房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報告,?？尚行匝芯繄蟾?，是可行性研究的成果,。一般來說,，可行性研究報告應當包括以下具體內(nèi)容,。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，涉及到國家政策經(jīng)濟各個方面，因此在可行性報告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況,、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉(zhuǎn)慢。河南一級房地產(chǎn)開發(fā)包工

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2,、財政部門對建設(shè)項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收,。3、規(guī)劃部門,、市政部門,、水利局、環(huán)保局,、文化局,、衛(wèi)生局、公安消防支隊,、園林局以及其他需要參加驗收的部門,，按照法律、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收,。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4,、建委綜合各部門驗收,、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明,；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改,。山東高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、銷售費用和財務(wù)費用,。管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),，按3%左右計算。銷售費用,。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用,。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費,。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務(wù)費用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較,，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立,、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立,、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù)。具體包括：1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定，批準文件的取得,、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù)。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質(zhì)等級評定,、中請資質(zhì)升級，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立、合并,、解散,、破產(chǎn)有關(guān)事項，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用,，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算。管理費用,?；I資成本與利息的支出。其他必要的支出,。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長,，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時候,，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：回報利潤豐厚,。山東高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。河南一級房地產(chǎn)開發(fā)包工

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費,。主要包括各種拆遷費用、賠償費用,。前期工程費用,。主要包括勘察設(shè)計費用,、“三通一平”或“七通一平”費用等。房屋建筑安裝費用,。由于房屋建筑標準等的不同,，應當對不同類型、不同設(shè)計,、不同等級的房屋分別列出各自的費用,。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算,。河南一級房地產(chǎn)開發(fā)包工