***條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，制定本條例,。第二條 本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。第三條 國家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù),、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平,。第四條 ***建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。包括住宅小區(qū),、單體住宅樓、公寓,、 別墅,、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施,、 設(shè)備和公共場地,。長寧區(qū)本地物理管理服務(wù)哪個(gè)好

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途,。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條 業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,，損害業(yè)主的共同利益,。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意,；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。靜安區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)介紹物業(yè)管理企業(yè)可以通過實(shí)行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。

物業(yè)管理的起源來看,，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代,，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時(shí)期,。在這個(gè)時(shí)期，上海,、天津,、武漢、廣州,、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,，在上海，出現(xiàn)了28座10層以上的高層建筑,。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場上,，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃、清潔衛(wèi)生,，保安服務(wù)等專業(yè)性的經(jīng)營公司,，這些專業(yè)公司的管理方式正是我國物業(yè)管理的早期形式。由于我國物業(yè)管理行業(yè)起步晚,，市場化程度較低,，行業(yè)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)過不少問題。

2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元,，占整個(gè)物業(yè)管理市場的14.2%。由于**物業(yè)服務(wù)對(duì)象多為星級(jí)寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對(duì)較小,。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對(duì)**物業(yè)需求的上升，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預(yù)計(jì)到2014年,，**物業(yè)管理市場將達(dá)到1162億元，占整體市場的14.8%,。2011年嚴(yán)厲調(diào)控政策對(duì)商品住宅市場打擊沉重,，成交量大幅縮減。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌年,，除了SOHO中國、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等成熟和大型商業(yè)地產(chǎn)房企的擴(kuò)張外,，萬科,、富力等以住宅項(xiàng)目為主的房企也將增加商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)占比。預(yù)計(jì)未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑,，商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,，份額繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)測到2014年,，住宅物業(yè)的比重占到74.6%,，商用物業(yè)占11.25%,，工業(yè)物業(yè)占5.84%。物權(quán)法規(guī)定,，業(yè)主可以自行管理物業(yè),，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù),、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。長寧區(qū)本地物理管理服務(wù)哪個(gè)好

廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程,，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程,。長寧區(qū)本地物理管理服務(wù)哪個(gè)好

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生,。業(yè)主在***業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（一）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施,；長寧區(qū)本地物理管理服務(wù)哪個(gè)好

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