺(tái)等運(yùn)載工具。上海金屬板幕墻漏水維修

定期檢查在瓷板幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí),，應(yīng)對(duì)瓷板幕墻工程進(jìn)行一次的檢查,，此后每五年應(yīng)檢查一次1.瓷板幕墻無(wú)變形、錯(cuò)位,、松動(dòng),，如有，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查,；瓷板幕墻的主要承力件,、連接件和連接螺栓等是否損壞、連接是是否可靠,、有無(wú)銹蝕等2.瓷板幕墻面板有無(wú)松動(dòng)和損壞,；密封膠有無(wú)脫膠,、開(kāi)裂、起泡,、密封膠條有無(wú)脫落,、老化等損壞現(xiàn)象3.瓷板幕墻排水系統(tǒng)是否通暢，開(kāi)縫瓷板幕墻的防水系統(tǒng)是否損壞或失效4.背栓連接瓷板幕墻的連接裝置是否松動(dòng),、損壞5.瓷板幕墻工程使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查,；此后每三年宜檢查一次天津石材幕墻外墻改造點(diǎn)式玻璃幕墻是近年來(lái)新出現(xiàn)的一種支承方式，一經(jīng)出現(xiàn),，在城市發(fā)展很快 ,。

    立柱應(yīng)采用螺栓與角碼邊接，螺栓直徑應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算,，并應(yīng)≥10mm,。不同金屬材料接觸時(shí)應(yīng)采用絕緣墊片分隔。(8)幕墻的抗震縫,、伸縮縫,、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。幕墻工程的設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足維護(hù)和清潔的要求,。(9)幕墻工程主要材料為骨架材料,、板材、密封填縫材料3類(lèi),。選用工程材料應(yīng)符合國(guó)家或待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定．應(yīng)有出廠(chǎng)合格證,，材料的物理力學(xué)及耐候性應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋁塑板性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17748《鋁塑復(fù)合板》規(guī)定的外墻板的技術(shù)要求,，其中鋁塑板上下兩層鋁板厚度均為,；表面涂層采用氟碳樹(shù)脂含量i>75％；膜厚≥25m,；l80,。剝離強(qiáng)度≥／mm尤為重要。(10)密封填縫膠應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠,。密封膠應(yīng)用與所接觸材料的相容性試驗(yàn)報(bào)告,。幕墻性能應(yīng)滿(mǎn)足風(fēng)壓變形性能、空氣滲透性,、雨水滲漏性能等設(shè)計(jì)要求,。

密封膠玻璃幕墻表面填縫的對(duì)接膠縫連結(jié)程度的好壞,對(duì)于建筑是否具備完好的防水性能來(lái)說(shuō)至關(guān)重要,這關(guān)系到玻璃幕墻施工工程的耐久性和堅(jiān)固性。對(duì)密封膠進(jìn)行檢查時(shí)主要是檢查膠體表面是否光滑,不允許有任何細(xì)小裂縫的產(chǎn)生,。此外在更換安裝新玻璃時(shí)要仔細(xì)檢查密封膠的再一次注膠工作是否到位,注膠是否飽滿(mǎn),、密實(shí)、不能有縫隙產(chǎn)生,其粘結(jié)的形式,、和粘接寬度又是否符合玻璃墻體安裝設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。如果密封膠的厚度太薄對(duì)保證玻璃的密封質(zhì)量和防止雨水滲漏的效果不利,同時(shí)對(duì)鋁合金熱脹冷縮生產(chǎn)的拉應(yīng)力也不利,當(dāng)膠受拉力時(shí)容易被拉斷破壞,其施工寬度不應(yīng)小于厚度的兩倍或根據(jù)實(shí)際接縫寬度決定,。嵌縫密封膠在接縫內(nèi)要形成兩面粘結(jié),而不是三面粘結(jié),這樣在受拉時(shí)容易被撕裂,將失去密封和防滲的作用,為了防止三面粘結(jié),在密封膠施工之前,應(yīng)該用無(wú)粘結(jié)膠帶施于縫隙的底部,將縫底與膠分開(kāi)。應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度,，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期,，每年應(yīng)至少清洗兩次。

    幕墻工程應(yīng)遵循安全可靠,、實(shí)用美觀(guān)和經(jīng)濟(jì)合理的原則,；幕墻工程材料、設(shè)計(jì),、制作,、安裝施工及工程質(zhì)量驗(yàn)收．應(yīng)執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJl33—2001《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、03J103—5《鋁塑復(fù)合板(框架)幕墻》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50210～2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定,。(2)幕墻及其連接件應(yīng)具有足夠的承載力,、剛度和相對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的位移能力。幕墻構(gòu)架立柱的連接金屬角碼與其它連接件應(yīng)采用螺栓連接,，并應(yīng)有防松動(dòng)措施,。(3)要求有防火性能的幕墻應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)定。(4)主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)埋件,，其數(shù)量,、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求,。污染,，可用中性洗滌劑或酒精輕輕清洗，忌用強(qiáng)酸,、強(qiáng)堿性洗滌劑清洗,。(5)單元幕墻連接處和吊掛處的鋁合金型材的壁厚應(yīng)通過(guò)計(jì)算確定．并應(yīng)≥5mm。(6)幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)通過(guò)預(yù)埋件連接．預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)埋入,。當(dāng)沒(méi)有條件采用預(yù)埋件連接時(shí)．應(yīng)采用其他可靠的連接措施,，并應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定其承載力。 既有建筑幕墻主要為:玻璃幕墻,、鋁板幕墻、石材幕墻三大類(lèi),。上海構(gòu)件式幕墻維保

鋁單板幕墻的使用壽命一般可達(dá)20年以上,。上海金屬板幕墻漏水維修

表面損傷。被混凝土沾污,，在暴風(fēng)雨期間從混凝土或建筑磚石中有時(shí)釋放出的含堿或含氟物質(zhì)可能弄臟或腐蝕玻璃,，在窗拱前的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計(jì)好，使滴下的水不會(huì)滴到玻璃上,。制造預(yù)制板和其他混凝土墻材料時(shí)應(yīng)該充分地?cái)嚭?，使之成為均勻的水合物,，并完全固化，混凝土的表面處理工作（酸化噴沙,，鑿石眼,、灌漿，上防水材料等等）應(yīng)該在安裝玻璃之前就結(jié)束,，而且應(yīng)將碎塊干凈,。用溶劑清洗。用二甲苯,、甲苯,、無(wú)機(jī)酒精或等溶劑去掉油脂和上光材料之后進(jìn)行清洗及淋漂，注意不要用太強(qiáng)的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠,。上海金屬板幕墻漏水維修