預(yù)售屋防水保固要注意什么,？預(yù)售屋是許多首購族的買房時候的好選擇,，但面對還沒實際落成的房子,，在購買簽約時要特別注意防水保固。防水保固年份：一般建案都會提供1-2年的防水保固,，當(dāng)然也有建商會給予超長十年保固，但相對少,。防水保固范疇：在保固年限內(nèi)一但發(fā)生漏水,，建商會派人進(jìn)行抓漏修繕，但多半表示原始防水工程就不夠扎實,。建議針對防水保固內(nèi)容了解細(xì)節(jié)及處理方式,。外墻與頂樓防水：許多漏水狀況常發(fā)生于外墻或頂樓滲水，在購買前可特別注意該建案使用的防水材料,、工法細(xì)膩程度等作為買房評估重點,。特別注意防水工程優(yōu)劣主要是以整棟建筑物來看，并非單戶而已,?？妥冇绊懀涸S多人購買預(yù)售屋都會進(jìn)行客變，萬一動到浴室,、陽臺或廚房等地區(qū),，要特別注意管線及防水工程是否有做確實。雨遮設(shè)計：雨遮也是建筑物防水工程的重要設(shè)計,！雨遮可以避免風(fēng)雨直接侵襲,。過去沒有法律明文規(guī)定，但三年前修改后將雨遮列入「計平米不計價」,。防水涂料的檢驗合格率直接關(guān)系到工程的質(zhì)量與安全,。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)防水價位

屋面防水層施工方案：防水卷材系統(tǒng)，基層處理：對屋頂表面進(jìn)行打磨,、找平，必要時添加水泥砂漿層,，確?；鶎訄詫嵠秸ｄ佋O(shè)防水卷材：選用優(yōu)良防水卷材（如SBS改性瀝青防水卷材,、TPO/PVC等高分子防水卷材）,，按照制造商說明和施工規(guī)范，鋪貼在屋頂基層上,。特別注意卷材的搭接,、收邊、節(jié)點處理（如接縫,、陰陽角,、出入口處）以及與排水系統(tǒng)的銜接，確保無遺漏、無氣泡,、無褶皺,。附加層與保護(hù)層：在特殊部位或易受機(jī)械損傷處增加附加防水層；鋪設(shè)完畢后,，可鋪設(shè)保護(hù)層（如細(xì)砂,、卵石、瓷磚等）以保護(hù)防水卷材免受紫外線,、風(fēng)化和物理損傷,。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)廚房防水衛(wèi)生間防水，關(guān)注門檻石,、管道周邊等細(xì)節(jié),，避免水分滲透。

高分子橡膠（TPR）類防水卷材,，高分子橡膠（TPR）防水卷材是以丁苯橡膠為基礎(chǔ)原材料,，添加樹脂填料以及其它功能助劑，采用先進(jìn)的共聚技術(shù)形成的改性防水卷材,。卷材具有橡膠的高彈性,、強(qiáng)度高、高回彈性,，有著優(yōu)良的著色性,、耐候性、抗疲勞性,、耐溫性和觸感柔軟,，綜合了橡膠和塑料類高分子卷材的優(yōu)點。是一種高性能的新型綠色環(huán)保防水材料,，施工方便,，無污染。TPR分類：自粘卷材（類）,，適用于非外露使用的工業(yè)與民用建筑屋面,、地下室防水工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施等防水工程。預(yù)鋪卷材（類）,，適用于工民建地下室底板,、外方內(nèi)貼側(cè)墻防水，地鐵,、核電,、城市綜合管廊、明挖隧道,、暗挖隧道等地下工程防水,。耐根穿刺丁基自粘卷材（類）,，一般適用于工民建有種植要求的車庫頂板、平屋面,、坡屋面及其它有種植需求的工程,。

