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隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,,工程項目造價在市場中的地位也日益提升。隨之而來的是,,工程造價市場化運營也越來越受到關(guān)注和重視,。那么,什么是工程造價市場化運營呢,?簡單來說,,就是把工程造價這一領(lǐng)域引入市場機制,使其過程更加透明,,價格更具競爭力,,從而實現(xiàn)效益和效率的較大化。這一運營方式的較大特點就是市場化,。那么,,市場化帶來了哪些優(yōu)勢呢?首先是價格優(yōu)勢,。通過招標方式,,可以讓造價服務(wù)機構(gòu)在市場中自由競爭,實現(xiàn)價格優(yōu)勢,。其次是服務(wù)質(zhì)量提高,。在市場化的過程中,服務(wù)質(zhì)量得到了更多的關(guān)注和重視,,因為唯有提供好的的服務(wù),,才能在市場中立足。再次,,市場化還讓工程建設(shè)效率提高,。在工程造價市場化運營中,,所有參與者都要在一定周期內(nèi)完成工作。這種時限約束激勵了所有參與者在限定時間內(nèi)提高效率,,提高工程建設(shè)速度,。 廣義上的工程造價,叫做固定資產(chǎn)投資,,固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息組成,。阿拉善一級工程造價公司
建筑行業(yè)造價管理的現(xiàn)狀,市場競爭力尚未充分發(fā)揮,。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展,,工程量清單計價也在逐步趨于完善。從1992 年提出的“控制量,、指導價,、競爭費”的措施,到2003 年建設(shè)部正式發(fā)布《建設(shè)工程清單計價規(guī)范》,,再到2014 年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》,,國內(nèi)建筑行業(yè)逐步完成了“定額計價”到“工程量清單計價”的轉(zhuǎn)變,實現(xiàn)了從“量價合一”到“量價分離”的轉(zhuǎn)變,,這對國內(nèi)建筑行業(yè)走向國際化,,與國際接軌是一個很大的促進和推動。赤峰二級工程造價平臺按工程不同的建設(shè)階段,,工程造價具有不同的形式,。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標準《工程造價術(shù)語標準》(GB/T50875-2013),工程造價(Project Costs,,PC)是指構(gòu)成項目在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用,。綜合運用管理學、經(jīng)濟學和工程技術(shù)等方面的知識與技能,,對工程造價進行預(yù)測,、計劃、控制,、核算,、分析和評價等的工作過程被稱為工程造價管理(Project Cost Management,PCM),。按照法律法規(guī)和標準等規(guī)定的程序,、方法和依據(jù),對工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行的預(yù)測或確定被稱為工程計價(Construction Pricing or Estimating,,CPE),,工程計價依據(jù)(Basis for Estimate of Project Cost,BEPC)包括與計價內(nèi)容、計價方法和價格標準相關(guān)的工程計量計價標準,、工程計價定額及工程造價信息等,。
面面俱到審核法就是按照施工圖的要求,結(jié)合現(xiàn)行定額,、施工組織設(shè)計,、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等,面面俱到地審核工程數(shù)量,、定額單價以及費用計算,。這種方法實際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過程基本相同,。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預(yù)算,;投資不多的項目,如維修工程,;工程內(nèi)容比較簡單(分項工程不多)的項目,,如圍墻、道路擋土墻,、排水溝等,;建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種方法的優(yōu)點是:面面俱到和細致,,審查質(zhì)量高,,效果好;缺點是:工作量大,,時間較長,,存在重復(fù)勞動。在投資規(guī)模較大,,審核進度要求較緊的情況下,,這種方法是不可取的,但建設(shè)單位為嚴格控制工程造價,,仍常常采用這種方法,。與造價控制有關(guān)的其他服務(wù)。
工程造價是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用,,即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn),、形成相應(yīng)無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。顯然,,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的,。投資者選定一個項目后,就要通過項目評估進行決策,,然后進行設(shè)計招標,、工程招標,直到竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn),。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價,。從這個意義上說,工程造價就是工程投資費用,,建設(shè)項目工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資,。為了緩解自身企業(yè)的壓力,實現(xiàn)工程投資收益較大化,,很多建筑企業(yè)都開始積極開展全過程工程造價咨詢,。通遼工程造價報價
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工程造價是指工程價格,,即為建成一項工程,,預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場,、技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格,。顯然,工程造價的第二種含義是以社會主義商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟為前提,。它以工程這種特定的商品形成作為交換對象,,通過招投標、承發(fā)包或其他交易形成,,在進行多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上,,較終由市場形成的價格。通常是把工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格,。所謂工程造價的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì),。以建設(shè)工程的投資者來說工程造價就是項目投資,是“購買”項目付出的價格,;同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項目時定價的基礎(chǔ),。對于承包商來說,工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)的價格的總和,,或是特指范圍的工程造價,,如建筑安裝工程造價。阿拉善一級工程造價公司
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