第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關的活動,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門,，應當責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。第二十條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當配合公安機關,，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作,。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,，支持居民委員會開展工作,，并接受其指導和監(jiān)督。20世紀80年代初,，隨著我國開放的國策實施,，市場經(jīng)濟的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入,。松江區(qū)本地物理管理服務服務電話

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用,；（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，履行下列義務：（一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金,；（五）按時交納物業(yè)服務費用,；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。寶山區(qū)品牌物理管理服務供應服務原則：所做的每一項工作都是服務,，物業(yè)管理必須堅持服務第的原則。

（五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律,、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責,。第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加,。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定,，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過,。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè),、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任,。業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主在***業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積,、住宅套數(shù)等因素確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。第十一條 業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,；（二）選舉,、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；（三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑,；

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑,； 包括住宅小區(qū),、單體住宅樓、公寓,、 別墅,、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施,、 設備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn),、經(jīng)營、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所,，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等,；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓,。從國外物業(yè)管理的起源來看,，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。浦東新區(qū)一站式物理管理服務五星服務

配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作,；松江區(qū)本地物理管理服務服務電話

一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉(zhuǎn)手交易,。 高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。松江區(qū)本地物理管理服務服務電話

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