房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎設施建設費,。對不同類型的基礎設施,，分別列出所需要的費用,。公共配套設施建設費用。對于小區(qū)內(nèi)的公共設施配套建設費用,，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算,。管理費用,。籌資成本與利息的支出,。其他必要的支出,。由于房地產(chǎn)建設經(jīng)營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風險,，大體上來自兩個方面,。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面政策的變革,，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的,，例如盜,、搶、欺和詐等形成的風險等,。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風險，是由于科學技術(shù)的進步引起的風險,。當代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代,，在知識經(jīng)濟時代，科學技術(shù)發(fā)展的十分迅速,。高層房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤,。所以,，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面,，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險,?；谝陨系目陀^需要，本著共擔風險,、共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況部分,，應當包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的名稱,；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的地理位置；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目所在地區(qū)環(huán)境,；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的性質(zhì)和主要特點,；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的社會經(jīng)濟意義?？尚行詧蟾娴幕緮?shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的可行性研究報告,，既要有定性分析，又要有定量分析來提供可靠的數(shù)據(jù),。其中主要應當包括：⑴項目投資總額,；⑵項目規(guī)劃要點：其中主要包括經(jīng)營管理項目的總建筑面積、建筑密度,、建筑容積率,、房屋的各類用途、建筑的構(gòu)成,、基礎設施的條件和要求,、其他規(guī)劃設計要點等；⑶項目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目占用的土地數(shù)量,、被占用的土地原先使用狀況,、需要拆除的房屋面積、需要給予補償?shù)母?、占用菜地面積,、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動力人數(shù)等,；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù),；⑹其他有關(guān)資料。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的,。

風險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的，有時甚至是不可避免的,，因此在風險管理中,，主要采取以下一些方式和方法?；乇茱L險：要求企業(yè)在經(jīng)營決策時,，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務，選擇無風險和風險小的業(yè)務,，達到回避經(jīng)營管理風險的目的。轉(zhuǎn)移風險：是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去,。一般來說,，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經(jīng)營項目轉(zhuǎn)移出去，或者將有經(jīng)營風險的項目與其他單位合作或合資經(jīng)營,，從而達到分散風險或減少風險的目的,。但是轉(zhuǎn)移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的,，有的是間接的,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風險大。高層房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā),、建造,、銷售、出租和管理自建商品房及配套設施,。但是,，不可以有承接市政工程、建筑裝飾工程、水電,、冷暖氣工程安裝,、維修、物業(yè)管理,、建筑策劃,，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司