出售回租出售回租,，有時又稱售后回租,、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》,，將物件賣給租賃公司,，取得現(xiàn)金。然后,，物件的原所有權(quán)人作為承租人,，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回,。承租人按《回租合同》還完全部租金,，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán),。轉(zhuǎn)租賃以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù),。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人,，稱為轉(zhuǎn)租人,。轉(zhuǎn)租人向其他出租人租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人,，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權(quán)歸***出租人,。其余做法與融資租賃基本相同,，只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。金山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃業(yè)務(wù)24小時服務(wù)

中國的融資租賃是**開放政策的產(chǎn)物,。**開放后,，為擴大國際經(jīng)濟技術(shù)合作與交流，開辟利用外資的新渠道,，吸收和引進(jìn)國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,，1980年中國國際信托投資公司引進(jìn)租賃方式。1981年4月***家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立,，同年7月,，中國租賃公司成立。這些公司的成立,，標(biāo)志著中國融資租賃業(yè)的誕生,。2007年后，國內(nèi)融資租賃業(yè)進(jìn)入了幾何級數(shù)增長的時期,。業(yè)務(wù)總量由2006年的約80億元增至2011年約9300億元,。2012年底，全國注冊運營的融資租賃公司約560家,，其中包括金融租賃公司20家,，內(nèi)資租賃公司80家，及外資租賃公司約460家,。注冊資金總額達(dá)1820億人民幣,，租賃合同余額約15500億人民幣。寶山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃業(yè)務(wù)好處二是由于所有權(quán)不歸承租人,，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租,，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力；

《企業(yè)會計準(zhǔn)則21號——租賃》規(guī)定,，對于融資租入資產(chǎn),，承租人應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)對租賃資產(chǎn)計提折舊，計提租賃資產(chǎn)折舊時,，承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策,。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)計折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔(dān)保余值后的的余額,；如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔(dān)保,，且無法合理確定租賃屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),，應(yīng)計折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬價值,。（2）折舊期間確定租賃資產(chǎn)的折舊期間時,，應(yīng)根據(jù)租賃合同規(guī)定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),，即可認(rèn)定承租人擁有該項資產(chǎn)的全部尚可使用年限,，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的尚可使用年限作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間,。

回租融資租賃回租租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式,?；刈庾赓U的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金,；二是由于所有權(quán)不歸承租人,，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力,；三是回租租賃后,，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員,、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉,，可以節(jié)省時間和培訓(xùn)費用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資,，把資金用活,，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備,。由于租賃物一般為需要高度保養(yǎng)、管理技術(shù)的,，或技術(shù)進(jìn)步較快的,，或運用的設(shè)備與機械。

在這種情況下,，對于融資租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款額的確定,，承租人可以自行選擇，即可以采用比較低租賃付款額,，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值和比較低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者,。這時所講的“租賃資產(chǎn)的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產(chǎn)的賬面價值。承租人在計算比較低租賃付款額的現(xiàn)值時,，如果知道出租人的租賃內(nèi)含利率,，應(yīng)當(dāng)采用出租人的內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則,，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率,。如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同中規(guī)定的利率都無法得到,，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行**利率作為折現(xiàn)率。其中租賃內(nèi)含利率是指,，在租賃開始日,，使比較低租賃付款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于資產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率?；刈庾赓U的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán),，又能獲得一筆資金；虹口區(qū)創(chuàng)新租賃業(yè)務(wù)要求

通訊設(shè)備,、大型醫(yī)療設(shè)備,、運輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法。金山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃業(yè)務(wù)24小時服務(wù)

融資性租賃：當(dāng)客戶需更新或添置大型設(shè)備,、儀器而資金不足時,，由銀行出資購買這些設(shè)備出租給客戶，客戶對此具有使用權(quán),，并按時交納租金,，銀行通過租金逐步收回資金。經(jīng)營性租賃：是一種短期租賃,。指出租人向承租人提供短期設(shè)備出租,，出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng),、維修,、納稅、支付保險費和提供專門的技術(shù)服務(wù)等,，租金高于融資性租賃,。經(jīng)營性租賃是一個反復(fù)出租的過程，出租人與多個承租人簽訂出租合同,，租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高,，更新速度快的設(shè)備。金山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃業(yè)務(wù)24小時服務(wù)

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