我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，這是對(duì)此類(lèi)合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè),，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求,，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)也稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,；廣西宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分期投資額與項(xiàng)目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā),，這時(shí)若分期投資額過(guò)小而分期項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大,，也將給其自身和他人帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患,，往往不能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利完成,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可將土地和房屋合在一起開(kāi)發(fā),，也可將土地和房屋分開(kāi)開(kāi)發(fā),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者,。遼寧木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性,；

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的注冊(cè)資本,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì),，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),，保障交易安全,。有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要求,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究報(bào)告中心問(wèn)題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等的預(yù)測(cè),；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算,；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等；⑸對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測(cè)算等,；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率；⑷動(dòng)態(tài)投資回收期,；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等,。對(duì)于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算、市場(chǎng)分析合并到財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要吸收社會(huì)資金參與開(kāi)發(fā),；

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況部分，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的名稱(chēng),；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的地理位置,；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境,；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn)；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義,?？尚行詧?bào)告的基本數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，既要有定性分析,，又要有定量分析來(lái)提供可靠的數(shù)據(jù),。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項(xiàng)目投資總額；⑵項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的總建筑面積,、建筑密度,、建筑容積率,、房屋的各類(lèi)用途,、建筑的構(gòu)成,、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求,、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等,；⑶項(xiàng)目占地面積,；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目占用的土地?cái)?shù)量,、被占用的土地原先使用狀況,、需要拆除的房屋面積,、需要給予補(bǔ)償?shù)母?、占用菜地面積,、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等,；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù),；⑹其他有關(guān)資料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也希望通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。陜西附近房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有哪些

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)大,。廣西宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國(guó)合同法》頒布后,，對(duì)合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒(méi)有特別要求,，在這一點(diǎn)上，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同與其它類(lèi)型合同是有區(qū)別的,。房地產(chǎn)業(yè)大趨勢(shì)是供不應(yīng)求我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給，滿足需求,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。廣西宅基地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工