TPR特點：1、橡塑共混,，柔軟高彈,。卷材具有橡膠高彈性及高回彈性，材質(zhì)非常柔軟,，與基層服帖性好,，更適應(yīng)復(fù)雜地下工程施工。2,、丁基膠粘接強(qiáng),，耐候性能優(yōu)異：自粘卷材采用丁基膠，粘接性強(qiáng),，自帶防水效果,，并具有優(yōu)異的耐候、耐水泡性能,，適用與各種環(huán)境施工,，不易出現(xiàn)膠膜分離現(xiàn)象。3,、強(qiáng)度高,、耐撕裂及腐蝕：卷材強(qiáng)度高，抵抗壓力水能力強(qiáng),，且耐割破,、耐撕裂、耐疲勞,，耐老化及耐化學(xué)腐蝕性能優(yōu)良,。4、自粘工藝,，施工便捷：卷材長邊預(yù)留搭接邊,，搭接采用自粘工藝，無需熱熔焊接,，施工方便，節(jié)省工期,。5,、冷施工，環(huán)保安全：冷施工,，無明火,，無毒無味,，無環(huán)境污染及消防隱患，安全環(huán)保,。注意衛(wèi)生巾的存儲環(huán)境,，保持干燥，避免受潮,，確保產(chǎn)品的防水性能不被影響,，提高手部衛(wèi)生和女性健康。

浴室防水工程有有哪些步驟,？Step1：拆除墻面＆地板磁磚：拆除到可以看見墻面內(nèi)部紅磚的狀態(tài),，地板才要看得見水管，并順便檢查水管有無需漏水跡象以及是否需要換新,。Step2：重新整平：使用水泥打粗胚,，將地板與墻面鋪平，以利于防水涂料完整均勻附著,，同時做好浴室泄水坡度以利日后排水,。Step3：清理表面：水泥粗胚鋪設(shè)完成后靜置3-5天等全干了之后，將表面清潔干凈,，避免影響防水涂料附著力,。Step4：涂抹彈性水泥：浴室防水層至少要180公分高，或是從地板到天花整面施作才能有效防水,?；旧蠌椥运嘈柰磕?-3層，單層厚度約0.05mm,，確保每一層都風(fēng)干后才能再進(jìn)行下一層施作,，轉(zhuǎn)角接縫處也要特別注意防水材料是否完全覆蓋。Step5：邊角以玻璃纖維加強(qiáng)：像是墻角,、門片轉(zhuǎn)角接合處比較容易因為使用而松動,，也會受到地震影響，因此建議使用玻璃纖維加強(qiáng)邊角防水強(qiáng)度,。Step6：靜置干燥后進(jìn)行閉水測試：防水層完工后要靜置3-7天確認(rèn)彈性水泥完全風(fēng)干后,，進(jìn)行積水測試、防水檢測與泄水坡道測試,。內(nèi)墻防水,，選用耐候性好的防水涂料，抵抗惡劣天氣,。常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)水泥基防水

室內(nèi)防水至關(guān)重要,，它能有效防止水分滲透，避免家居潮濕,、發(fā)霉,。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)防水價位

保護(hù)層施工,。為了防止防水層被破壞，必須在防水層上施工一層保護(hù)層,。保護(hù)層應(yīng)具有一定的強(qiáng)度和耐磨性,，以抵抗后期的施工和正常使用，地面必須做剪裁,，柔性防水,，基層防水漿料涂勻后，鋪貼才好的,，卷材要用刮板刮實并清理余料,，嚴(yán)禁有明顯氣泡和褶皺，不然會空鼓,，重點部位一定要用無紡布搭接管根,，防水網(wǎng)上卷著刷地漏網(wǎng)，管口內(nèi)卷著刷,，墻根處上反20公分,，揉面覆蓋肛面，嚴(yán)禁有漏點,。質(zhì)量檢查,。在每個施工階段和過程中，都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查,，確保每一道工序都符合要求,。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)和調(diào)整,，然后地面滿刷高彈防水卷材,，接縫處要再貼一層無紡布加強(qiáng)。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)防水價位