房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)。青海仿古房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。選址定點(diǎn)階段,。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。2,、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3,、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書,。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）,。5,、文化局、地震局,、園林局,、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書,。河北大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：金額大。

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查,。2,、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3,、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局,、城管局,、環(huán)保局、園林局,、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費(fèi),。主要包括各種拆遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用,。前期工程費(fèi)用,。主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、“三通一平”或“七通一平”費(fèi)用等,。房屋建筑安裝費(fèi)用,。由于房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等的不同，應(yīng)當(dāng)對(duì)不同類型,、不同設(shè)計(jì)、不同等級(jí)的房屋分別列出各自的費(fèi)用,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。對(duì)不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費(fèi)用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用,，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用,，以便更好地進(jìn)行核算。共享利潤(rùn)的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營(yíng),、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng),、單獨(dú)核算的經(jīng)濟(jì)組織,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序。河北大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。青海仿古房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱常,，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制,，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè),，指導(dǎo)城市有序,、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全方面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)的原則。青海仿古房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)