起源現(xiàn)代融資租賃產(chǎn)生于二戰(zhàn)之后的美國,。二戰(zhàn)以后,，美國工業(yè)化生產(chǎn)出現(xiàn)過剩,，生產(chǎn)廠商為了推銷自己生產(chǎn)的設備，開始為用戶提供金融服務,，即：以分期付款,、寄售,、賒銷等方式銷售自己的設備,。由于所有權(quán)和使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，資金回收的風險比較大,。于是有人開始借用傳統(tǒng)租賃的做法,，將銷售的物件所有權(quán)保留在銷售方,，購買人只享有使用權(quán),，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回后，才將所有權(quán)以象征性的價格轉(zhuǎn)移給購買人,。這種方式被稱為“融資租賃”,，1952年美國成立了世界***家融資租賃公司——美國租賃公司（現(xiàn)更名為美國國際租賃公司）,，開創(chuàng)了現(xiàn)代租賃的先河,。亦作：營業(yè)性租賃,。由普通出租和租用關系形成的租賃業(yè)務,。嘉定區(qū)創(chuàng)新租賃業(yè)務供應

（3）上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區(qū)別,。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除,，而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除,，買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除,，此外,，購買某些固定資產(chǎn)在某些西方國家還能享受投資免稅優(yōu)惠,。（4）在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的經(jīng)濟壽命期限,，而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經(jīng)濟壽命相當,。因此,，同樣的物品采用融資租賃方式較采用分期付款方式所獲得的***期限要長。青浦區(qū)智能化租賃業(yè)務供應對租賃收入,，在附營業(yè)務收入內(nèi)核算,。

**人（即租賃物品生產(chǎn)商）通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品,，擴大市場份額。通訊設備,、大型醫(yī)療設備,、運輸設備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法,。其他還包括返還式租賃,，又稱售后租回融資租賃；融資轉(zhuǎn)租賃,，又稱轉(zhuǎn)融資租賃等。經(jīng)營性租賃在融資租賃的基礎上計算租金時留有超過10%以上的余值,，租期結(jié)束時,，承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租,、退租、留購,。出租人對租賃物件可以提供維修保養(yǎng),，也可以不提供,，會計上由出租人對租賃物件提取折舊。

（2）租賃資產(chǎn)和負債以比較低租賃付款額的現(xiàn)值為入賬價值,，且以租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率,。在這種情況下,，應以租賃合同中規(guī)定的利率作為分攤率。（3）租賃資產(chǎn)和負債以租賃資產(chǎn)原賬面價值為入賬價值,，且不存在承租人擔保余值和優(yōu)惠購買選擇權(quán),。在這種情況下,，應重新計算融資費用分攤率,。融資費用分攤率是指,，在租賃開始日，使比較低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率,。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供擔保的情況下,，與上類似,，在租賃期滿時,，未確認融資費用應全部攤完，并且租賃負債也應減為零,。出租人賺取設備使用費,，承租人使用不擁有設備,。

出售回租出售回租,，有時又稱售后回租、回租賃等,，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》,，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金,。然后,，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》,，將該物件租回,。承租人按《回租合同》還完全部租金,，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán),。轉(zhuǎn)租賃以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務,。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務中,，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人,，稱為轉(zhuǎn)租人,。轉(zhuǎn)租人向其他出租人租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人,，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權(quán)歸***出租人,。出租時,，按出租的品種和時間收取租賃費用,。嘉定區(qū)創(chuàng)新租賃業(yè)務供應

在做法上可以很靈活，有時租賃公司甚至直接將購貨合同做為租賃資產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)租賃合同,。嘉定區(qū)創(chuàng)新租賃業(yè)務供應

具體特征融資租賃的特征一般歸納為五個方面,。一、租賃物由承租人決定,，出租人出資購買并租賃給承租人使用,，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。二,、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物,，對該租賃物的質(zhì)量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。三,、出租人保留租賃物的所有權(quán),，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負責租賃期間租賃物的管理,、維修和保養(yǎng),。四、租賃合同一經(jīng)簽訂,，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同,。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金,。嘉定區(qū)創(chuàng)新租賃業(yè)務供應

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