特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善,。“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate,，由香港傳入沿海,、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn),、資產(chǎn),、地產(chǎn)、房地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和場(chǎng)地。（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確,，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體,，是物業(yè)管理權(quán)的**。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。奉賢區(qū)創(chuàng)新物理管理服務(wù)哪個(gè)好

中國(guó)住宅市場(chǎng)規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長(zhǎng),，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對(duì)穩(wěn)定,，商業(yè)物業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭較為明顯。在未來(lái)三年中,，整體的物業(yè)管理面積增長(zhǎng)較為緩慢,，年均6.2%左右，預(yù)計(jì) 2014年達(dá)到200億平方米,，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到7800億的規(guī)模,。**物業(yè)服務(wù)包括對(duì)建筑、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)保養(yǎng),，管轄區(qū)域的安全秩序管理,、環(huán)境管理與環(huán)境保護(hù)，以及對(duì)物業(yè)客戶自尊與服務(wù)享受的滿足,，這些服務(wù)構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的**利益,。奉賢區(qū)一站式物理管理服務(wù)服務(wù)電話物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè),，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理,。

物業(yè)管理的起源來(lái)看，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代,，是舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時(shí)期,。在這個(gè)時(shí)期，上海,、天津,、武漢、廣州,、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,，在上海，出現(xiàn)了28座10層以上的高層建筑,。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃、清潔衛(wèi)生,，保安服務(wù)等專業(yè)性的經(jīng)營(yíng)公司,，這些專業(yè)公司的管理方式正是我國(guó)物業(yè)管理的早期形式。由于我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步晚,，市場(chǎng)化程度較低,，行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)不少問(wèn)題。

居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑,； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓、 別墅,、度假村等,； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地,。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè),，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所,，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉(cāng)儲(chǔ),、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、咨詢,、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇,。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓,、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓,。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、計(jì)算機(jī),、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性,。

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用,；（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。20世紀(jì)80年代初,，隨著我國(guó)開放的國(guó)策實(shí)施,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入。奉賢區(qū)創(chuàng)新物理管理服務(wù)哪個(gè)好

這類物業(yè)包括賽馬場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng),、汽車加油站、飛機(jī)場(chǎng),、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。奉賢區(qū)創(chuàng)新物理管理服務(wù)哪個(gè)好

第六十四條 違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理,，沒收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款,。第六十五條 違反本條例的規(guī)定,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,，由行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,；有收益的,，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第六十六條 違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的,，由行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款,；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：奉賢區(qū)創(chuàng)新物理管理服務(wù)哪個(gè)好

上海石中玉實(shí)業(yè)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,，失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度,，未來(lái)上海石中玉供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來(lái)，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),，也不足以驕傲,，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢(mèng)想！