物業(yè)管理,,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動,。 [1]物權法規(guī)定,,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理,。 [2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分,;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施,、園林綠化,、衛(wèi)生、交通,、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,,修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程,。 [2]高新技術產業(yè)(如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強的適應性,。長寧區(qū)智能化物理管理服務24小時服務
《房地產業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出,“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應,,抑制投資投機性需求,,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,繼續(xù)加強房地產市場監(jiān)測,。隨著物業(yè)管理行業(yè)競爭的不斷加劇,,物業(yè)管理企業(yè)愈來愈需要把握瞬息萬變的市場變化,,國內***的物業(yè)管理生產企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究,特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,。正因為如此,,一大批國內***的物業(yè)管理品牌迅速崛起,逐漸成為物業(yè)管理行業(yè)中的**,,嘉定區(qū)一站式物理管理服務服務熱線20世紀80年代初,,隨著我國開放的國策實施,市場經濟的產物之——物業(yè)管理才由香港引入,。
2007年至2009年全國各地方物業(yè)協會與北京亞太教育物業(yè)管理研究中心累計舉辦注冊物業(yè)管理師培訓一萬五千人次,;2010年5月《注冊物業(yè)管理師》新版考試輔導教材由亞太教育物業(yè)管理研究中心組編出版。2010年5月27日國家人力資源和社會保障部,、住房和城鄉(xiāng)建設部關于《2010年度全國物業(yè)管理師資格考試的通知》(人社廳發(fā)[2010]49號)已正式下發(fā),,文件規(guī)定2010年度全國物業(yè)管理師資格考試(以下簡稱資格考試)于10月23日和24日舉行。符合考試文件規(guī)定免考部分科目條件的報考人員,,向當地資格考試主管部門申請辦理免考事宜,。2011年注冊物業(yè)管理師考試時間為9.17和9.18兩天.
1993年6月30日,深圳成立了國內**物業(yè)管理協會,;1994年深圳市頒布了《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。1994年4月建設部頒布了33號令,《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,,明確指出:“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式,由物業(yè)管理公司統一實施專業(yè)化管理”,。2003年9月1日,,我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行,對規(guī)范物業(yè)管理,,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,,改善人民**的生活和工作環(huán)境,提供了重要的法律依據,。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,,物有所值。
第六十四條 違反本條例的規(guī)定,,建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理,,沒收違法所得,并處10萬元以上50萬元以下的罰款,。第六十五條 違反本條例的規(guī)定,,未經業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,,由行政主管部門責令限期改正,,給予警告,,并處1萬元以上10萬元以下的罰款,;有收益的,,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十六條 違反本條例的規(guī)定,,有下列行為之一的,,由行政主管部門責令限期改正,給予警告,,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款,;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:物業(yè)管理的起源來看,,從19世紀中葉到20世紀20年代,,是舊中國房地產業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期。奉賢區(qū)品牌物理管理服務供應商
業(yè)主主導原則:業(yè)主主導,,是指在物業(yè)管理活動中,,以業(yè)主的需要,將業(yè)主置于首要地位,。長寧區(qū)智能化物理管理服務24小時服務
(六)收費合理原則:物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎,。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則,。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點,,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,,物有所值,。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入,。七)公平競爭原則:物業(yè)管理是社會主義市場經濟的產物,,在市場經濟中應當實行公開、公平,、公正的競爭機制,,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,應該堅持招標,、投標制度,,委托方發(fā)標,,一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標,招標要公開,,揭標要公正,。長寧區(qū)智能化物理管理服務24小時服務
上海石中玉實業(yè)有限公司在同行業(yè)領域中,一直處在一個不斷銳意進取,,不斷制造創(chuàng)新的市場高度,,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產品標準,在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑,,成績讓我們喜悅,,但不會讓我們止步,殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,,和諧溫馨的工作環(huán)境,,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進取的無限潛力,,上海石中玉供應攜手大家一起走向共同輝煌的未來,,回首過去,我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,,相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準備,,要不畏困難,,激流勇進,以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,,共同走向輝煌回來,!