工業(yè)建筑工程是指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程,，主要包括生產(chǎn)（加工）車間,、實(shí)驗(yàn)車間、倉庫,、**實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室,、民用鍋爐房,、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。1．按層數(shù)分（1）單層廠房,。（2）多層廠房,。常用的層數(shù)為二---六層。常用于：食品,、電子,、精密儀器工業(yè)。（3）層次混合的廠房,。常用于：化工,，熱電站。2．按用途分為六項(xiàng),。3．按跨度的數(shù)量和方向分：單跨廠房,、多跨廠房、縱橫相交廠房4．按跨度尺寸分（1） 小跨度,。指小于或等于12m的單層工業(yè)廠房,。這類廠房的結(jié)構(gòu)類型以砌體結(jié)構(gòu)為主。包括鋼筋綁扎,、模板支設(shè),、混凝土澆注等關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)。濱湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)平臺

工業(yè)廠房,，指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋,，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房,。凡工業(yè),、交通運(yùn)輸、商業(yè),、建筑業(yè)以及科研,、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,，還包括其附屬建筑物,。工業(yè)廠房,，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋,。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,，還包括其附屬建筑物，如配電房,、供水房,、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇,，或工業(yè)廠房的一部分,。（一）按所有者分類：工業(yè)廠房效果圖-滿川藝術(shù)1.開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房,。2.開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房,，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房，也包括在某個(gè)開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房,。濱湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)平臺維護(hù)與保養(yǎng)：定期對廠房及設(shè)備進(jìn)行維護(hù),，確保其長期穩(wěn)定運(yùn)行。

2,、契稅：由買方按照成交價(jià)的3%繳納,，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海,，可采用交付現(xiàn)金,、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付,；3,、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額,，稅務(wù)局在評估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí),、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況,；4,、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納；5,、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%,，由買方支付；

根據(jù)具體的實(shí)用面積來進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的,，一般的廠房面積較大,，那么在劃分使用功能的時(shí)候還有考慮到人流分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留,。5,、消防報(bào)批為了安全一定不要忽視消防器材安裝,，安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，工程完工后還需要報(bào)審,。一般報(bào)批消防手續(xù)需10天左右才可以完成,，所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行此項(xiàng)工程的洽商。6,、隔斷的選擇在裝修過程中經(jīng)常有的區(qū)域要進(jìn)行合理劃分成不同的功能區(qū),，這樣就需要用不同材料的隔斷來進(jìn)行分割,，常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷,、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等,，這些隔斷都可以起到劃分的作用,，只是所**的風(fēng)格各異，價(jià)格也不一樣,，其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價(jià)較低,，往往容易被接受。設(shè)計(jì)過程中需與消防,、審圖辦,、衛(wèi)生防疫部門、規(guī)劃部門等溝通,，確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)要求,。

合理布置生活用房包括存衣間、廁所,、盥洗室,、淋浴室、保健站,、餐室等,，布置方式按生產(chǎn)需要和衛(wèi)生條件而定。車間行政管理用房和一些空間不大的生產(chǎn)輔助用房,，可以和生活用房布置在一起,。平面布置這是工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的首要環(huán)節(jié)。在廠址選定后,，總平面布置應(yīng)以生產(chǎn)工藝流程為依據(jù),，確定全廠用地的選址和分區(qū)、工廠總體平面布局和豎向設(shè)計(jì),，以及公用設(shè)施的配置,，運(yùn)輸?shù)缆泛凸艿谰W(wǎng)路的分布等。此外,，生產(chǎn)經(jīng)營管理用房和全廠職工生活,、福利設(shè)施用房的安排也屬于總平面布置的內(nèi)容,。審批手續(xù)：獲取建設(shè)所需的各類許可證和審批。新吳區(qū)附近工業(yè)廠房建設(shè)平臺

包括開工前現(xiàn)場的垃圾清理,、圍擋,、臨時(shí)電、臨時(shí)水,、爆破,、臨建板房等手續(xù)辦理。濱湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)平臺

土地招拍掛流程：包括繳納保證金,、確定土地價(jià)格,、簽訂成交確認(rèn)書、委托地質(zhì)勘探院進(jìn)行地質(zhì)勘探,、出宗地圖,、繳清土地款、簽訂國有土地使用權(quán)合同等步驟,。整個(gè)過程大約需要1個(gè)月左右,。其他前期工作：土地紅線勘察定界、能評,、水評,、震評、安評,、雷評等評價(jià)報(bào)告根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠹绊?xiàng)目所屬行業(yè)要求進(jìn)行,。申辦門牌號、辦理用地規(guī)劃許可證,、辦理土地證等,。二、設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙：涵蓋廠房的跨度,、下弦高度,、總長度、柱距等,，應(yīng)符合生產(chǎn)工藝要求,。濱湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)平臺

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