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造價咨詢合同的標(biāo)的是咨詢單位受工程委托人委托,,對建設(shè)工程進(jìn)行造價管理工作,。這就明確了咨詢工作是圍繞建設(shè)工程進(jìn)行。各類建設(shè)工程的使用功能不同,、技術(shù)要求不同,、建設(shè)性質(zhì)不同、等級標(biāo)準(zhǔn)不同以及受地形地貌,、水文地質(zhì),、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響,,都要單獨設(shè)計和施工,,即使同類用途的工程項目,也要受地區(qū)資源,、運輸條件、經(jīng)濟(jì)水平等條件影響工程造價,。建設(shè)工程的個體性存在,,單件性生產(chǎn)是不可避免的。同時,,不論建設(shè)工程規(guī)模大小,,建造在何方,它的基礎(chǔ)部分都是與大地相連,。一切建設(shè)工程都與大地不能分離,,這就造成了建設(shè)工程的固定性和施工生產(chǎn)的流動性。工程造價咨詢工作,,就是圍繞著具有這些特性的建設(shè)工程進(jìn)行,,因而造價咨詢合同的具體條款內(nèi)容,也就不能離開這種合同特殊的標(biāo)的來確定,。施工圖預(yù)算的編制與審核,。內(nèi)蒙古造價咨詢公司成立的條件
(4)、嚴(yán)格控制工程過程計量作為造價管理控制人員,,要堅持以工程合同為依據(jù),,自主平行測算為基礎(chǔ),,結(jié)合計量核實,,在保證工程質(zhì)量的前提下進(jìn)行工程量審核。首先掌握工程項目具體的承包范圍,、工程技術(shù)手段和計量方法,,以施工圖實算工程量為依據(jù)明確工程控制總量。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場,,動態(tài)掌握工程進(jìn)度和質(zhì)量執(zhí)行情況,,盡快收集有關(guān)技術(shù)資料,了解當(dāng)?shù)厥┕きh(huán)境材料市場價格,,對當(dāng)?shù)匚飪r水平進(jìn)行調(diào)研,。對材料的尺寸規(guī)格,設(shè)備的型號數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)場實測實量,,采用相應(yīng)的過程計量方法復(fù)核已完成的實物工程量,,并依此測算措施費用的階段性所占比例。其次是根據(jù)合同要求以及工程具體情況進(jìn)行額外的工程量計量和復(fù)核,。后續(xù)的造價咨詢完成對月度工程量和階段工程量的計量審核與分析工作,,并提供給委托方。呼和浩特比較靠譜的造價咨詢企業(yè)建設(shè)項目后評價工作,。
3.施工圖預(yù)算造價咨詢的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算,。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件,、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額,,以及人工,、材料、設(shè)備,、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料,以一定方法編制單位工程的施工圖預(yù)算,;然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算,,成為單項工程施工圖預(yù)算;再匯總所有單項工程施工圖預(yù)算,,便是一個建設(shè)項目的總預(yù)算,。 單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算,、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程,、煤氣工程等),、電氣照明工程預(yù)算、弱電工程預(yù)算,、特殊構(gòu)筑物(如爐窯,、煙囪、水塔等)工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等,。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算,、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。
造價咨詢套用預(yù)算定額單價,。工程量計算完畢并核對無誤后,,用所得到的分部分項工程量套用單位估價表中相應(yīng)的定額基價,相乘后相加匯總,,便可求出單位工程的直接費。 套用單價時需注意如下幾點,。 ①分項工程量的名稱,、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致,,否則重套,、錯套、漏套預(yù)算基價都會引起直接工程費的偏差,,導(dǎo)致施工圖預(yù)算造價偏高或偏低。 ②當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時,,必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進(jìn)行調(diào)整或換算。 ③當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠(yuǎn),,既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時,,必須編制補(bǔ)充單位估價表或補(bǔ)充定額,。嚴(yán)格控制工程過程計量作為造價管理控制人員。
造價咨詢重點抽查法 此法是抓住工程預(yù)算中的重點進(jìn)行審查的方法,。審查的重點一般是工程量大或造價較高、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程,,補(bǔ)充單位估價表,,計取各項費用(計費基礎(chǔ)、取費標(biāo)準(zhǔn)等),。 重點抽查法的優(yōu)點是重點突出,審查時間短,、效果好,。 7)利用手冊審查法 此法是把工程中常用的構(gòu)件,、配件事先整理成預(yù)算手冊,,按手冊對照審查。如工程常用的預(yù)制構(gòu)配件:洗池,、大便臺,、檢查井、化糞池,、碗柜等,幾乎每個工程都有,,把這些按標(biāo)準(zhǔn)圖集計算出工程量套上單價,,編制成預(yù)算手冊使用,可簡化預(yù)結(jié)算的編審工作,。審核工程款支付申請,。呼和浩特造價咨詢機(jī)構(gòu)
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造價咨詢組在做好階段造價控制的同時,將建立工程造價控制進(jìn)度節(jié)點計劃及總結(jié)制度,,加強(qiáng)與委托方的溝通和匯報機(jī)制,,并加強(qiáng)與全咨團(tuán)隊的協(xié)同聯(lián)動。 全過程工程咨詢覆蓋工程建設(shè)全過程,,這種高度整合各階段的服務(wù)內(nèi)容更有利實現(xiàn)全過程造價控制,,通過限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計和精細(xì)化管理措施提高投資收益,,確保投資目標(biāo)的實現(xiàn)。全過程工程咨詢,,其高度的服務(wù)內(nèi)容,,在節(jié)約投資成本的同時,也有助于縮短工期,,提供服務(wù)質(zhì)量和項目品質(zhì),,有效規(guī)避了風(fēng)險,這是政策導(dǎo)向,,也是行業(yè)進(jìn)步與國際咨詢業(yè)接軌的體現(xiàn)。內(nèi)蒙古造價咨詢公司成立的條件
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