為了認識房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險的本質(zhì)和規(guī)律,，提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險分析的認識水平,，加強對房地產(chǎn)風險的管理，根據(jù)一定的標準可以把房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險劃分為不同的類型,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風險,，是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害，諸如地震,、洪水,、風暴、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風險,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟和市場風險,，是由房地產(chǎn)市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的,。在市場經(jīng)濟條件下,，市場是各種經(jīng)濟運行狀況的集中表現(xiàn)，市場運行中的各種不確定因素非常之多,。國內(nèi)外社會經(jīng)濟變動,、經(jīng)濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產(chǎn)市場的運行,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性；廣西宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立,、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立,、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù)。具體包括：1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定，批準文件的取得,、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù),。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質(zhì)等級評定,、中請資質(zhì)升級，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立、合并,、解散,、破產(chǎn)有關(guān)事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。青海建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工方案房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序,。

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè),，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃,，加快改變城市的面貌,；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn),，方便生活,，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針,，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學的評價。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期,、竣工日期和竣工驗收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論，主要是運用各項數(shù)據(jù),，從市場,、技術(shù)、經(jīng)濟,、財務(wù)等各個方面說明項目的可行性,，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：金額大,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用,，也應(yīng)當分別列出費用,，以便更好地進行核算。管理費用,?；I資成本與利息的支出。其他必要的支出,。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長,，所以應(yīng)當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時候,，應(yīng)當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金投入量很大,。江西附近房地產(chǎn)開發(fā)商

大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；廣西宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn),，具有固定性和不可移動性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大,，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切,。因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性,，可以隨時在地區(qū)之間,，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大,，在不受一國對外貿(mào)易政策,、國家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策,，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。廣西宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案